موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـمصر اسكندرية الصحراوى 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
1,600,000 جنيه مصري

شقة 250 م ب 6 اكتوبر الحي الاول


شقة 250 م , 4 غرف نوم , منهم غرفة ماستر بحمام , 3 حمام , ريسبشن 3 قطع , مطبخ كبير

شقق للبيع في الحى الاول - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
1,580,000 جنيه مصري

شقة للبيع فى بورتو بيراميدز فى منطقة القصور 135 متر بمقدم 158 الف جنية


تملك فى بورتو بيراميدز بمقدم 10% والباقى بالتقسيط على 72 شهر مواصفات الكمبوند:- *المشروع مساحته 25 فدان *الموقع: بعد فندق الميريدان وامام فندق الواحه وقصر جرانه و

شقق للبيع في مصر اسكندرية الصحراوى - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
5,600 جنيه مصري

شقه للبيع بكومباوند


#كومباوند اجياد جاردن سيتى بمنطقة النوادى على الشارع الرئيسى #كومباوند سكنى ترفيهى يشمل كل خدمات الكومباوند بالاضافه الى مميزات بالكومباوند واضاءات مختلفة با

شقق للبيع في طريق الواحات - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
1,452,000 جنيه مصري

لعشاق السكن الامني والتميز


كمبوند الكناريا ارقي كمبوند جديد علي محور 26 يوليو بالشيخ زايد موقع مميز جدااااا وقريب من الخدمات _هايبر وان_ مول العرب _ مول مصر _ 15 دقيقه الي ميدان لبنان _3 دقايق

شقق للبيع في 6 اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
1,950,000 جنيه مصري

شقق للبيع بالشيخ زايد


شقة في زايد ريجنسي ارضي بجنينة مساحة 184 متر جنينة 131 متر 3 نوم - 3 حمام الفيو جاردن مطلوب -

شقق للبيع في 6 اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
325,000 جنيه مصري

شقق للبيع فى كومباوند زاهر سيتى ‎ج.م.325,000‎ - ‎مدينة 6اكتوبر‎ نقدم لكم


شقق للبيع فى كومباوند زاهر سيتى ‎ج.م.325,000‎ - ‎مدينة 6اكتوبر‎ نقدم لكم وبكل فخر كومباوند " ZAHER City " بحدائق أكتوبر ، تتنوع المساحات 90 م ، 80 م ، بصافى 75م ، 63م ، بأسعا

شقق للبيع في حدائق اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
1,159,000 جنيه مصري

دوبلكس بالتوسعات الشماليه - 6 اكتوبر بجوار بورتو اكتوبر


دوبلكس قريب جدأ من بورتو اكتوبر - دور ارضى مرتفع 166 متر - دور ارضى منخفض 157 متر - افضل الاماكن بالتوسعات الشماليه افضل تشطيب وجهات - اسانسير المانى - باب متصفح تركى

شقق للبيع في 6 اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
25,000 جنيه مصري

شقة 145 متر - تشطيب سوبر لوكس المطبعة فيصل


​ ​الشقة ١٤٥متر تشطيب سوبر لوكس ٢ اوضه و ٢ ريسبشن و 2 بلكونة ومطبخ كبير وحمام كبير وعلي شارعين بجوار الدائري - اّخر شارع عمرو بن العاص من المطبعة فيصل كهربا ومي

شقق للبيع في الحى المتميز - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
100,000 جنيه مصري

شقق للبيع ‎ج.م.100,000‎ - ‎السادس من أكتوبر مدينة‎ للشباب المقبلين على الزواج


شقق للبيع ‎ج.م.100,000‎ - ‎السادس من أكتوبر مدينة‎ للشباب المقبلين على الزواج والاسعار غالية عليك او عايز تستثمر فلوسك عندنا وبس شقق لقطه للبيع بأفضل مواقع حدائ

شقق للبيع في حدائق اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
450,000 جنيه مصري

شقة بمدينة 6 اكتوبر للبيع بمساحة 131 م


شقة بمدينة 6 اكتوبر للبيع بمساحة 131 م بأول طرق الواحات المساحة 131 م 3 غرف نوم + 2 حمام + 2 ريسبشن + تراس لها حصة بالجراج اسانسير الشقة بكومباوند به كل الخدمات ( لان

شقق للبيع في طريق الواحات - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع في كمبوند الحي الاسباني بحدائق أكتوبر وحده بموقع و فيو


شقه للبيع في كمبوند الحي الاسباني بحدائق أكتوبر وحده بموقع و فيو مميــزة ** *بمســــاحــة 80م عدد 3 غرف عماره G4 الدور الثاني تطل علي الشارع الرئيسي شاع 60 متر وت

شقق للبيع في حدائق اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
600 جنيه مصري

شقه للبيع عالشارع الرئيسي


شقه للبيع ١٥٥ متر الأدوار المتاحة 2و3 الاستلام الابتدائي خلال ٦ شهورتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

شقق للبيع في 6 اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
8,900 جنيه مصري

شقة فى كمبوند lakefront فى اكتوبر 157م


#معمار_المرشدى #Lakefront بالسادس من اكتوبر امام مدينة زويل والقريه الكونيه وعلي بعد دقائق من دريم بارك و مول مصر #كمبوند على إجمالى مساحة 37 فدان حوالى (-0م2) محاط بسور

شقق للبيع في حدائق اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
285,000 جنيه مصري

شقة للبيع فى اكتوبر 80م


كومباوند دجله بالمز في اكتوبر ابدأ حياتك و عيش حياه وسط المسطحات الخضراء و البحيرات الصناعيه و الخدمات المتكاملة بمقدم يبدأ من - و وقسط شهري يبدأ من 1200 تقسيط يص

شقق للبيع في طريق الواحات - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة 126 متر بكمباوند رحاب اكتوبر سيتى - حدائق أكتوبر - نصف


شقة 126 متر بكمباوند رحاب اكتوبر سيتى - حدائق أكتوبر - نصف تشطيب + حديقة خاصة 120 متر وجراج خاص لسكان العمارة ، موقع الكمباوند امام نادى الزمالك والشرطة وهيئة قضايا

شقق للبيع في حدائق اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق للبيع ف حدايق اكتوبر كمبوند بيتا جرينز مساحات مختلفة المول شغال


شقق للبيع ف حدايق اكتوبر كمبوند بيتا جرينز مساحات مختلفة المول شغال ونادى رياضى وحمامات سباحة المرحلة الاولى متسلمة والكمبوند شغال مقدم 20% والباقى على 7 سنوات

شقق للبيع في حدائق اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة 63 متر نصف تشطيب بكمبوند رؤية سيتي بحدائق أكتوبر بجوار حي


شقة 63 متر نصف تشطيب بكمبوند رؤية سيتي بحدائق أكتوبر بجوار حي المنتزه قريبة من مدينة زويل و مول مصر عمارة ممتازة فيو رائع مدخل فخم و يوجد 2 أسانسير بالعمارة مطلوب

شقق للبيع في حدائق اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
600,000 جنيه مصري

شقة 150 متر بالتوسعات الشمالية ب 6 اكتوبر مقدم 25% والباقى على 3 سنوات


شقة بالتوسعات الشمالية ب 6 اكتوبر 150متر ريسبشن 3 قطع. 3 نوم. 3 حمام. مطبخ. تراس على حديقة نص تشطيب. وجهة مودرن. سلم ومدخل رخام. اسانسير المبلغ600,000 جنية تقسيط مقدم 25%

شقق للبيع في 6 اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
190,000 جنيه مصري

شقة دور اول جاهزة للاستلام الفورى


شقتك عندنا وسعرها على اد الايد .. البرج حديث وعلى بعد دقائق من محور 26 يوليو وميدان لبنان .. مدخل وسلالم رخام + مصعد الشقة مساحتها 130 م 3غرف + ريسبشن قطعتين + مطبخ وحم

شقق للبيع في 6 اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
175,000 جنيه مصري

فرصه ... شقة نصف تشطيب جاهزة للاستلام


شقة دور رابع نصف تشطيب .. البرج حديث وعلى بعد دقائق من محور 26 يوليو وميدان لبنان .. مدخل وسلالم رخام + مصعد + واجهه فاخرة .. الشقة مساحتها 120 م نصف تشطيب 3غرف + ريسبشن

شقق للبيع في 6 اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
6,850 جنيه مصري

شقه للبيع بالتقسيط علي 6 سنين


الشقة عليك والعربية علينا تعاقد الأن على شقتك بمقدم 50% واستلم عربيتك فى الحال سعر متر يبدأمن 6550 جنية وأستلم بعد 18 شهر و قسط على 3 سنوات , أو ادفع 40% واول قسط بعد

شقق للبيع في مصر اسكندرية الصحراوى - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
530 جنيه مصري

شقة للبيع بالشيخ زايد


شقة 98 متر ثلاث غرف دور رابع اخير موقع مميز جدا على الشارع الرئيسى ثلاث عداداتتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

شقق للبيع في الحى الاول - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
19,000 جنيه مصري

للجادين ... اغتنم الفرصه


شقتك عندنا وسعرها على اد الايد .. البرج حديث وعلى بعد دقائق من محور 26 يوليو وميدان لبنان .. مدخل وسلالم رخام + مصعد الشقة مساحتها 130 م 3غرف + ريسبشن قطعتين + مطبخ وحم

شقق للبيع في 6 اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
175,000 جنيه مصري

اغتنم الفرصه


شقتك عندنا وسعرها على اد الايد .. البرج حديث وعلى بعد دقائق من محور 26 يوليو وميدان لبنان .. مدخل وسلالم رخام + مصعد + واجهه فاخرة .. الشقة مساحتها 120 م نصف تشطيب 3غرف

شقق للبيع في 6 اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع
190,000 جنيه مصري

فرصه ذهبية


شقتك عندنا وسعرها على اد الايد .. البرج حديث وعلى بعد دقائق من محور 26 يوليو وميدان لبنان .. مدخل وسلالم رخام + مصعد الشقة مساحتها 130 م 3غرف + ريسبشن قطعتين + مطبخ وحم

شقق للبيع في 6 اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017


شقه للبيع بالتقسيط علي 6 سنين

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

6,850 جنيه مصري - للمتر المربع
2017-07-13

شقق للبيع في مصر اسكندرية الصحراوى - 217804

155 متر
نصف تشطيب
3 غرف
3 حمام
الدور 0
2 مصعد
بحري الاتجاه
تحت الانشاء

طريق مصر اسكندريه الصحراوي بجوار المتحف المصري الجديد وفيلات العزيزيه

الشقة عليك والعربية علينا

تعاقد الأن على شقتك بمقدم 50% واستلم عربيتك فى الحال
سعر متر يبدأمن 6550 جنية وأستلم بعد 18 شهر و قسط على 3 سنوات ,
أو ادفع 40% واول قسط بعد ما تستلم
ويوجد أكترمن نظام للسداد بمده سداد تصل حتى 6 سنوات
يقع الكمبوند علي طريق مصر اسكندريه الصحراوي بجوار المتحف المصري الجديد وفيلات العزيزيه , شقق وفيلات بمساحات من 155م حتي 367م , تم الانتهاء من 45 % من اعمال البناء .
(حمامات سباحه - مول تجاري - مسجد - كلوب هاوس - ملاعب اطفال - جيم - خدمة غرف - امن وحراسه - مساحات خضراء) .
إستلام 2019
العرض ساري علي المساحات التاليه 208م - 225م
وعلي المساحات الدوبلكس من اول 285م حتي 367م


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

اعلان مميز
الاعلان 217804
172 مشاهدة


لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية: