موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـالابراهيمية 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
1,300,000 جنيه مصري

لهواة السكن الراقى ‎ج.م.1,300,000‎ - ‎الإسكندرية‎ للبيع شقة بالابراهيمية شارع ابوقير مساحة


لهواة السكن الراقى ‎ج.م.1,300,000‎ - ‎الإسكندرية‎ للبيع شقة بالابراهيمية شارع ابوقير مساحة 155م صافى الطابق الثامن العمارة أثنى عشر دور مرخصة عبارة عن ثلاث غرف مغ

شقق للبيع في الابراهيمية - باب شرقى 2017
شقق للبيع
170,000 جنيه مصري

شقه ‎ج.م.170,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه مساحتها 75 متر حجرتين وريسبشن قطعتين الدور


شقه ‎ج.م.170,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه مساحتها 75 متر حجرتين وريسبشن قطعتين الدور الخامس وليس الاخير الدور شقة 1ة الشقة واخدة ناصية عداد كهرباء ومياة و

شقق للبيع في الحضرة - باب شرقى 2017
شقق للبيع
175,000 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.175‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقة متشطبة مساحة 115م بالحضرة الجديدة


شقة ‎ج.م.175‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقة متشطبة مساحة 115م بالحضرة الجديدة ، مكونة من 3 غرف وصالة قطعتين وحمام ومطبخ ، الدور العاشر والاخير ، اسانسير ، مبانى 2002 ،

شقق للبيع في الحضرة - باب شرقى 2017
شقق للبيع
غير محدد

بالقرب من كوبرى الابراهيميه شقة 90م تشطيب كامل _ استلام فورى FREE


بالقرب من كوبرى الابراهيميه شقة 90م تشطيب كامل _ استلام فورى FREE - ‎الإسكندرية‎ بالقرب من كوبرى الابراهيميه خطوات لشارع ذكى رجب شقة 90م 3 غرف وريسبشن وحمام ومطبخ

شقق للبيع في الابراهيمية - باب شرقى 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة للبيع بالابراهيمية ناصية واجهه بحري ‎ج.م.1‎ - ‎الإسكندرية‎ للبيع شقة بالابراهيمية


شقة للبيع بالابراهيمية ناصية واجهه بحري ‎ج.م.1‎ - ‎الإسكندرية‎ للبيع شقة بالابراهيمية بطريق الحرية الرئيسي مباشرة 153م - 3 غرف - 3 ريسبشن - 2 حمام التشطيب سوبر لو

شقق للبيع في الابراهيمية - باب شرقى 2017
شقق للبيع
160,000 جنيه مصري

الابراهيمية $160,000 - Alexandria, Egypt فرصة للعرسان الجدد...شقة تمليك 70 م خلف


الابراهيمية $160,000 - Alexandria, Egypt فرصة للعرسان الجدد...شقة تمليك 70 م خلف خروب سامى.اول شارع موازى لشارع ابوقير..برج بناء2001.....غرفتين وصالة وحمام ومطبخ...سوبر لوكس...است

شقق للبيع في الابراهيمية - باب شرقى 2017
شقق للبيع
غير محدد

بالقرب من كوبرى الابراهيميه شقة 90م تشطيب كامل _ استلام فورى FREE


بالقرب من كوبرى الابراهيميه شقة 90م تشطيب كامل _ استلام فورى FREE - ‎الإسكندرية‎ بالقرب من كوبرى الابراهيميه خطوات لشارع ذكى رجب شقة 90م 3 غرف وريسبشن وحمام ومطبخ

شقق للبيع في الابراهيمية - باب شرقى 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه مميزه جدا بسموحه ‎د.إ.690,000‎ - ‎الابراهيميه اسكندريه‎ شقه بعد كوبرى الابراهيميه


شقه مميزه جدا بسموحه ‎د.إ.690,000‎ - ‎الابراهيميه اسكندريه‎ شقه بعد كوبرى الابراهيميه ب 30متر الدور الخامس 3غرف وريسبشن كبير و2حمام واتحاد ملاك وامن وحراسه 24 ساعه

شقق للبيع في الابراهيمية - باب شرقى 2017
شقق للبيع
غير محدد

للسكن الراقي بالابراهيمية ع شارع ابو قير الرئيسي ‎ج.م.1‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة


للسكن الراقي بالابراهيمية ع شارع ابو قير الرئيسي ‎ج.م.1‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة في الابراهيمية على شارع ابو قير ناصية واجهه بحري , في برج مـرخــص اقصى ارتفاع مساح

شقق للبيع في الابراهيمية - باب شرقى 2017
شقق للبيع
غير محدد

امـــتــلك شـقــتــك في الابـــراهـــيمـــيــــه ‎ج.م.1‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ امتلك شقتك في


امـــتــلك شـقــتــك في الابـــراهـــيمـــيــــه ‎ج.م.1‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ امتلك شقتك في الابراهيميه بفيو غير مجروح خطوات لشارع ابوقير بمساحة 130م 3غر

شقق للبيع في الابراهيمية - باب شرقى 2017
شقق للبيع
550,000 جنيه مصري

بقلب الابراهيمية متفرع من شارع اللاجتيه شقة 110م ‎ج.م.550,000‎ - Alexandria, Egypt


بقلب الابراهيمية متفرع من شارع اللاجتيه شقة 110م ‎ج.م.550,000‎ - Alexandria, Egypt بقلب الابراهيمية متفرع من شارع اللاجتيه شقة 110م 3غرف وريسبشن وحمام ومطبخ & مرخصة ومسجل

شقق للبيع في الابراهيمية - باب شرقى 2017
شقق للبيع
غير محدد

رسالة لكل اسكندراني علي الصفحة مطلوب شقة للبيع من الشاطبي حتي ميامي


رسالة لكل اسكندراني علي الصفحة مطلوب شقة للبيع من الشاطبي حتي ميامي او كفر عبدة او سموحة ابعت رسالة علي الصفحة هنتواصل مع حضرتك او الاتصال علي - لو معندكش منشن ص

شقق للبيع في الشاطبى - باب شرقى 2017
شقق للبيع
غير محدد

احجز الان:- FREE - ‎الإسكندرية‎ امتلك شقتك فى ارقى مناطق الاسكندريه الابراهيميه


احجز الان:- FREE - ‎الإسكندرية‎ امتلك شقتك فى ارقى مناطق الاسكندريه الابراهيميه طريق الحريه _كامله الخدمات والمرافق -امن وحراسه - مداخل فندقيه - واجهات كلاسيكي

شقق للبيع في الابراهيمية - باب شرقى 2017
شقق للبيع
580,000 جنيه مصري

الحـــــــــق قبــــــل فـــــــــــوات الاوان لفتـــــــــــــرة محـــــــــدودة FREE - ‎بني سويف‎ -- نعلن


الحـــــــــق قبــــــل فـــــــــــوات الاوان لفتـــــــــــــرة محـــــــــدودة FREE - ‎بني سويف‎ -- نعلن عن شقه مساحة 100 م بارض الحريه

شقق للبيع في الابراهيمية - باب شرقى 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه الترا لوكس بسموحه ‎د.إ.690,000‎ - ‎الابراهيميه اسكندريه‎ شقه مميزه جدا بأول


شقه الترا لوكس بسموحه ‎د.إ.690,000‎ - ‎الابراهيميه اسكندريه‎ شقه مميزه جدا بأول سموحه علي بعد 30متر من كوبري الابراهيميه 145 متر 2اسانسير و2حمام و3 غرفه وريسبشن الت

شقق للبيع في الابراهيمية - باب شرقى 2017
شقق للبيع
350,000 جنيه مصري

شقه 80 متر غرفتين وريسبشن ومطبخ وحمام وطرقه توزيع للغرف ‎ج.م.350,000‎ -


شقه 80 متر غرفتين وريسبشن ومطبخ وحمام وطرقه توزيع للغرف ‎ج.م.350,000‎ - ‎الإسكندرية‎ تشطيب سوبر لوكس ارضيه بورسلين عدادات غاز وكهرباء موتور مياه خاص بالشقه الدور

شقق للبيع في الابراهيمية - باب شرقى 2017
شقق للبيع
135,000 جنيه مصري

شقة للبيع تمليك ‎ج.م.135,000‎ - ‎الاسكندرية مدينة الجمال‎ شقة للبيع تمليك في


شقة للبيع تمليك ‎ج.م.135,000‎ - ‎الاسكندرية مدينة الجمال‎ شقة للبيع تمليك في الحضرة الجديدة تشطيب الترا سوبر لوكس لا تحتاج اي مصروف تصلح لعريس عداد كهرباء وغاز

شقق للبيع في الحضرة - باب شرقى 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه مميزه جدا بسموحه ‎د.إ.690,000‎ - ‎الابراهيميه اسكندريه‎ شقه بعد كوبرى الابراهيميه


شقه مميزه جدا بسموحه ‎د.إ.690,000‎ - ‎الابراهيميه اسكندريه‎ شقه بعد كوبرى الابراهيميه ب 30متر الدور الخامس 3غرف وريسبشن كبير و2حمام واتحاد ملاك وامن وحراسه 24 ساعه

شقق للبيع في الابراهيمية - باب شرقى 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه الترا لوكس بسموحه ‎د.إ.690,000‎ - ‎الابراهيميه اسكندريه‎ شقه مميزه جدا بأول


شقه الترا لوكس بسموحه ‎د.إ.690,000‎ - ‎الابراهيميه اسكندريه‎ شقه مميزه جدا بأول سموحه علي بعد 30متر من كوبري الابراهيميه 145 متر 2اسانسير و2حمام و3 غرفه وريسبشن الت

شقق للبيع في الابراهيمية - باب شرقى 2017
شقق للبيع
غير محدد

احجز الان:- FREE - Alexandria, Egypt لراغبي الرقى والتميز شقه 140م بالابراهيميه


احجز الان:- FREE - Alexandria, Egypt لراغبي الرقى والتميز شقه 140م بالابراهيميه على شارع ابوقير الرئيسي وجميع المطلات على شارع وترخيص مبانى اقصي ارتفاع... تشطيب الترا لوكس.

شقق للبيع في الابراهيمية - باب شرقى 2017
شقق للبيع
475,000 جنيه مصري

الابراهيمية شارع الاسباط ‎ج.م.475,000‎ - Alexandria, Egypt شقة تمليك للبيع فى الابراهيمية


الابراهيمية شارع الاسباط ‎ج.م.475,000‎ - Alexandria, Egypt شقة تمليك للبيع فى الابراهيمية مساحة 90م 3 غرف + وريسبشن قطعتين+حمام +مطبخ تشطيب لوكس مشمشه طول النهار الدور" 9"

شقق للبيع في الابراهيمية - باب شرقى 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع بالابراهيميه 282 متر ترى البحر -4غرف – ريسبشن 4 قطع


شقه للبيع بالابراهيميه 282 متر ترى البحر -4غرف – ريسبشن 4 قطع – تشطيب سوبر لوكس – 3حمام – جميع العدادات مياه – كهرباء – غاز –الدور أل 16 والاخير – 2أسانسير – بال

شقق للبيع في الابراهيمية - باب شرقى 2017
شقق للبيع
130,000 جنيه مصري

اللى عنده شقه 2 وريسبشن فى الحضره الجديدة أدوار منخفضة يرجى الاتصال


اللى عنده شقه 2 وريسبشن فى الحضره الجديدة أدوار منخفضة يرجى الاتصال على رقم المكتب - ‎ج.م.130,000‎ - ‎الإسكندرية‎

شقق للبيع في الحضرة - باب شرقى 2017
شقق للبيع
غير محدد

فرصة شقه تمليك بالحضره الجديده ‎ج.م.200‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ كود 1000


فرصة شقه تمليك بالحضره الجديده ‎ج.م.200‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ كود 1000 شقة متشطبه بشارع العمدة الرئيسي مساحة 110متر الدور 4والعمارة 7أدوار 3غرف+ريسبشن+مطبخ+حمام

شقق للبيع في الحضرة - باب شرقى 2017
شقق للبيع
135,000 جنيه مصري

شقة للبيع تمليك ‎ج.م.135,000‎ - ‎الاسكندرية مدينة الجمال‎ شقة للبيع تمليك في


شقة للبيع تمليك ‎ج.م.135,000‎ - ‎الاسكندرية مدينة الجمال‎ شقة للبيع تمليك في الحضرة الجديدة تشطيب الترا سوبر لوكس لا تحتاج اي مصروف تصلح لعريس عداد كهرباء وغاز

شقق للبيع في الحضرة - باب شرقى 2017


بارقى برج سكنى بالقرب من نادي سبورتنج مرخصة مسجلة تقسسيط 30 شهر

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

440,000 جنيه مصري -
2015-10-17

شقق للبيع في الابراهيمية - 157590

125 متر
سوبر لوكس
3 غرف
2 حمام
الدور غير محدد
3 مصاعد
بحري الاتجاه
تحت الانشاء

بارقى برج سكنى
بين الترام وش ابو قير
بالقرب من نادى سبورتنج
شقة 3 غرف وريسبشن و2 حمام
مرخصة مسجلة
تشطيب سوبر لوكس
ببرج سكنى علي اعلي مستوى من الانشاءات والخدمات والتشطيبات
مدخل فندقى
امن وحراسة 24 ساعة
مصاعد مستوردة
بتسهيلات فى السداد حتى 30 شهر
للاستعلام ت - - -
-------------------------------------------------------------


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 157590
8 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية:

شوف عقار أضخم بوابة لجميع انواع العقارات ( كل ما تبحث عنه من عقارات )

googlepluse twitter facebook blog pinterest
جميع الحقوق محفوظة لموقع شوف عقار © 2017