موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـمصر اسكندرية الصحراوى 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
غير محدد

شقة للبيع 6اكتوبر 220 متر بالحى الثانى باكتوبر


شقة 220متر بالجى الثامى باكتوبر بالمجاورة8 مكونة من 3غرف +2حمام +رسبشن4قطع +مطبخ

شقق للبيع في الحي الثاني - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة للبيع 6ا كتوبر160متر باكتوبر الحى الاول بتسهيلات للسداد


شقة 160 متر 3 نوم و 2 حمام و مطبخ و ريسبشن فى الحى الاول المجاورة الثامنة بجوار نادى وادى دجلة و بالقرب من جامعة msa و جاهزة للتسليم نصف تشطيب فى بناية سكنية مكونة

شقق للبيع في الحى الاول - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة للبيع 6 اكتوبربكمبواند جاردن سيتي بالقرب من مول مصر


شقة باكمبواند جاردن سيتي 6 اكتوبر يامتاز الكمبواند بقربه من مول مصر اول واكبر وافخم المولات بالشرق الاوسط وبجوار مدينة الانتاج الاعلامي وبخلاف ذالك يوجد خلف ا

شقق للبيع في 6 اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
1,600,000 جنيه مصري

شقة 250 م ب 6 اكتوبر الحي الاول


شقة 250 م , 4 غرف نوم , منهم غرفة ماستر بحمام , 3 حمام , ريسبشن 3 قطع , مطبخ كبير

شقق للبيع في الحى الاول - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
522,500 جنيه مصري

شقه بارقى كمبوند باكتوبر باقل مقدم 10% وتقسيط يصل الى 7 سنوات


كمبوند بمواصفات عالميه على مساحه 150 فدان متكامل الخدمات *8حمامات سباحه *لاند سكيب وبحيرات صناعيه *منطه ملاعب *هايبر ماركت وكافيهات ومطاعم ادفع بس 15% وتسهيلات فى

شقق للبيع في حدائق اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
1,600,000 جنيه مصري

شقة للبيع بكومبوند jewar


شقة للبيع بموقع مميز جدا داخل كومبوند جوار المساحة 120 م . 2 غرفة نوم .مطبخ امريكي .تشطيب الترا سوبر لوكس .اجهزة تكيفتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

شقق للبيع في مصر اسكندرية الصحراوى - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
700,000 جنيه مصري

شقة بعمارات النصر 226 م دور 1 فيو كمبوند ديارللتعمير والبشاير مباشرة


شقة بعمارات النصر 226 متر ( موقع مميز جداااا ) دور // 1 فيو كمبوند ديار للتعمير والبشاير مباشرة -التشطيب // نصف تشطيب عدد الغرف // 4 عدد الحمامات // 3 مقدم // 700.000 عدد

شقق للبيع في 6 اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
4,000 جنيه مصري

شقه للبيع بحدائق أكتوبر ‎ج.م.4,000‎ - ‎حدائق اكتوبر‎ لهواة الإستثمار العقارى والسگن


شقه للبيع بحدائق أكتوبر ‎ج.م.4,000‎ - ‎حدائق اكتوبر‎ لهواة الإستثمار العقارى والسگن الراقى بحدائق أكتوبر بجوار گمبوند گنزى وكمبوند بداية موقع متميز جدآ قريب م

شقق للبيع في حدائق اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
275,000 جنيه مصري

شقه العمر ‎ج.م.275,000‎ - PQ Cairo Captain #Lamour_City امتلك شقتك السكنية 90


شقه العمر ‎ج.م.275,000‎ - PQ Cairo Captain #Lamour_City امتلك شقتك السكنية 90 متر بميني كمبوند بحدائق أكتوبر بأسعار تبدأ من 290,000 جنيه أدفع 20% وقسط شهري 2500 ج وبمناسبة الوايت فرايد

شقق للبيع في حدائق اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
20,000 جنيه مصري

وحدة سكنية ‎ج.م.20,000‎ - ‎القاهرة‎ كمبوند دلتا فيو جاردنز - حدائق أكتوبر


وحدة سكنية ‎ج.م.20,000‎ - ‎القاهرة‎ كمبوند دلتا فيو جاردنز - حدائق أكتوبر 10 دقائق من مول مصر ودريم لاند وبجوار جامعه زويل و القرية الكونية مساحات المشروع 80 متر ال

شقق للبيع في حدائق اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
215,000 جنيه مصري

باقى وحدات محدوده بادر بالشراء فى كومباوند الربوه جاردنز ‎ج.م.215,000‎ - ‎مدينة


باقى وحدات محدوده بادر بالشراء فى كومباوند الربوه جاردنز ‎ج.م.215,000‎ - ‎مدينة 6اكتوبر‎ باقى وحدات محدودة بكومباوند " الربوة جاردنز " ومميزة . أفضل سعر وحدات بكو

شقق للبيع في حدائق اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
899,000 جنيه مصري

امتلك شقة 145 متر وسط المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية بسدره كمبوند


امتلك شقة 145 متر رائعة وسط المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية بسدره كمبوند 6 أكتوبر ريسبشن - 2 تراس - 2 غرفة نوم - غرفة نوم رئيسة - 2 حمام - مطبخ موقع متميز بالقرب

شقق للبيع في حدائق اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
1,102,500 جنيه مصري

بإطلالة رائعة شقة 175 م بسدره كمبوند 6 أكتوبر


باطلالة رائعة شقة 175 م بسدرة كمبوند 6 اكتوبر بالقرب من مول مصر ومنطقة النوادى فيو رائع على البحيرة الصناعية والمناطق الخضراء أمن على مدار الساعة -جراجات خاصة - م

شقق للبيع في حدائق اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
1,280,000 جنيه مصري

فرصة عظيمة بمقدم 10% فقط امتلك شقة 200 متر بسدره كمبوند 6 أكتوبر


فرصة عظيمة بمقدم 10% فقط وتقسيط يصل حتى 8 سنوات امتلك شقة 200 متر بسدره كمبوند اكثر المواقع تميزا بأكتوبر 10 دقائق من ميدان الرماية 5 دقائق من مول مصر خلف مدينة زويل

شقق للبيع في حدائق اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
1,184,000 جنيه مصري

شقة 185 م بحديقة خاصة وفيو رائع بسدره كمبوند حدائق 6 أكتوبر


شقة 185 م بحديقة خاصة وفيو رائع بسدره كمبوند حدائق 6 أكتوبر بالقرب من مول مصر ومنطقة النوادى أمن على مدار الساعة - جراجات خاصة - مول تجارى - مسجد - حضانة أطفال - الكم

شقق للبيع في حدائق اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
325,000 جنيه مصري

شقة للبيع بحي المنتزة بحى حدائق أكتوبر $325,000 - Cairo, Egypt شقة


شقة للبيع بحي المنتزة بحى حدائق أكتوبر $325,000 - Cairo, Egypt شقة للبيع بحي المنتزة بحى حدائق أكتوبر بمدينة السادس من أكتوبر عمارة 13 الوحدة رقم 10 مدخل ب الدور التانى امن

شقق للبيع في حدائق اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
1,071,000 جنيه مصري

شقة رائعة 170 م بحديقة خاصة بسدره كمبوند 6 أكتوبر


شقة رائعة 170 م بحديقة خاصة بسدره كمبوند حيث الخصوصة والفيو الرائع على البحيرات المائية والمساحات الخضراء موقع متميز بالقرب من مول مصر خلف مدينة الانتاج 10 دقائ

شقق للبيع في حدائق اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
325,000 جنيه مصري

شقة للبيع بحي المنتزة بحى حدائق أكتوبر ‎ج.م.325,000‎ - Cairo, Egypt شقة


شقة للبيع بحي المنتزة بحى حدائق أكتوبر ‎ج.م.325,000‎ - Cairo, Egypt شقة للبيع بحي المنتزة بحى حدائق أكتوبر بمدينة السادس من أكتوبر عمارة 13 الوحدة رقم 10 مدخل ب الدور الت

شقق للبيع في حدائق اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع بكمبوند الكامليا حدائق أكتوبر للاتصال - - - البيع من


شقه للبيع بكمبوند الكامليا حدائق أكتوبر للاتصال - - - البيع من المالك

شقق للبيع في حدائق اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
522,500 جنيه مصري

شقه بارقى كمبوند باكتوبر بقدم 15% وتقسيط يصل الى 96


الحق عرض ال BLACK FRIDAY واستفيد بخصم 5% لفتره محدوده جداااا فى OASIS PARK بمقدم يبدا من 15% وتسهيلات فى السداد توصل ل 96 شهرتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

شقق للبيع في حدائق اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
6,300 جنيه مصري

لراغبى السكن الارقى و المتميز بالشيخ زايد شقة 177م بالكومبوند الاكثر تميزا بالشيخ زايد


مكونة من • ثلاث غرف نوم منهم ماستر روم • ليفنج رووم • ريسبشان • مطبخ • 2حمام • تراس • جراج سيارة 45م نصف تشطيب واجهة خلصانة بالكامل (اسانسير من الروف الى الجرا

شقق للبيع في 6 اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
682,000 جنيه مصري

امتلك شقتك فى كمبوند هاى تاون فى الحى الثامن تعاقد50% و الاقساط 40 شهر


امتلك شقتك فى تاون داخل كمبوند هاى تاون سادس عمارة على اليمين من بعد البوابة ؛الكمبوند عند مدخل الحى الثامن و 5 دقائق من الحصرى امام كمبوند طيبة جاردن و كمبوند ا

شقق للبيع في 6 اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
682,000 جنيه مصري

امتلك شقتك فى كمبوند هاى تاون فى الحى الثامن تعاقد50% و الاقساط 40 شهر


امتلك شقتك فى تاون داخل كمبوند هاى تاون سادس عمارة على اليمين من بعد البوابة ؛الكمبوند عند مدخل الحى الثامن و 5 دقائق من الحصرى امام كمبوند طيبة جاردن و كمبوند ا

شقق للبيع في 6 اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
564,000 جنيه مصري

اشترى شقتك فى السياحية 1 بالقرب من مول العرب و بجانب نادى الصيد


تملك عندنا فى نوران بالمنطقة السياحية 1 بالقرب من مول العرب و بجوار نادى الصيد 5 دقائق من ميدان جهينة و بالقرب من جامعة النيل ؛يوجد امن 24 ساعة و يوجد مصعد و حصة فى

شقق للبيع في الحى المتميز - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
682,000 جنيه مصري

شقه 120 متر دور ارضي استلام فوري ادفع 50% و الباقي علي 40 شهر بدون فوائد


امتلك شقتك بكومباوند هاي تاون بجوار نادي الصيد و مول العرب شقه دور ارضي مرتفع 120 متر استلام فوري ادفع 50% و الباقي علي 40 شهر للاستفسار -تم نشر الاعلان حصرياً على ش

شقق للبيع في 6 اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017


شقه للبيع بالتقسيط علي 6 سنين

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

6,850 جنيه مصري - للمتر المربع
2017-07-13

155 متر
نصف تشطيب
3 غرف
3 حمام
الدور 0
2 مصعد
بحري الاتجاه
تحت الانشاء

طريق مصر اسكندريه الصحراوي بجوار المتحف المصري الجديد وفيلات العزيزيه

الشقة عليك والعربية علينا

تعاقد الأن على شقتك بمقدم 50% واستلم عربيتك فى الحال
سعر متر يبدأمن 6550 جنية وأستلم بعد 18 شهر و قسط على 3 سنوات ,
أو ادفع 40% واول قسط بعد ما تستلم
ويوجد أكترمن نظام للسداد بمده سداد تصل حتى 6 سنوات
يقع الكمبوند علي طريق مصر اسكندريه الصحراوي بجوار المتحف المصري الجديد وفيلات العزيزيه , شقق وفيلات بمساحات من 155م حتي 367م , تم الانتهاء من 45 % من اعمال البناء .
(حمامات سباحه - مول تجاري - مسجد - كلوب هاوس - ملاعب اطفال - جيم - خدمة غرف - امن وحراسه - مساحات خضراء) .
إستلام 2019
العرض ساري علي المساحات التاليه 208م - 225م
وعلي المساحات الدوبلكس من اول 285م حتي 367م


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
اعلان مميز
الاعلان 217804
172 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .