موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















محلات للايجار الجديد



محلات للايجار الجديد  متميزة محلات للايجار الجديد متميزة

محل للايجار او البيع بشارع 9  - 50 متر
5,000 ج . م

محل للايجار او البيع بشارع 9 - 50 متر


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في

المعادى
محل لليجار قانون جديد حدائق المعادي شارع حسنين دسوقي رئيسي
10,000 ج . م

محل لليجار قانون جديد حدائق المعادي شارع حسنين دسوقي رئيسي


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في

المعادى
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
محل للايجار او البيع بشارع 9  - 50 متر
5,000 ج . م

محل للايجار او البيع بشارع 9 - 50 متر


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في المعادى

المعادى
محل لليجار قانون جديد حدائق المعادي شارع حسنين دسوقي رئيسي
10,000 ج . م

محل لليجار قانون جديد حدائق المعادي شارع حسنين دسوقي رئيسي


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في حدائق المعادى

المعادى
محل للأيجار بمدينة نصر على شارع رئيسي 200م
25,000 ج . م

محل للأيجار بمدينة نصر على شارع رئيسي 200م


محلات للايجار الجديد في مدينة نصر محلات للايجار الجديد في المنطقة الثامنة

مدينة نصر
محلات و مكاتب  للايجار   التجمع الخامس
1 ج . م

محلات و مكاتب للايجار التجمع الخامس


محلات للايجار الجديد في القاهرة الجديدة محلات للايجار الجديد في التجمع الخامس

القاهرة الجديدة
محل للايجار بمدينة نصر بميدان رئيسي 100 متر
غير محدد

محل للايجار بمدينة نصر بميدان رئيسي 100 متر


محلات للايجار الجديد في مدينة نصر محلات للايجار الجديد في رابعة العدوية

مدينة نصر
للتوكيلات محل بميدان سفير 130م للايجار رخصه تجاري م الجديده
25,000 ج . م

للتوكيلات محل بميدان سفير 130م للايجار رخصه تجاري م الجديده


محلات للايجار الجديد في مصر الجديدة محلات للايجار الجديد في سفير

مصر الجديدة
للتوكيلات محل 24م المهندسين الشارع الرئيسي للايجار
20,000 ج . م

للتوكيلات محل 24م المهندسين الشارع الرئيسي للايجار


محلات للايجار الجديد في المهندسين محلات للايجار الجديد في ميدان سفنكس

المهندسين
للتوكيلات والسوبرماركت محل بالرخصه 600م مسطح1 مصر الجدي
60,000 ج . م

للتوكيلات والسوبرماركت محل بالرخصه 600م مسطح1 مصر الجدي


محلات للايجار الجديد في مصر الجديدة محلات للايجار الجديد في سفير

مصر الجديدة
للتوكيلات شارع السودان الرئيسي  محل 250م للايجار رخصه تجاري
30,000 ج . م

للتوكيلات شارع السودان الرئيسي محل 250م للايجار رخصه تجاري


محلات للايجار الجديد في المهندسين محلات للايجار الجديد في ميدان لبنان

المهندسين
فرصه أخيره لن تتكرر كافيه ومطعم للايجار 60م داخلي و 120م حد
40,000 ج . م

فرصه أخيره لن تتكرر كافيه ومطعم للايجار 60م داخلي و 120م حد


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في دجلة

المعادى
بأقوي موقع بشارع 9 بالمعادي محل للايجار مساحة 150م داخلي +
70,000 ج . م

بأقوي موقع بشارع 9 بالمعادي محل للايجار مساحة 150م داخلي +


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في سرايات المعادى

المعادى
بأقوي موقع بشارع 9 بالمعادي محل للايجار مساحة 150م داخلي +
70,000 ج . م

بأقوي موقع بشارع 9 بالمعادي محل للايجار مساحة 150م داخلي +


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في سرايات المعادى

المعادى
محل للايجار 25م بأقوي شارع تجاري بدجلة المعادي واجهه 4م تشط
11,000 ج . م

محل للايجار 25م بأقوي شارع تجاري بدجلة المعادي واجهه 4م تشط


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في دجلة

المعادى
بشارع 9 الرئيسي بالمعادي محل للايجار مساحة 200م داخلي و 100
80,000 ج . م

بشارع 9 الرئيسي بالمعادي محل للايجار مساحة 200م داخلي و 100


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في سرايات المعادى

المعادى
بأقوي جزء بشارع 9 بالمعادي محل للايجار 35م داخلي و 35م حديق
40,000 ج . م

بأقوي جزء بشارع 9 بالمعادي محل للايجار 35م داخلي و 35م حديق


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في سرايات المعادى

المعادى
حضانة للايجار بسرايات المعادي برخصة حضانه ففيلا مستقله 450م
60,000 ج . م

حضانة للايجار بسرايات المعادي برخصة حضانه ففيلا مستقله 450م


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في سرايات المعادى

المعادى
بشارع 9 الرئيسي بالمعادي محل للايجار مساحة 200م داخلي و 100
80,000 ج . م

بشارع 9 الرئيسي بالمعادي محل للايجار مساحة 200م داخلي و 100


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في سرايات المعادى

المعادى
محل للايجار 25م بأقوي شارع تجاري بدجلة المعادي واجهه 4م تشط
11,000 ج . م

محل للايجار 25م بأقوي شارع تجاري بدجلة المعادي واجهه 4م تشط


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في دجلة

المعادى
محل للايجار
1,500 ج . م

محل للايجار


محلات للايجار الجديد في مدينة المحلة الكبرى محلات للايجار الجديد في مدينة المحلة الكبرى

مدينة المحلة الكبرى
بأقوي جزء بشارع 9 بالمعادي محل للايجار 35م داخلي و 35م حديق
40,000 ج . م

بأقوي جزء بشارع 9 بالمعادي محل للايجار 35م داخلي و 35م حديق


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في سرايات المعادى

المعادى
حضانة للايجار بسرايات المعادي برخصة حضانه ففيلا مستقله 450م
60,000 ج . م

حضانة للايجار بسرايات المعادي برخصة حضانه ففيلا مستقله 450م


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في سرايات المعادى

المعادى
بشارع اللاسلكي الرئيسي محل للايجار 100م واجهه 8م تشطيب سوبر
60,000 ج . م

بشارع اللاسلكي الرئيسي محل للايجار 100م واجهه 8م تشطيب سوبر


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في المعادى الجديدة

المعادى
بأقوي موقع بشارع 9 بالمعادي محل للايجار مساحة 150م داخلي +
70,000 ج . م

بأقوي موقع بشارع 9 بالمعادي محل للايجار مساحة 150م داخلي +


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في سرايات المعادى

المعادى
فرصه أخيره لن تتكرر كافيه ومطعم للايجار 60م داخلي و 120م حد
40,000 ج . م

فرصه أخيره لن تتكرر كافيه ومطعم للايجار 60م داخلي و 120م حد


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في دجلة

المعادى
محل للايجار بدجلة المعادي بأرقي موقع تجاري بدجلة مساحة 135م
45,000 ج . م

محل للايجار بدجلة المعادي بأرقي موقع تجاري بدجلة مساحة 135م


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في دجلة

المعادى
محل للايجار بدجلة المعادي بأرقي موقع تجاري بدجلة مساحة 135م
45,000 ج . م

محل للايجار بدجلة المعادي بأرقي موقع تجاري بدجلة مساحة 135م


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في دجلة

المعادى
محل للايجار بدجلة المعادي بأرقي موقع تجاري بدجلة مساحة 135م
45,000 ج . م

محل للايجار بدجلة المعادي بأرقي موقع تجاري بدجلة مساحة 135م


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في دجلة

المعادى
للتوكيلات بشارع الاهرام بمصر الجديده محل 40م وسندره30م
30,000 ج . م

للتوكيلات بشارع الاهرام بمصر الجديده محل 40م وسندره30م


محلات للايجار الجديد في مصر الجديدة محلات للايجار الجديد في ميدان روكسي

مصر الجديدة
محلات و مكاتب  للايجار   التجمع الخامس
1 ج . م

محلات و مكاتب للايجار التجمع الخامس


محلات للايجار الجديد في القاهرة الجديدة محلات للايجار الجديد في التجمع الخامس

القاهرة الجديدة
اخر فرصه فشارع اللاسلكي الرئيسي محل للايجار 55م واجهه 4م بأ
37,000 ج . م

اخر فرصه فشارع اللاسلكي الرئيسي محل للايجار 55م واجهه 4م بأ


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في المعادى الجديدة

المعادى
مطعم برخصه مطعم بدجله المعادي 180م داخلي و 20م حديقه واجهه
40,000 ج . م

مطعم برخصه مطعم بدجله المعادي 180م داخلي و 20م حديقه واجهه


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في المعادى

المعادى
مطعم برخصه مطعم ومدخنه بشارع النصر الرئيسي 95م بمدخنه واجهه
95,000 ج . م

مطعم برخصه مطعم ومدخنه بشارع النصر الرئيسي 95م بمدخنه واجهه


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في المعادى

المعادى
فرصه لن تتكرر محل للايجار بالمعادي الجديده متفرع من شارع ال
17,000 ج . م

فرصه لن تتكرر محل للايجار بالمعادي الجديده متفرع من شارع ال


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في المعادى الجديدة

المعادى
بأقوي موقع مميز بشارع النصر مطعم 200م برخصة مطعم ومدخنة تشط
95,000 ج . م

بأقوي موقع مميز بشارع النصر مطعم 200م برخصة مطعم ومدخنة تشط


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في المعادى الجديدة

المعادى
بأقوي شارع رئيسي فدجله محل 100م واجهه 12م سيكوريت تشطيب سوب
35,000 ج . م

بأقوي شارع رئيسي فدجله محل 100م واجهه 12م سيكوريت تشطيب سوب


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في دجلة

المعادى
مطعم للايجار بشارع النصر الرئيسي 100م واجهه 5م برخصة مطعم و
50,000 ج . م

مطعم للايجار بشارع النصر الرئيسي 100م واجهه 5م برخصة مطعم و


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في المعادى الجديدة

المعادى
بأقوي شارع رئيسي فدجله محل 100م واجهه 12م سيكوريت تشطيب سوب
35,000 ج . م

بأقوي شارع رئيسي فدجله محل 100م واجهه 12م سيكوريت تشطيب سوب


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في المعادى

المعادى
فرصه لن تتكرر محل للايجار بالمعادي الجديده متفرع من شارع ال
17,000 ج . م

فرصه لن تتكرر محل للايجار بالمعادي الجديده متفرع من شارع ال


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في المعادى

المعادى
مطعم برخصه مطعم بدجله المعادي 180م داخلي و 20م حديقه واجهه
40,000 ج . م

مطعم برخصه مطعم بدجله المعادي 180م داخلي و 20م حديقه واجهه


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في المعادى

المعادى
مطعم للايجار بشارع النصر الرئيسي 100م واجهه 5م برخصة مطعم و
50,000 ج . م

مطعم للايجار بشارع النصر الرئيسي 100م واجهه 5م برخصة مطعم و


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في المعادى

المعادى
مطعم برخصه مطعم ومدخنه بشارع النصر الرئيسي 95م بمدخنه واجهه
95,000 ج . م

مطعم برخصه مطعم ومدخنه بشارع النصر الرئيسي 95م بمدخنه واجهه


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في المعادى

المعادى
بأقوي موقع مميز بشارع النصر مطعم 200م برخصة مطعم ومدخنة تشط
95,000 ج . م

بأقوي موقع مميز بشارع النصر مطعم 200م برخصة مطعم ومدخنة تشط


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في المعادى

المعادى
اخر فرصه فشارع اللاسلكي الرئيسي محل للايجار 55م واجهه 4م بأ
37,000 ج . م

اخر فرصه فشارع اللاسلكي الرئيسي محل للايجار 55م واجهه 4م بأ


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في المعادى

المعادى
محلات و مكاتب  للايجار   التجمع الخامس
1 ج . م

محلات و مكاتب للايجار التجمع الخامس


محلات للايجار الجديد في القاهرة الجديدة محلات للايجار الجديد في التجمع الخامس

القاهرة الجديدة
فرصه لاصحاب التوكيلات الشهيرة محل للايجار فى المعادى الجديد
100,000 ج . م

فرصه لاصحاب التوكيلات الشهيرة محل للايجار فى المعادى الجديد


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في المعادى

المعادى
فرصه اخيرة محل للايجار فى المعادى السرايات مساحه 60 متر تشط
20,000 ج . م

فرصه اخيرة محل للايجار فى المعادى السرايات مساحه 60 متر تشط


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في المعادى

المعادى
محل  للايجار فى المعادى السرايات مطعم او كافيه مساحه 200متر
15,000 ج . م

محل للايجار فى المعادى السرايات مطعم او كافيه مساحه 200متر


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في المعادى

المعادى
محل للايجار بمدينه نصر مكرم عبيد اجر الان  مساحه 70 متر بال
25,000 ج . م

محل للايجار بمدينه نصر مكرم عبيد اجر الان مساحه 70 متر بال


محلات للايجار الجديد في مدينة نصر محلات للايجار الجديد في مكرم عبيد

مدينة نصر
محل للايجار فى المعادى الجديدة قريب من شارع النصر مساحه 70
35,000 ج . م

محل للايجار فى المعادى الجديدة قريب من شارع النصر مساحه 70


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في المعادى

المعادى
محل للايجار فى المعادى الجديدة قريب من شارع النصر مطعم برخص
60,000 ج . م

محل للايجار فى المعادى الجديدة قريب من شارع النصر مطعم برخص


محلات للايجار الجديد في المعادى محلات للايجار الجديد في المعادى

المعادى

محلات للإيجـــار

                                                                   

مفهوم المحل التجاري

يمكن تعريف مفهوم المحل التجارى انه عبارة عن ميزانية ماليه منقولة يتم تخصيصها للاستغلال التجارى او الاستغلال الصناعى  .

المحلات التجارية تختلف عن المبانى العقارية

المحل التجارى هو وحدة مستقلة ، هدفها الاول والاخير النشاطات التجارية ، ومن الاخطاء الشائعة ان يطـــلق عليهــــا بعض المهتمـــين لقب ( عقار) فالمحل اياً كان نوع وطبيعة نشاطه فهو كيان معنوى .

العناصر الاساسية للمحلات التجارية

تنقسم المحلات التجارية اياً كان طبيعة نشاطها الى عنصرين اساسيين وهما العنصر المادى وهو مايشمل السلع المراد العمل فى تجارتها على اختلاف انواعها واسمائها وكذلك الادوات المستخدمة داخل المحل ، اما العنصر الثانى وهو الاهم ويخص الجانب المعنوى مثل السمة التجارية للمحل وشهرته .

لماذا الاستثمار فى المحلات :ـ

الاستثمار فى المحلات يمثل وجهتين نظر مختلفتين ، احدهما تؤيد فكرة ايجار المحل بهدف تشغيله فى نشاط معين وفق برنامج زمنى سبق تخطيطه ، وثانيهما فكرة تؤيد امتلاك المحل ثم عرضه للايجار ليصبح اداة دخل شهري ثابت بدون ايى مخاطر محتملة ، حيث انه لاقدر الله عند حدوث اية مخاطر فانها تكون غير مؤثرة على المحل نهائياً .

 

اشكال ايجار المحل التجارى :ـ

الشكل الاول وهو عبارة عن ايجار محلات بنظام القانون القديم ، وهذا النوع من انواع الايجارات لم يعد شائعاً فى عصرنا هذا نظراً للمخاطر المحتملة جراء ايجار المحل لمده 59 سنة ، والجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من انواع ايجار المحلات عائده على المؤجر عادة ما يكون صغير وغير مجزى نظراً لتذبذب الاوضاع الاقتصادية .

اما الشكل الثانى وهو الاشهر والاعم والاشمل هذه الايام فهو الايجار الجديد ، وفيه يتم التعاقد مع المالك الفعلى للمحل ويتم ابرام عقد الايجار للمحل ويحدد فيه المده بالسنين والقيمة الايجارية الشهرية وموعد سدادها وايضاً يحدد فيه نسبة الزيادة السنوية والتى غالباً ما تكون فى حدود 10 % من الايجار الشهرى واخيراً يتم توضيح مبلغ التأمين .

 

انماط تشطيب وتسليم المحلات للمستأجرين :

فى اغلب الاحيان يكون المحل المعروض للايجار جاهزاً لبدء النشاط اى وبمعنى اخراً ( محل متشطب ) وفى هذه الحالة يراعى المؤجر ان يكون مبلغ الايجار الشهرى مشمولاً فيه المبالغ التى تم صرفها على المحل اثناء تجهيزه وتشطيبه ، كما انه يوجد وفى بعض المناطق مجموعة من العقارات والتى تضم عدداً من المحلات التجارية بدون تشطيب وفى هذه الحالة يضع المؤجر فى حسابه ان المستأجر سوف يقوم بتشطيب المحل المعروض للايجار مما يؤثر على القيمة الايجارية للمحل ففى هذه الحالة يكون الايجار غير مبالغ فيه .

كما تختلف مستويات تشطيب المحلات تبعاً لموقع المحل ومساحته ايضاً ففى حالة وجود المحل بمنطقة تتمتع بجذب سكانى ضخم يقوم المؤجر بتشطيب المحل تشطيباً راقى لضمان اعلى دخل شهرى ممكن ، حيث انه كلما كان التشطيب ذات مستوى راقى كلما كانت الايجارات عاليه .

 

إنتبه قبل عملية ايجار المحل فالقرار ليس سهلاً

يجب على من يبحث عن محلات للايجار مراعاة النقاط الاتية ضماناً للحصول على محل يلبى طلباته المنشودة وهى كالتالى :

اولاً : البحث المستمر والجيد عن محلات تلبى احتياجاتك ، ولايصيبك الملل من طول فترة البحث عن محل للايجار ، كما يمكنك الاستعانة بمواقع بيع وتسويق العقارات على شبكة الانترنت .

ثانياً : لابد من دخول المحل وزيارته للتأكد من انه يلبى طلباتك واحتياجات تجارتك المنشودة .

ثالثاً : الموقع ثم الموقع ثم الموقع ، عامل مؤثر جداً فى نجاح تجارتك .

رابعاً : يجب التأكد من ان الرسم الهندسى للمحل المطلوب مناسب للنشاط .

خامساً : احذر من ايجار محل ملائم من حيث المساحة والتصميم والايجار ولكن غير مناسب من ناحية موقعه ، حيث ان الموقع هو اخطر واهم عوامل نجاح المشروع .

 

اشهر المناطق التى تتوافربها محلات للايجار

تعتبر المناطق ذات الكثافة السكانية مقصداً عند المهتمين بمحلات للإيجار ، كما يرتبط نوع النشاط التجارى بالمنطقة السكنية فعلى سبيل المثال اذا كان الباحث عن محلات للإيجار هى وكيلاً لعلامة تجارية مثلاً او احد فروع شركات الاتصالات فانه يقصد مناطق معينة مثل التجمع الخامس او مدينة نصر او مصر الجديدة او المعادى وما شابه ذلك من مناطق بها عملية توصيف للسكان على اساس نوع التجارة .

اما اذا كان الباحث عن محلات للإيجار هو شخص يود بدء نشاط جديد او استحداث فرع اخر لنشاطه ولكنه وبطبيعة الحال يمارس نشاطاً تجارياَ يعتمد على التوزيع الكمى وليس الخدمى فانه يتوجه اتوماتيكياً للمناطق ذات الكثافات السكانية العالية مثل بعض مناطق وشوارع مدينة نصر او جسر السويس على سبيل المثال .

 

اسعار محلات للإيجار

تتنوع اسعار المحلات المعروضة للايجار تبعاً لموقعها ومساحتمها وتشطيبها ايضاَ ، ونذكر منها بعض الامثلة فعلى سبيل المثال توجد بمنطقة مدينة نصر بشارع عباس العقاد مجموعة ليست بكبيرة من المحلات المعروضه للايجار تتراوح مساحاتها ما بين 50 متر مربع الى 140 متر مربع تصلح لمختلف انواع الانشطة التجارية تتراوح اسعار ايجاراتها ما بين 50000 جنيه شهرياً الى 160000 جنيه شهرياً .

اما منطقة الهرم وشارع العريش فتوجد بها مجموعة مميزة من المحلات المعروضة للايجار حيث تتراوح المساحات ما بين 24 متر و 100 متر بايجارات تبدأ من 6000 جنيه الى 18000 جنيه شهرياً .

اما منطقة عين شمس والتى تعتبر من المناطق ذات الكثافات السكانية العاليه فتوجد بها مجموعة ضخمة من المحلات المعروضة لللايجار تبدأ مساحاتها من 24 متر حتى 100 متر مربع بايجارات تتراوح ما بين 3000 جنيه الى 15000 جنيه شهرياً .