موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















محلات بالتقسيط

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر

محلات للبيع بالقسيط فى زهراء مدينه نصر 80م بالتقسيط حتى

محلات للبيع بالقسيط فى زهراء مدينه نصر 80م بالتقسيط حتى 24شهر<br /> شقق للبيع بالتقسيط فى زهراء مدينه نصر مساحات مختلفه <br /> للاستعلام - - - <br /> -

 

العبور انت المستفيد

افتتح مشروعك بالعبور!! عارف ليه؟ عشان هنا فى محلات للبيع بالتقسيط المريح ارقى اماكنها

 

محلات ومكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى #زهراء_مدينة_نصر بأقل مقدم واطول

محلات ومكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى #زهراء_مدينة_نصر <br /> بأقل مقدم واطول فترة سداد 80 م نصف تشطيب <br /> للاستعلام - - - <br /> -

 

محلات للبيع بالتقسيط فى زهراء مدينة نصر 80م نصف تشطيب

محلات للبيع بالتقسيط فى زهراء مدينة نصر<br /> 80م نصف تشطيب مكان راقى بمنطقه السلاب لو بتفكر فى الاستثمار او نفسك تفتتح مشروع يلا بينا .<br /> .-

 

محلات للبيع بالتقسيط فى زهراء مدينة نصر 80م نصف تشطيب

محلات للبيع بالتقسيط فى زهراء مدينة نصر<br /> 80م نصف تشطيب مكان راقى بمنطقه السلاب لو بتفكر فى الاستثمار او نفسك تفتتح مشروع يلا بينا .-

 

محلات ومكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى زهراء #مدينة_نصر فى ابراج

محلات ومكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى زهراء #مدينة_نصر فى ابراج مون لايت امام مدرسة العلا الخاصة اقل مقدم واطول فترة سداد , مساحات مختلفة <br /> للاستعلام - - -<br /> -

 

محلات ومكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى ابراج مون لايت امام

محلات ومكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى ابراج مون لايت امام مدرسة العلا الخاصة زهراء مدينة نصر منطقة السلاب اقل مقدم واطول فترة سداد<br /> للاستعلام - - - <br /> -

 

شركة اعمار المستقبل وفرتلك اكبر باقة من العقارات شقق للبيع

شركة اعمار المستقبل وفرتلك اكبر باقة من العقارات شقق للبيع بالتقسيط بزهراء مدينة نصر وكمان محلات <br /> يعنى معانا هتسكن وتستثمر بكل سهولة يلا تعالى ادخل على اللينك وشوف الباقة بتاعتنا <br /> -

 

احلامك مابين ايديك مع اعمار المستقبل ... شقق للبيع فى

احلامك مابين ايديك مع اعمار المستقبل ... شقق للبيع فى مدينه نصر مساحات مميزه تصل الى 200م وتوجد محلات للبيع بالتقسيط فى مدينه نصر اتصل بااعمار وخد القرار - - - – -<br /> واسال على عرض التقسيط !!!! <br /> -

 

شقتك خلاص موجوده فى مكان مميز والسعر فى المعقول شقق

شقتك خلاص موجوده فى مكان مميز والسعر فى المعقول شقق للبيع فى زهراء مدينه نصر <br /> محلات للبيع فى مدينه نصر بالتقسيط حتى 4سنوااااات ومساحات مختلفه<br /> والمفـــــــــاجــــــــــأه الاستـــــــــلام فورى اتصل على <br /> - - - – - <br /> -

 

المحلات التجارية ،،، امثل إختيار للعقاريين

فى الاونه الاخيرة تزايد الطلب على امتلاك وشراء المحلات التجارية ، ويعتبر هذا الامر نتيجة طبيعية لتطور الاشكال العقارية على تحتوى على المحلات مثل ما يسمى المولات العالية المستوى والتى تتواجد على سبيل المثال فى السادس من اكتوبر وايضاً التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة وكذلك الامر فى مولات اشهر الفنادق وصولاً الى المحلات الموجودة فى المناطق الشهيرة مثل مدينة نصر والمهندسين والدقى وصولاً الى وسط البلد .                                                                                     

مفهوم المحل التجاري

يمكن تعريف المحل التجارى انه ميزانية منقولة يتم تخصيصها للاستغلال التجارى او الاستغلال الصناعى  .

الفرق بين المحلات التجارية والمبانى العقارية

المحلات التجارية هى عبارة عن وحدات معنوية داخل عقارات سواء عمارات او مولات و لا يصلح نهائيا ان نطلق على المحلات لفظ عقارات .

عناصر المحل التجاري

العنصر الاول وهو العنصر المادى ويشتمل على السلع بكافة انواعها والادوات .

العنصر الثانى وهو العنصر المعنوى مثل الاسم التجارى .

الخصائص المميزة للمحل التجاري

يتميز المحل التجاري عن العقار العادي بالخصائص الآتية:

اولاً : المحلات التجاية تعتبر اموالاً  منقولة .

ثانياً : المحلات التجارية تعتبر اموالاً  معنوية .

ثالثاً : المحلات التجارية تتميز بان لها صفة تجارية .

الاستثمار العقارى فى المحلات :

وهو عبارة عن احد امرين اولهما استثمار طويل الاجل بحيث يتم امتلاك المحل واستثماره فى نشاط تجارى معين لفترة زمنية معينة ، والامر الاخر وهو الاستثمار قصير الاجل وهو عبارة عن امتلاك المحل وعرضه للبيع بدون تشغيله ضماناً لعدم وجود نسبة مخاطرة جراء التشغيل فى اى انواع الانشطة .

 

اشكال بيع المحلات التجارية :ـ

اولاً : البيع المباشر ( كاش ) : ويكون التعامل فيه مثل التعامل فى اى وحدة سكنية حيث يعرض صاحب المحل المعروض للبيع قيمته وبعد عملية التفاوض يتم سداد المبلغ كاملاً ( كاش ) .

ثانياً : البيع بالتقسيط : وفيه يتم تحديد سعر المحل ومساحته وطريقة سداد الاقساط سواء شهرية او ربع سنوية او نصف سنوية او سنوية ويتحدد ايضاً قيمة المقدم .

العناصر المؤثرة  في سعر بيع المحلات التجارية

اولاً : موقع المحل

حيث يتم اختـــيار الموقع بناء على الوضع التجارى للمنطقة فكلما كانت المنطقة منتعشة تجارياً كان سعر المحل عالياً .

ثانياً : مدة الإستثمار

حيث يجب ان يكون القسط الشهرى للمحل مضروباً فى عدد الاقساط مضافاً اليهم المقدم اقل من نفس القيم عند انتهاء فترة التقسيط والتى تنتهى بالتملك ، ويقصد من هذا انه فى حال التفكير فى بيع المحل عند انتهاء الاقساط يكون السعر قد ارتفع مما يؤدى الى الحصول على مكسب او استثمار ناجح .

مستويات تشطيب المحلات التجارية :

يرجع مستوى التشطيب للقدرة الماليه لدى مشترى المحل ووضعه المالى وطبيعة المكان الموجود فيه المحل واخيراً نوع النشاط المطلوب استغلال المحل فيه .

كيف تحصل علي محل بالتقسيط أو بتسهيلات ؟

البيع بالتقسيط او البيع بتسهيلات : والمقصود من هذا النوع من انواع البيع ان لايتم تجميد مبلغ ضخم ( قيمة المحل كاملة ) مرة واحدة عن طريق الشراء او التملك بينما فى حال التقسيط يتم سداد جزء معين كمقدم ومن حصيلة تشغيل المحل يتم سداد الاقساط الشهرية ، وهذا النوع من انواع البيع معروفاً جداً داخل دول كثيرة .

 

اسس التفكير الجيد قبل الاستثمار فى محلات تجارية

 

§        اولاً : النشاط المستهدف : يجب دراسة وتحديد نوعية النشاط المستهدف ومدى ملائمة النشاط للموقع .

 

§        ثانياً : إختيار المكان : ويعتبر هذا العامل مهم جداً فكلما كان صاحب المشروع على دراية بطبيعة العميل المستهدفوحالته ووصفه الاجتماعى كلما كان نجاح المشروع اكيد بنسبة كبيرة .

 

§        ثالثاً : مساحة المحل : يراعى دراسة العلاقة بين نشاط المحل ومساحته حيث انه كلما كانت مساحة المحل مناسبة للمشروع كلما كانت عوامل نجاح المشروع او النشاط اكيدة ايضاً .

 

§        رابعاً : ملكية المحل : يجب قبل التعاقد على المحل من حيث شراؤه ان تكون ملكيته لمالكه واضحة وجميع مستندات الملكية واضحة ومعلوماتها صحيصة وسليمة وان لايكون على المحل نزاعات قانونية اياً كان نوعها او اطرافها .

أسس يجب الانتباه اليها قبل شراء محل بالتقسيط :

الميزانية المقرر انفاقها : ويقصد بها حساب المبالغ التى سيتم سداده لاستلام المحل وبدء عملية تشغيله ومنها المقدم والقسط الشهرى والمبالغ التى سيتم انفاقها على عملية تجهيز المحل تبعاً لنوع النشاط واسس تجهيزه .

سعر المحل بعد فترة التقسيط : وهو ما يقصد به المكاسب الماليه التى تعود على صاحب المحل بعد انتهاء فترة التقسيط فى حال اتخاذ قرار بيع المحل .

 

أسعار بيع  المحلات بالتقسيط حاليا في سوق العقارات

على سبيل المثال نجد انه تتوافر مجموعة محلات بمدينة السادس من اكتوبـــر بمـــساحات مــــختلفة ، يتراوح سعـر المتر التجارى فيها ما بين 26000 الى 30000 جنيه للمتر الواحد وتتميز بامكانية التقسيط على 30 شهر وبمقدم يبدأ من 20% من اجــــمالى ســـعر المحـــل والجدير بالذكر ان موقع المحلات مميز جداً بالاضافة الى انه يحتوى على جميع المرافق الاساسية .

اما التجمع الخامس فهناك بعض المناطق التى تتوافر بها محلات تجارية بمواقع جغرافية مميزة للبيع بالتقسيـــط ، تتراوح مساحتــــها ما بيـــن 1000 الى 1500 متر ، المقدم يتراوح ما بين 35 الى 40 % مع امكانية التقسيط على 6 سنوات ، مع العلم بان سعر المـتر يتراوح ما بيـــن 5000 الى 6200 جنيه للمتر الواحد شاملاً جميع المرافق