موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل


















عقارات للايجار القديم



عقارات للايجار القديم  متميزة عقارات للايجار القديم متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
40,000 جنيه

شقة لقطة للايجار القديم


شقة ايجار قديم على الدائرى مباشرة 3 غرف وصالة وحمام ومطبخ تشطيب سوبر لوكس تانى بلكونة ناصية كل غرفها على الشارع كرانيش سقف وديكورات منطقة هادئة

شقق للايجار القديم في شبرا الخيمة - شبرا الخيمة 2017
90 جنيه

شقق للايجار القديم - شقه إيجار قديم


شقق للايجار القديم - شقه إيجار قديم خلف المحكمه الدستوريه العليا كورنيش المعادى تشطيب سوبر لوكس الدور الثاني برج 13 دور بها غاز طبيعى عداد كهرباء قريبه من الكور

شقق للايجار القديم في حدائق المعادى - المعادى 2017
27,000 جنيه

شقق للايجار القديم - شقة للبيع قانون قديم 59سنة


شقق للايجار القديم - شقة للايجار قانون قديم 59سنة ميزان ارضى مرتفع غاز طبيعى عداد كهرباء تليفون ارضى 2 غرفه وصاله ومطبخ وحمام تشطيب سوبر لوكس 2 شباك على الشارع 65

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
50,000 جنيه

ايجار 59 سنة


شقه ايجار قديم هاي سوبر لوكس‘ حوض العجمي ‘ طريق الجبل الاصفر قبل شارع المدرسة‘ربع ساعة من المرج الجديده‘ شارع 12 متر‘ قريبه جدا من الشارع العمومي ‘ اول بلكون

شقق للايجار القديم في مدينة الخانكه - مدينة الخانكه 2017
400 جنيه

شقق للايجار


شقق للايجار بدون مقدم وايجار شهري 400 جنيه

شقق للايجار القديم في المرج الجديدة - المرج 2017
30,000 جنيه

فرصة لن تتكرر شقة مشطبه سوبر لوكس وايجار قديم 59 سنة وكمان العماره جديدة وايجارها فى الشهر 430 ج بس مطلوب 30 الف للتشطيب


شقة غرفتان وصالة بالمنافع مشطبة سوبر لوكس بالدور الخامس علوى ايجار 59 سنة ب 430 ج فى الشهر والعماره جديدة كاملة المرافق قريبة من الدائرى وقريبة من مترو المؤسسة و

شقق للايجار القديم في شبرا الخيمة - شبرا الخيمة 2017
50,000 جنيه

شقة ايجار قديم العجمي الدرايسة قبلي


شقة ايجار قديم الدرايسة قبلي مساحة 70 متر الدور الرابع والبيت 5 ادوار والسلم مريح غرفتين كبار وصالة قطعتين ومطبخ وحمام واجهه بحرية ومشمسة غير مجروحة امامها بيت 3

شقق للايجار القديم في الهانوفيل - العجمى - العجمى 2017
55,000 جنيه

شقة إيجار قديم تشطيب سوبؤ لوك


شقة ايجار قديم للتنازل أول تشطيب سوبر لوكس بموقع حيوي متميز فرصة تصلح جدا لعروسين علي الفرش مباشرة ٢ غرفة ريسبشن قطعتين ارضيات سيراميك مطبخ سيراميك بالكامل

شقق للايجار القديم في البساتين - البساتين 2017
1,200 جنيه

فرصه لاتعوض - محل للايجاربشارع 20 بدمياط على ناصيتين- لكافه الاغراض


فرصه لاتعوض - محل للايجاربشارع 20 بدمياط على ناصيتين -قريب من طريق بورسعيد -مجهز ومزود بدوره مياه - يصلخ لكافه الاغراض لكافه الاغراض

محلات للايجار القديم في شياخه قسم اول - مدينة دمياط 2017
70,000 جنيه

شقة ايجار قديم للتنازل


شقة ايجار قديم للتنازل بالدور العاشر متشطبة بورسلين وسيراميك بالكامل والابواب وحلوق الشبابيك .... العمارة 12 دور جديدة بها 2 اسانسير .... ع الواجهة غير مكشوفة من اي

شقق للايجار القديم في المعادى - المعادى 2017
95,000 جنيه

شقة هاى لوكس ايجار قديم بفيصل دائرى


110م2 - فيصل -من الصفا والمروة قريبة جدا للدائرى -معمول فيها سقف معلق ,محارة,سباكة,وكهرباء- نقاشة - سيراميك كليوباترا مش محتاجة اى مصاريف نهائى - ايجار 650جم (ايجار قد

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
27 جنيه

شقه ايجار قانون قديم 59سنه


شقه ايجار قديم مساحه 60 مترمكونه من اوضتين وصاله وحمام ومطبخ سيراميك تشطيب سوبر لوكس للسكن بها غاز ومياة وكهربا الدورالخامس بدون اسانسير العقار10 ادوار مقدم 27 ا

عمارات سكنية للايجار القديم في حدائق المعادى - المعادى 2017
28,000 جنيه

شقة للايجار القديم


شقة للايجار القديم قريبة جدا من الدائرى * ام بيومى شبرا الخيمة الدور السادس 3غرف وصالة تشطيب لوكس بها غاز وماتور مياه خاص + خزان مياه 500 لتر اعلى السطح المنطقة به

شقق للايجار القديم في بيجام - شبرا الخيمة 2017
8,500 جنيه

للايجار فيلا دولكس مساحة 500م علي دورين


للايجار فيلا دولكس مساحة 500م علي دورين كل دور 250م وحديقة خاصة كبيرة ودخل خاص 6غرف وتلاتة ريسبشن واربع حمامات تشطيب هاي ديلوكس اول سكن بالتجمع الخامس الياسمين اي

فيلات للايجار القديم في الياسمين - التجمع الخامس 2017
25,000 جنيه

شقه ايجار قديم بالخصوص


شقه بالخصوص تالت بالكونه تشطيب سوبر لوكس ايجار قديم 490 جنيه ماتور مياه خاص بالشقه حمام ايديال استندر بجوار الدئري مطلوب - الف

شقق للايجار القديم في الخصوص - الخصوص 2017
100,000 جنيه

شقة للايجار القديم بالمعادي


شقة للايجار القديم بالمعادي شارع احمد زكي خلف حلواني الطيبين من ناحية مترو المعادي تشطيب هاي سوبر لوكس مش هتصرف عليها جنيه 80 متر صافي اوضتين كبار وصالة باب الش

شقق للايجار القديم في المعادى - المعادى 2017
170 جنيه

شقة 125م سوبر لوكس بالعصافرة قبلى شارع 45للايجار قديم


مجموعة العمرى للعقارات**شقة سوبر لوكس للايجار قانون قديم*عصافرة قبلى شارع 45 قرب الكنيسة**175ألف ج+300جللايجار الشهرى

شقق للايجار القديم في العصافرة - المنتزة 2017
35,000 جنيه

شقه للتنازل ايجار قديم


شقه للتنازل ايجار قديم غرفتين وريسبشن ومطبخ وحمام سوبر لوكس ولم تسكن من قبل باقى بها فقط نقاشه الحوائط متروكه لذوق المشترى بالدور السادس وليس الاخير غير مجروح

شقق للايجار القديم في - 2017
45,000 جنيه

شقة 110 متر صافى - إيجار قديم بدار السلام بجوار المترو - موقع متميز - كامل المرافق - غاز طبيعى


شقة للإيجار القديم بدار السلام - الملاءة : 3 غرف + صالة + حمام + مطبخ - مساحة 110 متر صافى بدون بروزات - كاملة المرافق - غاز طبيعى - الدور الثالث بعد الأرضى - تطل على شار

شقق للايجار القديم في دار السلام - مصر القديمة 2017
5,000 جنيه

شقة ايجار قديم


عرض شقة للإيجار المساحة :75 متر( الدور:الأول) عدد الغرف:3 و مطبخ و حمام الإيجار:500 جنية شهريا نوع التعاقد إيجار قديم 59 سنة المقدم المطلوب:5000 جنية نوع التشطيب علي ال

شقق للايجار القديم في - 2017
50,000 جنيه

شقة 110 متر صافى - إيجار قديم بدار السلام بجوار المترو - موقع متميز - كامل المرافق - غاز طبيعى


شقة للإيجار القديم بدار السلام - الملاءة : 3 غرف + صالة + حمام + مطبخ - مساحة 110 متر صافى بدون بروزات - كاملة المرافق - غاز طبيعى - الدور الثالث بعد الأرضى - تطل على شار

شقق للايجار القديم في دار السلام - مصر القديمة 2017
40,000 جنيه

شقة ايجار قديم بارض اللواء 100 م2 امام عبد الرحيم عمرو دقيقتان من الدائرى غرفتين و ريسبشن قطعتين و حمام و مطبخ


شقة ايجار قديم 100 م2 بارض اللواء غرفتين و ريسبشن قطعتين الشقة نصف تشطيب كهربا - محارة - حلوق - مصيص و كرانيش مطلوب مقدم - و السعر قابل للتفاوض

شقق للايجار القديم في - 2017
1,400,000 جنيه

شقة للايجار القديم تشطيب هاي سوبر لوكس بالمعادي


شقة ايجار قديم 76 متر صافي بالمعادي تشطيب هاي سوبر لوكس عبارة عن غرفتين نوم كبار وحمام ومطبخ وريسبشن مش هتحتاج اي مصاريف نهائيا ولا حتى وش نضافة الشقة متشطبة من

شقق للايجار القديم في المعادى - المعادى 2017
38,000 جنيه

مول تجارى للايجار القديم في مدينة 6 اكتوبر - فرصة استثمارية محل 45 متر في اكتوبر فيستيفال سيتي


مول تجارى للايجار القديم في مدينة 6 اكتوبر - تتــــقــــدم شــــــــركــــــــــــة ASA BUSINESS GROUP بمشروعها في مجال الاستثمار العقاري لجميع المستثمرين المصرين

مول تجارى للايجار القديم في 6 اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
1,650,000 جنيه

شقق للايجار القديم في القاهرة الجديدة - شقه 200م بالتجمع الخامس


شقق للايجار القديم في القاهرة الجديدة - شقه 200م على الرئيسى مباشره دور اول 3ن-3ح-3ر-ليفينجتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

شقق للايجار القديم في مدينة المستقبل - القاهرة الجديدة 2017
400 جنيه

شقق للايجار القديم في مدينة اوسيم - لليجار


شقق للايجار القديم في مدينة اوسيم - عرفتان وصاله 400جنيه - شمله جميع المرافق ميه نور غاز طبيعى قريبه من الدارىتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

شقق للايجار القديم في مدينة اوسيم - مدينة اوسيم 2017
140,000 جنيه

شقق للايجار القديم في المعادى - شقة للايجار القديم بالمعادي للتنازل تشطيب هاي سوبر لوكس


شقق للايجار القديم في المعادى - شقة ايجار قديم 76 متر صافي بالمعادي تشطيب هاي سوبر لوكس عبارة عن غرفتين نوم كبار وحمام ومطبخ وريسبشن مش هتحتاج اي مصاريف نهائيا

شقق للايجار القديم في المعادى - المعادى 2017
2,600,000 جنيه

شقق في سموحة للايجار القديم - شقة فاخرة للبيع بسموحة


شقق في سموحة للايجار القديم - شقة الترا لوكس 275م2 بشارع كمال الدين صلاح متفرع من فوري معاذ، الدور الخامس، 3 غرف نوم منهم غرفة ماستر، ريسبشن 4 قطع، مطبخ ارو، 2 حمام،

شقق للايجار القديم في سموحة - سموحة 2017
35,000 جنيه

شقق للايجار القديم في حدائق حلوان - شقة 100م تشطيب لوكس غرفتين 2 ريسبشن بها غاز و عداد كهرباء ايجار قديم مقدم -ج و ايجار 850ج بزيادة 5% سنويا


شقق للايجار القديم في حدائق حلوان - شقة 100م تشطيب لوكس غرفتين 2 ريسبشن بها غاز و عداد كهرباء ايجار قديم مقدم -ج و ايجار 850ج بزيادة 5% سنويا تم نشر الاعلان حصرياً على

شقق للايجار القديم في حدائق حلوان - حلوان 2017
5,000 جنيه

شقق للايجار القديم - شقق ايجار قديم


شقق للايجار القديم - انتباااه متحترش كتير وتدور اكتر دلوقتي الحل عندنا وبس ...... شركه الرحاب بتقدملك عرض ميتفوتش ... فقط ادفع 5000 جنيه واستلم شقتك نظام ايجار قديم

شقق للايجار القديم في مسطرد - مسطرد 2017
40,000 جنيه

شقق للايجار القديم - ايجار قديم


شقق للايجار القديم - شقه ايجار قديم اول بلكونه امام الدائرى الخصوص بالقرب من نفق الامير ودقائق لموقف الاتوبيس غرفتين نوم + ريسبشن قطعتين ومطبخ وحمام سيراميك لل

شقق للايجار القديم في الخصوص - الخصوص 2017
12,000 جنيه

شقق للايجار القديم - وسيط


شقق للايجار القديم - شقه 110 م 3 غرف وصاله و حمام ومطبخ طوب احمر الدور السادس المنشيه كعابيش عند نزلت الدائراي المقدم 12 الف و الايجار 650 شهريآ قابل للتفاوض -

شقق للايجار القديم في الحى المتميز - مدينة 6 اكتوبر 2017
12,000 جنيه

شقق للايجار القديم - الشهيد كعابيش الطابق التالت


شقق للايجار القديم - شقه 110 م 3 غرف وصاله و حمام ومطبخ طوب احمر الدور السادس الشهيد كعابيش المقدم 12 الف و الايجار 650 شهريآ قابل للتفاوض -

شقق للايجار القديم في جامعة القاهرة - الجيزة 2017
5,000 جنيه

شقق للايجار القديم - شقق للايجار القديم


شقق للايجار القديم - أعلان من شركة الرحاب للأسثمار العقارى ------------------------------------------- السادة العملاء . فرصة لكل شاب وشابة فى بداية حياتهم . بنقولهم بداية حياتكم مع

شقق للايجار القديم في المرج - المرج 2017
3,500 جنيه

شقق للايجار القديم - شقة 230 م للايجار في مدينة الشيخ زايد الحي العاشر


شقق للايجار القديم - شقة مساحتها 230 م للايجار في مدينة الشيخ زايد الحي العاشر مجاورة أولى , دور أرضي بدون حديقة , مكونة من 3 غرف و3 حمام , تشطيب سوبر لوكس , مطلوب 3500

شقق للايجار القديم في مدينة الشيخ زايد - الشيخ زايد 2017
5,000 جنيه

شقق للايجار القديم - شقة 180 م تصلح عيادة للايجار في الشيخ زايد على طريق سعودي


شقق للايجار القديم - شقة 180 م تصلح عيادة للايجار في الشيخ زايد على طريق سعودي , دور أول , مطلوب 5000 جنيه في الشهر للمعاينة أو لأي استفسار الاتصال على الرقم -

شقق للايجار القديم في مدينة الشيخ زايد - الشيخ زايد 2017
400 جنيه

شقق للايجار القديم - شقق للايجارالقديم


شقق للايجار القديم - أعلان من شركة الرحاب للأسثمار العقارى ------------------------------------------- السادة العملاء . فرصة لكل شاب وشابة فى بداية حياتهم . بنقولهم بداية حياتكم مع

شقق للايجار القديم في المرج - المرج 2017
55,000 جنيه

شقق للايجار القديم - شقة للايجار القديم للسكن عالمفتاح


شقق للايجار القديم - شقة للايجار القديم غرفتين وصاله قطعتين تشطيب هاي لوكس عالمفتاح للسكن شقة لعروسين دور رابع تطل عالدائري علي شارع رئيسي يوجد تحت العقار كافه

شقق للايجار القديم في المرج الجديدة - المرج 2017
550 جنيه

شقق للايجار القديم - شقة للايجار القديم بالعشرين فيصل بسعر مغري


شقق للايجار القديم - بالقرب من جميع الخدمات يوجد شقة للايجار القديم بالعشرين فيصل مساحة 80 متر يوجد عداد كهرباء وغاز طبيعي تتكون من غرفتين وصالة وحمام ومطبخ , ا

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
100 جنيه

محلات للايجار القديم - للشركات الكبرى محل بمصر الجديدة شارع رئيسي تجاري راقي 285م رخصة تجاري للتنازل -


محلات للايجار القديم - للشركات الكبرى محل بمصر الجديدة شارع رئيسي تجاري راقي 285م رخصة تجاري للتنازل -

محلات للايجار القديم في ميدان روكسي - مصر الجديدة 2017
50,000 جنيه

شقق للايجار القديم - شقة للبيع فيصل


شقق للايجار القديم - شقة قانون قديم للبيع سوبر لوكس 2 غرفه + 2 رسبيشن عداد كهرباء قديم + عداد غاز خالص الثمن الدور اللاول تصلح لعروسين المعاينه / يوميا من الساعه 6

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
36,000 جنيه

شقق للايجار القديم - ايجار قديم 59 سنة خلف حديقة بدر - جسر السويس


شقق للايجار القديم - شقة ايجار قديم 90 متر طوب احمر – ريسبشن+2 غرفة + مطبخ + حمام + عداد كهرباء الدور الثامن (- الف ) (- الف ) فى العقد وايجار 250 جنية بدون اي زيادة سنوية

شقق للايجار القديم في جسر السويس - عين شمس 2017
110,000 جنيه

شقق للايجار القديم - شقة ايجار قديم


شقق للايجار القديم - بحرى دور تالت 3 اوض و صاله و حمام

شقق للايجار القديم في احمد عصمت - عين شمس 2017
450 جنيه

شقق للايجار القديم - شقق للايجار قانون قديم بـ 8 الاف ج وايجار 450ج فرصه


شقق للايجار القديم - شقق للايجار قانون قديم بـ 8 الاف ج وايجار 450ج فرصه العمدة للعقارات - العشرين .. فيصل.. جيزة مصـر - ت\ (( 79 _ 40 _ 520 _ 0111 )) ت\ (( 501 _ 515 _ 94 _ 010)) -- شقق للايجا

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
60,000 جنيه

شقق للايجار القديم - شقة ايجار قديم


شقق للايجار القديم - للايجار شقة سكنية ايجار عقد مفتوح مساحة ٧٥ متر دور اول علوى لاتحتاج غير وش نظافة ارضية موزايك حمام ومطبخ سيراميك صرف صحى منفصل عن العمارة م

شقق للايجار القديم في البساتين - البساتين 2017
40,000 جنيه

شقق للايجار القديم - شقة ق قديم س لكس بجوار حديقة بدر جسر السويس محطة ش الاربعين القاهرة


شقق للايجار القديم - شقة حجرتين وصالة ثالث بلكونة مشطبة س لكس وغاز طبيعي 40 الف والايجار 450ج*** شقة 80م حجرتين وريسبشن (يشيل انتريه وسفرة) اول بلكونة مشطبة لوكس وغاز

شقق للايجار القديم في النزهة الجديدة - النزهة 2017
300,000 جنيه

شقق للايجار القديم - شقة للايجار القديم فى افضل الاماكن بشبرا على شارع رئيسى


شقق للايجار القديم - شقة100م 3غرف وحمام ومطبخ وبلكونه الحمام والمطبخ سوبر لوكس على شارع شبرا الرئيسى محطه الخلفاوى تحت العماره محطه المترو الدور 3 فى عداد غاز

شقق للايجار القديم في الخلفاوى - شبرا 2017
12,000 جنيه

شقق للايجار القديم - شقة ايجار قديم متشطبه بسعر مغري


شقق للايجار القديم - شقة 80 متر غرفتين وصاله تشطيب سوبر لوكس ايجار قديم بسعر - جنيه

شقق للايجار القديم في بولاق الدكرور - بولاق الدكرور 2017
70,000 جنيه

شقق للايجار القديم - شقة ايجار قديم 59 سنة فيصل


شقق للايجار القديم - شقة سوبر لوكس - ايجار قديم - متفرع من ميدان الساعة - فيصل -- برج - اسناسير -الدور (2) - عدد(2) غرفة - رسبشن (2) قطعة - حمام- مطبخ -شارع 10م - مطلوب -- ايجار

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
550 جنيه

شقق للايجار القديم - شقة قانون جديد قانون جديد سوبر لوكس رقم(1)


شقق للايجار القديم -

شقق للايجار القديم في الجيزة - الجيزة 2017

حقائــق حول الايجار القديم

الايجارات بمختلف انواعها وتعدد مفاهيمها هى احد اشهر الطرق التى يحصل بها افراد المجتمع على وحدات مختلفة تبعاً لحاجتهم المختلفة والمتعددة فتارة يكون الايجار عبارة عن وحدة سكنية وتارة اخرى يكون الايجار عبارة عن محل او وحدة بهدف الاستغلال التجارى وتارة اخرى يكون عبارة عن اراضى لانشطة مختلفة ومتنوعة .

حتى فترة ليست بالبعيدة كان النظام الايجارى المعمول به هو نظام الايجار المسمى بالايجار القديم والذى يتميز بطول فترته حيث كانت فى اغلب احيانه تصل الى 59 سنة ويحمل بين طياته العديد والعديد من المزايا اشهرها على الاطلاق القيمة الايجارية الشهرية الضعيفة بالاضافة الى انه لا توجد قيود على توريث العين المؤجرة طيلة فترة العقد ، وبطبيعة الحال ونظراً للتطور العمرانى والعوامل الاقتصادية المستحدثة ظهر نوع اخر من انواع الايجارات وهو ما يسمى بالايجار الجديد والذى عالج بالنسبة للبعض العديد والعديد من عيوب او ثغرات الايجار القديم ومنها على سبيل المثال معالجة القيمة الايجارية حيث ارتفعت بشكل ملحوظ وايضاً عالجت موضوع مدة او فترة العقد .   

                               

انمــاط الايجـــار القديـــــم :ــ

للايجار القديم نمطان فقط معمول بهما اولهما قانون يرجع تاريخه الى فترة الخمسينيات وجرى عليه بعض التعديلات الطفيفة واخر تعديل تم عليه كان تقريباً عام 1977 وللعلم فان هذا القانون – بعد تعديلاته – لازال يعتد به ولكن على نطاق ضيق ومحدود جداً وهو نطاق المبانى او العقارات القديمة .

اما النمط الثانى فهو عبارة عن قانون صدر فعلياً فى التسعينيات ولازال العمل به مستمراً حيث انه يخص بصفة اكيدة المبانى الجديدة وليست المبانى القديمة .

والجدير بالذكر ان قانون الايجار القديم قام بتحديد ايجارات شهرية ضعيفة للغاية حيث انها والتقريب تبدأ من ثلاثة جنيهات مصرية فقط وتنتهى عند مبلغ اربعون جنيهاً فقط كحدا اقصى ، وذلك على عكس قانون الايجارات الجديد فقد ارتفعت فيه قيمة الايجارات فنجدها تبدأ من حوالى 300 جنيه كحداً ادنى وبدون حد اقصى للقيمة الايجارية حيث انه خاضع فى هذه الحالة لعدة عوامل اهمها توقيت الايجار وموقع الوحدة التى سيتم ايجارها و مساحتها والحى ايضاً واى مزايا اخرى تؤثر ايجاباً فى ارتفاع السعر .

والجدير بالذكر ايضاً ان قانون الايجار الجديد عالج عيوب وثغرات قانون الايجارات القديم واهم هذه الثغرات على الاطلاق هو تحديد مدة العقد حيث نجدها فى قانون الايجار القديم طويلة للغاية ويمكن توريثها اما فى القانون الجديد فلا يمكن توريثها .

 

فئـــــات الايجـــــــار القديــــــم:

§        الفئة الاولى وهى فئة العقارات السكنية .

§        الفئة الثانية وهى فئة العقارات التجارية .

§        الفئة الثالثة وهى العقارات التى تستأجرها جهات او منظمات حكومية تتبع الدولة .

ومن خلال النظر فى موضوع الايجار القديم وقوانينه لوحظ ان النسبة الكبيرة من العقارات الخاضعة له عادة ما تكون فى المناطق القديمة ( وسط المدن ) على عكس العقارات الخاضعة لقانون الايجارات الجديد فنجدها وبنسبة عاليه تقع فى المناطق الجديدة سكانياً وخير مثال على ذلك المناطق المنشأة حديثاً .

وكنتيجة طبيعية نجد ان اصحاب الوحدات السكنية فى وسط المدن عائداتهم من الوحدات السكنية ضعيف للغاية بالمقارنه مع ملاك الوحدات السكنية فى المناطق الجديدة والبعيدة عن وسط المدن .

الحالات التى يحق فيها فسخ عقد الايجارات القديم

  • الحالــــة الاولى التى يحق فيها فسخ عقد الايجار هى ان يقوم المستأجر بإستخدام العقار فى اغراض غير الاغراض السكنية
  • الحالة الثانية وهى ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن او ان يقوم بالتنازل عنها دون الحصول على موافقة مؤجر الوحدة .
  • الحالة الثالثة وفيها يتم الاضرار بالوحدة المؤجرة ومثال على ذلك قيام بعض المستأجرين بعمل تعديلات بالوحدات مثل هدم جدار هام واساسى فى الوحدة مما يؤثر بالسلب عليها وعلى باقى السكان .
  • الحالة الرابعة وهى ان يقوم المستأجر باستخدام العين ( الوحدة ) فى اعمال منافية للاداب . 
  • الحالة الخامسة وفيها يتم اثبات حصول زوجة المستأجر أو اياً من أقاربه بشرط ان يكونوا من  الدرجة الأولي على وحدات سكنية داخل نفس المحافظة.

 

ملاحظات هامة قبل التوقيع على عقد الايجار

-         ذكر مصطلح " مشاهرة " يعنى ان مده العقد عبارة عن شهر واحد فقط وليست فترة طويلة ( 59 سنة ) .

-         تحديد مدة العقد وقيمة الايجار الشهرى بالتفصيل .

التعديلات المقترحة حتى الان على قانون الايجار القديم  ( لعام2017 )

البعض يرى فى قانون الايجار القديم الكثير من الثغرات والعيوب والبعض الاخر يرى ان الايجار القديم وقت ابرام العقد كان بمثابة قانون جديد وذلك عند مقارنة قيمة العملات النقدية فى اوقاتها ، من هذا المنطلق تم دراسة تعديل بعض مواد قانون الايجارات القديم وبالفعل اقرت الدولة بعض التعديلات ولكن فى الفترة الاخيرة ظهرت مطالب عدة بالغاء قانون الايجارات القديم كلياً وعدم العمل به مما دفع هذا الملف الشائك للطرح على مائدة الحوار داخل مجلس النواب المصرى لبحث الامر والخروج بنتيجة يتم العمل بها بعد اقرارها وفيما يلى مشروع القانون الجديد المعروض حالياً على مائدة الحوار للدراسة :

 

مشروع القانــــون

قدمت اللجنة المعنية بالقانون داخل مجلس النواب بعمل القانون فى 6 مواد اساسية عالجت المادة الاولى منها موضوع سريان العقود بعد وفاة مستأجرها الاساسى سواء اكانت العين المؤجرة عيناً سكنية او عيناً تجارية او صناعية ، اما المادة الثانية من القانون فعالجت موضوع العلاقة بين طرفى العقد ( المؤجر والمستأجر ) .

فى حين ناقشت المادة الثالثة جزئية الاجرة الشهرية والزيادة السنوية لكافة انواع الوحدات المؤجرة بداية من التى تم انشائها قبل عام 1944 وحتى سبتمبر عام 1996 وتعتبر هذه المادة هى اكثر المواد الشائكة فى موضوع مشروع القانون ، اما المادة الرابعة المقترحة من مشروع القانون فقد ربطت بين دور الحكومة فى توفير وحدات للمستأجرين وصافى دخولهم .

وفى النهاية تشير المادة الخامسة من مشروع القانون الى الغاء اى قوانين سابقة والبدء فى تنفيذ مشروع القانون الجديد ، وبطبيعة الحال دستورياً اشارت المادة السادسة والاخيرة الى نشر القانون فى الجريدة الرسمية من يوم العمل التالى .

اهم اسباب عدم مناقشة مشروع القانون حتى الان

نظراً للاهمية التى يحظى بها موضوع دراسة وسن وتدشين تعديلات قانون الايجارات القديم وحيث ان القرار ومشروعه يناقشون على اقصى تقدير ما يقرب من خمسة مليون شخص فقد تم ارجاء موضوع مناقشة القانون لعدة اسباب منها على سبيل المثال وليس الحصر :ــ

السبب الاول والذى استند عليه الكثير من المعنيين بمناقشة واقرار القانون هو حالة الارتباك الغير عادية بل والذعر الذى اصاب المستأجرين 

السبب الثانى هو ضيق الوقت نظراً لوجود ملفات عديدة غاية فى الاهمية تحت الدراسة والمناقشة ويلزم وضع حلول لها لاتقل اهمية عن مشروع القانون . 

السبب الثالث وكان من وجهة نظر البعض هو الظروف الاقتصادية التى تمر بها البلاد وحالة الارتباك الاقتصادى وارتفاع الاسعار بشكل مخيف 

السبب الرابع وهو اقتراح ان تضع الدولة حلولاً تتناسب مع تعديلات القانون منها على سبيل المثال توفير سكن موازى تنتقل اليه الاسر المشمولة فى التعديلات على القانون وكذلك الامر للمحال والانشطة التجارية .

السبب الخامس هو الاوضاع الاجتماعية للمصريين بعد قرار الدولة  بتحرير سعر الصرف .