موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















شقق للبيع فى اسكندرية

شقق للبيع في اسكندرية 2017 متميزة شقق للبيع في اسكندرية 2017 متميزة

شقق للبيع فى اسكندرية
200,000 جنيه

شقق تمليك بالتقسيط - شقة 120 متر - قسط شهري 2500 جنيه - ميامي الجديده


استلام فوري عند التعاقد لهواة الاطلالات المفتوحة شقة 120 متر (3غرف + ريسبشن) - كاش -0 - مقدم -0 - قسط شهري 4000 جنيه لمدة 25 شهر - او قسط شهري 2500 جنيه لمدة 60 شهر - الشقه بدون

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
160,000 جنيه

شقق تمليك بالتقسيط 110متر - الاسكندرية


لعشاق التميز والرقي اوعي تفوتك فرصة العزيزية العزيزية حاجه تانيه خالص احجز وحدتك الان في المرحلة الأولى من ابراج العزيزية ... تصميم معماري مميز .. مدخل فندقي على

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
145,000 جنيه

شقة تمليك بالتقسيط 115متر - قسط شهري 2000 جنيه


العزيزية حاجه تانيه خالص اوعي تفوتك فرصة العزيزية احجز وحدتك الان في المرحلة الأولى من ابراج العزيزية ... تصميم معماري مميز .. مدخل فندقي على أعلى مستوى .. 2 مصعد م

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
115,000 جنيه

شقة تمليك بالتقسيط 100متر - نموذج ناصية مميز جدا باطلالة علي البحر


لهواة الاطلالات المفتوحة و رؤية البحر **** باقي عدد محدود من الوحدات **** مساحات واسعار وتسهيلات في السداد تناسب جميع الامكانيات نموذج 100 متر (نموذج ناصية) - -0 جنيه

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
145,000 جنيه

شقة تمليك بالتقسيط 95متر - نموذج ناصية مميز جدا


العزيزية حاجه تانيه خالص اوعي تفوتك فرصة العزيزية احجز وحدتك الان في المرحلة الأولى من ابراج العزيزية ... تصميم معماري مميز .. مدخل فندقي على أعلى مستوى .. 2 مصعد م

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
90,000 جنيه

شقة تمليك بالتقسيط 80متر - ادفع - و استلم فورا


استلام فوري عند التعاقد نموذج 80 متر (نموذج الواجهه) - - جنيه كاش او - جنيه مقدم وقسط شهري 2000 جنيه لمدة 25 شهر او قسط شهري 1250 جنيه لمدة 60 شهر مواصفات المشروع - موقع متم

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
85,000 جنيه

شقق تمليك بالتقسيط 72متر - قسط شهري 1250 جنيه


ادفع 1250 جنيه قسط شهري بيت الهنا العقارية بتحقق حلمك في امتلاك شقتك في مشروع برج الشروق شقة 72 متر - عدد 2 غرفة + ريسبشن واجهه بحرية - موقع متميز بالقرب من جميع الخد

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
165,000 جنيه

شقق للبيع في الساحل الشمالى - شقة للبيع في الساحل الشمالي


شقق للبيع في الساحل الشمالى - شقه فرصة نظرا لظروف فقط شقة مصيفية سكنية باول الساحل الشمالي الكيلو 25 بمنطقة بها فيلات لشخصيات معروفة الشقة بالدور الثالث - حجرتين

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شقق للبيع فى اسكندرية
5,500 جنيه

شقق للبيع - شقة بجليم تري البحر


شقق للبيع - امتلك شقتك تري البحر بجليم رابع نمرة من البحر العماره ذات مدخل رخامي وجرانيت –دش مركزي –شبكه انترنت مركزيه كاميرات مراقبه-نظام امن وحراسه24 ساعه ال

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
10,000 جنيه

شقق للبيع - انتهز فرصتك و خليك انت و اولادك اعضاء في اكبر و ارقي نادي بالاسكندرية


شقق للبيع - انتهز الفرصة وامتلك انت واسرتك العضوية في اكبر نادي بالاسكندرية نادي lagoon الذي يتمتع بارض الجولف الرائعة والبحيرات الطبيعية وركوب الخيل و غيرها من ن

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
1,080,000 جنيه

شقق للبيع - انتهز انت واسرتك فرصه السكن بشقة بالقرب من سان ستيفانو ووجاهاتها من جميع الغرف تطل علي سان ستيفانو و البحر والحدائق العمارة جديدة ذات مدخل رخامي فاخر و 2 مصعد و حراسة 24 ساعه التسليم فوريو بتسهيلات في الدفع علي 2 سنة تشطيب الشقة سوبر لوكس سيرا


شقق للبيع - انتهز انت واسرتك فرصه السكن بشقة بالقرب من سان ستيفانو ووجاهاتها من جميع الغرف تطل علي سان ستيفانو و البحر والحدائق العمارة جديدة ذات مدخل رخامي فاخ

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
870,000 جنيه

شقق للبيع - انتهز انت واسرتك فرصه السكن بشقة بالقرب من سان ستيفانو ووجاهاتها من جميع الغرف تطل علي سان ستيفانو و البحر والحدائق العمارة جديدة ذات مدخل رخامي فاخر و 2 مصعد و حراسة 24 ساعه التسليم فوريو بتسهيلات في الدفع علي 2 سنة تشطيب الشقة سوبر لوكس سيرا


شقق للبيع - انتهز انت واسرتك فرصه السكن بشقة بالقرب من سان ستيفانو ووجاهاتها من جميع الغرف تطل علي سان ستيفانو و البحر والحدائق العمارة جديدة ذات مدخل رخامي فاخ

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
210,000 جنيه

شقق للبيع - استمتع بحياتك مع بلازا


شقق للبيع - امتلك شقتك فرصه ذهبيه ف قلب الاسكندريه بمقدم - وبالتقسيط كمان 24شهر شقة ع الشارع الرئيسي بمنطقه السيوف مساحتها 120متر وجهه بحريه لها اتجاهين للشارع ال

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
6,000 جنيه

شقق للبيع - تملك انت واسرتك شقة بالقرب من سان استيفانو وفتح الله مول


شقق للبيع - تملك انت واسرتك شقة بالقرب من سان استيفانو وفتح الله مول ذات وجهات علي البحر و سان استيفانو وجنائن العمارة جديدة و يوجد تسهيلات في الدفع علي مدي 2 سنة

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
100,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع باجمل مناطق العجمي استلام فوري تشطيب ورخصه


شقق للبيع - فرصه للجادين شقة للبيع استلام فوري وتشطيب سوبر لوكس استلام فوري 2غرفه وريسبشن وحمام ومطبخ قريبه جدا من البحر وقريه شهرزاد تشطيب سوبر لوكس بها عداد ك

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
580,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع بخطوات من نادي القضاه


شقق للبيع - شقة للبيع بخطوات من نادي القضاه 136م ( 3غ + ر2غ + مطبخ + حمام) مرخصة – مطلات مفتوحة تشطيب هاي لوكس ارضيات الريسيبشن والغرف بورسيلين ارضيات المطبخ والحم

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
125,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع بالزراعين النخيل 90م


شقق للبيع - للبيع بسعر مغري 3وصالة 90متر بالزراعيين ك 21 الدور الثالث قريبة من البحر جاهزة للسكن

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
125,000 جنيه

شقق للبيع - شقة 90م بسعر مغري بالزراعيين


شقق للبيع - للبيع بسعر مغري 3وصالة 90متر بالزراعيين ك21 الدور الثالث قريبة للبحر جاهزة للسكن

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
70,000 جنيه

شقق للبيع - شقة فاخره 95م على ش رئيسى امام كارفور سيتى لايت


شقق للبيع - عماره حديثة البناء على ش رئيسى تطل على ش مصطفى كامل الرئيسى امام كارفور سيتى لايت 3غرفة نوم+2ريسبشن+تراس+حمام+مطبخ وكمان امكانية تقسيط حتى 2سنوات فقط

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
2,520,000 جنيه

شقق للبيع - لاول مرة فى منطقه الميناء الشرقى للاسكندريه


شقق للبيع - الى عشاق أسكندرية القديمة واصحاب التميز .......شركة الإسراء للمقاولات تنفذ مشروع (قصر نيللى) .... لاول مرة فى منطقه الميناء الشرقى للاسكندريه جوهرة البح

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
650,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع بشارع اطلس بالعصافرة بالصف الثالث من البحر تري البحر بصورة جيدة


شقق للبيع - شقة للبيع بمنطقة العصافرة شارع أطلس مساحة اجمالية 165 متر وصافي 135 متر مسجلة ولها حصة بالارض عمارة برج الحكمة الدور السادس رابع نمرة من علي البحر تري ا

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
420,000 جنيه

شقق للبيع - شقة 125م بسيدي بشر بفيو الترام استلام فوري


شقق للبيع - شقة 125م شارع حسن امين علي الترام سيدي بشر 3 غرف + ريسبشن 3 قطع + حمام + مطبخ +تراس + طرقه عدادت (م/ك)+مدخل فندقي + تشطيب الترا لوكس + استلام فوري + برج مرخص +م

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
100,000 جنيه

شقق للبيع - شقة لن تتكرر للبيع وبالتقسيط على 3سنين


شقق للبيع - شقة 100 متر للبيع بشارع الزهراءالرئيسى لهواة السكن الراقى والمتميز متر3غرف وريسيبشن وحمام ومطبخ قريبة من البحر وترى البحر و يتم دفع 100 الف مقدم والبا

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
250,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع ببيانكى بالتقسيط على سنتين بدون فوائد


شقق للبيع - شقة 125 متر تشطيب سوبر لوكس للبيع باسكندرية ببيانكى البيطاش كاملة المرافق بالتقسيط على سنتين بدون فوائد 3غرف وريسيبشن ومطبخ و2حمام ببرج شيك ومدخل فخ

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
500,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع 120م بشارع رهوان قريبة من البحر بسعر 500الف


شقق للبيع - شقة 120م مكونة من 3غرف+3ريسبشن الدور 3 كاملة العدادات بارع رهوان جامع عبد الحليم محمودبحرى قريبة من البحر كلها على الشارع بسعر 500الف للتوصل معنا بلال لل

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
350,000 جنيه

شقق للبيع - فرصة لدواعي السفر


شقق للبيع - روف بكامل المسطح بسلم داخلى - مساحة ٢٠٠م - ريسبشن ٣ قطع - غرفة ماستر بالحمام + ٣ غرف - مطبخ امريكانى - فيو ميناء الاسكندرية - أسانسير - كاملة التشطيب/ 3 حم

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
15,000,000 جنيه

شقق للبيع - فرصة لراغبى التميز بارقى منطقة فى زيزنيا شقة 250م


شقق للبيع - شقة 250م بل القرب من مول سان استفانو خطوات من الترام والبحر وش ابو قير .برج فخم _ مدخل رخام _ 2 اسانسير _ دوبل جراج _ الدور السادس _4 ق رسبشن _ 3 غرف _ 3 حمام من

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
400,000 جنيه

شقق للبيع - بكامب شيزار 3 نمرة من البحروترا البحر


شقق للبيع - بسم الله الرحمن الرحيم /بكامب شيزار 3 نمرة من البحروترا البحر بوضوح تام شارع فندق مكة ببرج وجهة شرقية وعلى بعد من البحر ب20م فقط يوجد شقة بالدور ال3 وهى

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
900,000 جنيه

شقق للبيع - شقق فاخرة للبيع بمساحات متعددة بكفر عبده استلام فوري وتسهيلات في السداد


شقق للبيع - واجهة كلاسيكية مميزة مدخال فندقى 2 اسانسصير المانى كامل المرافق و العدادات كهرباء و مياة و غاز طبيعى رخصة ئبناء استلام فورى مواصفات تشطيب الوحدات ا

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
930,000 جنيه

شقق للبيع - شقة راقية بكفر عبدو


شقق للبيع - واجهة كلاسيكية مميزة مدخال فندقى 2 اسانسسير المانى كامل المرافق و العدادات كهرباء و مياة و غاز طبيعى رخصة بناء استلام فورى مواصفات تشطيب الوحدات الد

شقق للبيع فى اسكندرية 2017
شقق للبيع فى اسكندرية
930,000 جنيه

شقق للبيع - شقة راقية بكفر عبدو


شقق للبيع - واجهة كلاسيكية مميزة مدخال فندقى 2 اسانسسير المانى كامل المرافق و العدادات كهرباء و مياة و غاز طبيعى رخصة بناء استلام فورى مواصفات تشطيب الوحدات الد

شقق للبيع فى اسكندرية 2017

شقق للبيع فى مدينة الأسكندرية 2017

اراضى للبيع فى 6اكتوبر بالريف الاوروبى مساحات مختلفه طريق مصر


اراضى للبيع فى 6اكتوبر بالريف الاوروبى <br /> مساحات مختلفه طريق مصر اسكندرية الصحراوى ك52 مع الخطاب جروب حياتك اختلفت <br /> للاستعلام - - -<br /> -

شقق للبيع فى مدينة الأسكندرية 2017

شقة للبيع فى اسكندرية 175م بكيلوبترا على البحر مباشرة (


شقة للبيع فى اسكندرية <br /> 175م بكيلوبترا على البحر مباشرة ( 3 غرف + 3 حمام + مطبخ + ريسيبشن ) تشطيب سوبر لوكس والسعر مفاجئة <br /> للاستعلام : - - -<br /> -

شقق للبيع فى مدينة الأسكندرية 2017

فيلات للبيع بطريق مصر اسكندرية الصحراوى مساحات مختلفة والسعر مفاجئة


فيلات للبيع بطريق مصر اسكندرية الصحراوى <br /> مساحات مختلفة والسعر مفاجئة ولو عاوز اراضى برده هتلاقى <br /> لمزيد من التفاصيل كلمنا : - - -<br /> -

شقق للبيع فى مدينة الأسكندرية 2017

مفيش اجمل من جو اسكندرية وبحرها فى الصيف او فى


مفيش اجمل من جو اسكندرية وبحرها فى الصيف او فى الشتاء والاجمل بقى لما يكون عندك شقة هناك تروحها فى اى وقت ادخل على الرابط ده وهتلاقى اكبر باقة من العروض على الشقق للبيع او للايجار فى الاسكندرية بافضل الاسعار <br /> لمزيد من التفاصيل : للاستعلام ---<br /> -

شقق للبيع فى مدينة الأسكندرية 2017

اسكندرية يعنى عروس البحر الابيض المتوسط


‫#‏اسكندرية‬ ساعة ونص وهتكون هناك فى اى وقت هتروحها خروجات للصبح جو ممتع صيف شتا مستنى اية احجز ‫#‏شقتك‬ هناك

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .