موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















شقق للبيع



شقق للبيع  متميزة شقق للبيع متميزة

شقة للبيع على شارع الاسلكي الرئيسي بالمعادي الجديدة رائعة بسعر مغري لسرعة البيع كاش
890,000 ج . م

شقة للبيع على شارع الاسلكي الرئيسي بالمعادي الجديدة رائعة بسعر مغري لسرعة البيع كاش


شقق للبيع في المعادى شقق للبيع في

المعادى
 شقة للبيع بالمريوطية هرم على شارع العروبة الرئيسي فيو مفتوح غير مجروحة شارع 40 متر
240,000 ج . م

شقة للبيع بالمريوطية هرم على شارع العروبة الرئيسي فيو مفتوح غير مجروحة شارع 40 متر


شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في

الهرم
شقة 160 م مميزة بفيلا لوران تمر حنه التجمع الخامس بالتقسيط
1,200,000 ج . م

شقة 160 م مميزة بفيلا لوران تمر حنه التجمع الخامس بالتقسيط


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في

القاهرة الجديدة
شقة للبيع فى التجمع الخامس بالتقسيط على 4 سنوات ومقدم 15%
8,100 ج . م

شقة للبيع فى التجمع الخامس بالتقسيط على 4 سنوات ومقدم 15%


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في

القاهرة الجديدة
 بمقدم 75 الف هاتسكن فى زهراء مدينة نصر وقسط على 4 سنين
غير محدد

بمقدم 75 الف هاتسكن فى زهراء مدينة نصر وقسط على 4 سنين


شقق للبيع في مدينة نصر شقق للبيع في

مدينة نصر
بحى المخابرات شقة 175م الدور الاول على شارع 40م بجوار المول
4,100 ج . م

بحى المخابرات شقة 175م الدور الاول على شارع 40م بجوار المول


شقق للبيع في مدينة 6 اكتوبر شقق للبيع في

مدينة 6 اكتوبر
بأرقي حي بحدائق اكتوبر بحي المخابرات
804,100 ج . م

بأرقي حي بحدائق اكتوبر بحي المخابرات


شقق للبيع في مدينة 6 اكتوبر شقق للبيع في

مدينة 6 اكتوبر
بحى المخابرات شقة 180م تطل على شارع 40م بجوار المول
4,000 ج . م

بحى المخابرات شقة 180م تطل على شارع 40م بجوار المول


شقق للبيع في مدينة 6 اكتوبر شقق للبيع في

مدينة 6 اكتوبر
بحى المخابرات شقة 200م ناصية على شارع 80م
3,900 ج . م

بحى المخابرات شقة 200م ناصية على شارع 80م


شقق للبيع في مدينة 6 اكتوبر شقق للبيع في

مدينة 6 اكتوبر
لهواة التميز والسكن الراقي والفيو المفتوح
804,100 ج . م

لهواة التميز والسكن الراقي والفيو المفتوح


شقق للبيع في مدينة 6 اكتوبر شقق للبيع في

مدينة 6 اكتوبر
بحى المخابرات شقة 155م على الرئيسى امام المول مباشرة
3,900 ج . م

بحى المخابرات شقة 155م على الرئيسى امام المول مباشرة


شقق للبيع في مدينة 6 اكتوبر شقق للبيع في

مدينة 6 اكتوبر
بحدائق الاهرام لهواة الاستثمار والفرص شقة لقطة
2,700 ج . م

بحدائق الاهرام لهواة الاستثمار والفرص شقة لقطة


شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في

الهرم
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
بحى المخابرات شقة 175م الدور الاول على شارع 40م بجوار المول
4,100 ج . م

بحى المخابرات شقة 175م الدور الاول على شارع 40م بجوار المول


شقق للبيع في مدينة 6 اكتوبر شقق للبيع في حدائق اكتوبر

مدينة 6 اكتوبر
بأرقي حي بحدائق اكتوبر بحي المخابرات
804,100 ج . م

بأرقي حي بحدائق اكتوبر بحي المخابرات


شقق للبيع في مدينة 6 اكتوبر شقق للبيع في حدائق اكتوبر

مدينة 6 اكتوبر
بحى المخابرات شقة 180م تطل على شارع 40م بجوار المول
4,000 ج . م

بحى المخابرات شقة 180م تطل على شارع 40م بجوار المول


شقق للبيع في مدينة 6 اكتوبر شقق للبيع في 6 اكتوبر

مدينة 6 اكتوبر
بحى المخابرات شقة 200م ناصية على شارع 80م
3,900 ج . م

بحى المخابرات شقة 200م ناصية على شارع 80م


شقق للبيع في مدينة 6 اكتوبر شقق للبيع في حدائق اكتوبر

مدينة 6 اكتوبر
لهواة التميز والسكن الراقي والفيو المفتوح
804,100 ج . م

لهواة التميز والسكن الراقي والفيو المفتوح


شقق للبيع في مدينة 6 اكتوبر شقق للبيع في حدائق اكتوبر

مدينة 6 اكتوبر
بحى المخابرات شقة 155م على الرئيسى امام المول مباشرة
3,900 ج . م

بحى المخابرات شقة 155م على الرئيسى امام المول مباشرة


شقق للبيع في مدينة 6 اكتوبر شقق للبيع في حدائق اكتوبر

مدينة 6 اكتوبر
بحدائق الاهرام لهواة الاستثمار والفرص شقة لقطة
2,700 ج . م

بحدائق الاهرام لهواة الاستثمار والفرص شقة لقطة


شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في حدائق الاهرام

الهرم
رووف بأرقي مكان بحدائق اكتوبر لهواة الخصوصية والسكن الراقي
1,200,000 ج . م

رووف بأرقي مكان بحدائق اكتوبر لهواة الخصوصية والسكن الراقي


شقق للبيع في 6 اكتوبر شقق للبيع في حدائق اكتوبر

6 اكتوبر
شقة للبيع على شارع الاسلكي الرئيسي بالمعادي الجديدة رائعة بسعر مغري لسرعة البيع كاش
890,000 ج . م

شقة للبيع على شارع الاسلكي الرئيسي بالمعادي الجديدة رائعة بسعر مغري لسرعة البيع كاش


شقق للبيع في المعادى شقق للبيع في المعادى الجديدة

المعادى
شقة للبيع بالمريوطية هرم على شارع العروبة الرئيسي فيو مفتوح غير مجروحة شارع 40 متر
240,000 ج . م

شقة للبيع بالمريوطية هرم على شارع العروبة الرئيسي فيو مفتوح غير مجروحة شارع 40 متر


شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في المريوطية

الهرم
شقة 175 متر بفيلا بالتجمع الخامس
غير محدد

شقة 175 متر بفيلا بالتجمع الخامس


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في المستثمرين الجنوبيه

التجمع الخامس
شقة للبيع بالتقسيط في الياسمين - 205 متر
1,500,000 ج . م

شقة للبيع بالتقسيط في الياسمين - 205 متر


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في الياسمين

القاهرة الجديدة
عمارة للبيع في الحي الخامس - بالقاهرة الجديدة
3,000,000 ج . م

عمارة للبيع في الحي الخامس - بالقاهرة الجديدة


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في الحى الخامس

القاهرة الجديدة
رووف للبيع اوالايجار في الياسمين 4 - بالقاهرة الجديدة 400 م
12,000 ج . م

رووف للبيع اوالايجار في الياسمين 4 - بالقاهرة الجديدة 400 م


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في الياسمين

القاهرة الجديدة
شقة للبيع في الياسمين 4 بالقاهرة الجديدة
1,600,000 ج . م

شقة للبيع في الياسمين 4 بالقاهرة الجديدة


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في الياسمين

القاهرة الجديدة
دوبلكس للبيع فى الياسمين 8 بالقاهرة الجديدة - 350 متر
2,400,000 ج . م

دوبلكس للبيع فى الياسمين 8 بالقاهرة الجديدة - 350 متر


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في الياسمين

القاهرة الجديدة
شقق للبيع فى الياسمسن 8 - بالقاهرة الجديدة - 200 متر
2,000,000 ج . م

شقق للبيع فى الياسمسن 8 - بالقاهرة الجديدة - 200 متر


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في الياسمين

القاهرة الجديدة
دوبلكس للبيع فى الياسمين 8 بالقاهرة الجديدة - 350 متر
2,400,000 ج . م

دوبلكس للبيع فى الياسمين 8 بالقاهرة الجديدة - 350 متر


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في الياسمين

القاهرة الجديدة
شقة للبيع في الياسمين4 - 180 متر
1,600,000 ج . م

شقة للبيع في الياسمين4 - 180 متر


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في الياسمين

القاهرة الجديدة
شقق للبيع في القاهرة الجديدة  -  بالياسمين 8
1,700,000 ج . م

شقق للبيع في القاهرة الجديدة - بالياسمين 8


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في الياسمين

القاهرة الجديدة
شقة للبيع بكمبوند ون قطامية 175 م التجمع الخامس
غير محدد

شقة للبيع بكمبوند ون قطامية 175 م التجمع الخامس


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في التجمع الخامس

القاهرة الجديدة
شقق للبيع في مدينتي بالقاهرة الجديدة
2,000,000 ج . م

شقق للبيع في مدينتي بالقاهرة الجديدة


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في مدينتي

القاهرة الجديدة
شقة رووف للبيع 190م بشارع التسعين التجمع الخامس
غير محدد

شقة رووف للبيع 190م بشارع التسعين التجمع الخامس


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في شارع التسعين

التجمع الخامس
شقة للبيع بالتجمع الخامس 220م قريبة من شارع التسعيين
غير محدد

شقة للبيع بالتجمع الخامس 220م قريبة من شارع التسعيين


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في شارع التسعين

التجمع الخامس
شقة رووف للبيع 190م بشارع التسعين التجمع الخامس
غير محدد

شقة رووف للبيع 190م بشارع التسعين التجمع الخامس


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في شارع التسعين

التجمع الخامس
شقة للبيع في التجمع الخامس باللوتس
6,000 ج . م

شقة للبيع في التجمع الخامس باللوتس


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في اللوتس الجنوبيه

التجمع الخامس
شقة للبيع في الاندلس 8 بالقاهرة الجديدة 207 متر
8,000 ج . م

شقة للبيع في الاندلس 8 بالقاهرة الجديدة 207 متر


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في الاندلس

القاهرة الجديدة
شقة دوبلكس للبيع في الياسمين 7 بالقاهرة الجديدة 343 متر
2,000,000 ج . م

شقة دوبلكس للبيع في الياسمين 7 بالقاهرة الجديدة 343 متر


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في الياسمين

القاهرة الجديدة
شقق للبيع في القاهرة الجديدة - بالحي الثالث
380,000 ج . م

شقق للبيع في القاهرة الجديدة - بالحي الثالث


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في الحى الثالث

القاهرة الجديدة
شقق للبيع بالتقسيط  بالقاهرة الجديدة في الاندلس
1,550,000 ج . م

شقق للبيع بالتقسيط بالقاهرة الجديدة في الاندلس


شقق للبيع بالتقسيط في القاهرة الجديدة شقق للبيع بالتقسيط في الاندلس

القاهرة الجديدة
شقق للبيع في البنفسج 11 بالقاهرة الجديدة -  حديقة  100 متر
1,700,000 ج . م

شقق للبيع في البنفسج 11 بالقاهرة الجديدة - حديقة 100 متر


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في البنفسج

القاهرة الجديدة
شقة للبيع في الاندلس  بالقاهرة الجديدة
6,500 ج . م

شقة للبيع في الاندلس بالقاهرة الجديدة


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في الاندلس

القاهرة الجديدة
شقق للبيع بالاندلس فى القاهرة الجديدة -  مساحتها 300 متر
8,000 ج . م

شقق للبيع بالاندلس فى القاهرة الجديدة - مساحتها 300 متر


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في الاندلس

القاهرة الجديدة
شقة للبيع في التجمع الخامس بجنوب الاكاديمية
3,500,000 ج . م

شقة للبيع في التجمع الخامس بجنوب الاكاديمية


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في جنوب الاكاديميه

التجمع الخامس
شقة للبيع او للبدل في مدينة 6 اكتوبر مساحتها 85 متر
300,000 ج . م

شقة للبيع او للبدل في مدينة 6 اكتوبر مساحتها 85 متر


شقق للبيع في 6 اكتوبر شقق للبيع في 6 اكتوبر

6 اكتوبر
شقق للبيع او للايجار في النرجس بالمنطقة الاولي - سوبر لوكس
1 ج . م

شقق للبيع او للايجار في النرجس بالمنطقة الاولي - سوبر لوكس


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في النرجس

القاهرة الجديدة
شقق للبيع فى النرجس - بالمنطقة الاولي - الدور الثانى
1,700,000 ج . م

شقق للبيع فى النرجس - بالمنطقة الاولي - الدور الثانى


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في النرجس

القاهرة الجديدة
شقق للبيع بالقاهرة الجديدة - الحي الخامس 220 متر - دور 3
2,100,000 ج . م

شقق للبيع بالقاهرة الجديدة - الحي الخامس 220 متر - دور 3


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في الحى الخامس

القاهرة الجديدة
شقة للبيع في الحي الخامس - بالقاهرة الجديدة 150 م سوبر لوكس
2,000,000 ج . م

شقة للبيع في الحي الخامس - بالقاهرة الجديدة 150 م سوبر لوكس


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في الحى الخامس

القاهرة الجديدة
شقق للبيع بالنرجس فى القاهرة الجديدة 300 متر
3,250,000 ج . م

شقق للبيع بالنرجس فى القاهرة الجديدة 300 متر


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في النرجس

القاهرة الجديدة
شقة للبيع فى الحى الثالث بالقاهرة الجديدة 80 متر تشطيب لوكس
380,000 ج . م

شقة للبيع فى الحى الثالث بالقاهرة الجديدة 80 متر تشطيب لوكس


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في الحى الثالث

القاهرة الجديدة
شقق للبيع في اللوتس الشمالية بمساحات مختلفة
6,700 ج . م

شقق للبيع في اللوتس الشمالية بمساحات مختلفة


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في اللوتس الشماليه

التجمع الخامس
شقق للبيع فى البنفسج مساحتها 205 متر
1,700,000 ج . م

شقق للبيع فى البنفسج مساحتها 205 متر


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في البنفسج

القاهرة الجديدة
شقة للبيع في القاهرة الجديدة  فى الدبلوماسين 220 متر
1 ج . م

شقة للبيع في القاهرة الجديدة فى الدبلوماسين 220 متر


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في الدبلوماسين

القاهرة الجديدة
شقق للبيع فى النرجس بالقاهرة الجديدة  270 متر
2,700,000 ج . م

شقق للبيع فى النرجس بالقاهرة الجديدة 270 متر


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في النرجس

القاهرة الجديدة
شقق للبيع في النرجس2 - سوبر لوكس
3,900,000 ج . م

شقق للبيع في النرجس2 - سوبر لوكس


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في النرجس

القاهرة الجديدة
شقق للبيع في النرجس2 - سوبر لوكس
3,900,000 ج . م

شقق للبيع في النرجس2 - سوبر لوكس


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في النرجس

القاهرة الجديدة
شقق للبيع فى النرجس عمارات بالتجمع الخامس 230 متر
1,610,000 ج . م

شقق للبيع فى النرجس عمارات بالتجمع الخامس 230 متر


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في النرجس عمارات

التجمع الخامس
شقق للبيع باللوتس 8 - مساحتها 171 متر
7,501 ج . م

شقق للبيع باللوتس 8 - مساحتها 171 متر


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في اللوتس الشماليه

التجمع الخامس
رووف للبيع في النرجس عمارات بالتجمع الخامس
850,000 ج . م

رووف للبيع في النرجس عمارات بالتجمع الخامس


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في النرجس عمارات

التجمع الخامس

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .