موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















عقارات للايجار القديم -4



عقارات للايجار القديم -4 متميزة عقارات للايجار القديم -4 متميزة

شقة قانون قديم  130 م بشارع العروبة المريوطية هرم
20,000 جنيه مصري

شقة قانون قديم 130 م بشارع العروبة المريوطية هرم


شقق قانون قديم بشارع العروبة المريوطية هرم 130 م 3 غرف + حمام + ريسبشن + مطبخ طوب احمر واجهة متشطبة سلم ومدخل رخام فاخر السعر - جنية او 850 جنية للايجارتم نشر الاعلا

شقق للايجار القديم في - الهرم 2017
شقق بالعروبة المريوطية قانون قديم بسعر مميز
20,000 جنيه مصري

شقق بالعروبة المريوطية قانون قديم بسعر مميز


شقق قانون قديم بشارع العروبة المريوطية هرم 130 م 3 غرف + حمام + ريسبشن + مطبخ طوب احمر واجهة متشطبة سلم ومدخل رخام فاخر السعر - جنية او 850 جنية للايجارتم نشر الاعلا

شقق للايجار القديم في - الهرم 2017
شقق قانون قديم بشارع العروبة مريوطية
20,000 جنيه مصري

شقق قانون قديم بشارع العروبة مريوطية


شقق قانون قديم بشارع العروبة المريوطية هرم 130 م 3 غرف + حمام + ريسبشن + مطبخ طوب احمر واجهة متشطبة سلم ومدخل رخام فاخر السعر - جنية او 850 جنية للايجار

شقق للايجار القديم في - الهرم 2017
فرصة للشباب .. ايجار قديم 59سنة بمقدم 15000
700 جنيه مصري

فرصة للشباب .. ايجار قديم 59سنة بمقدم -


للايجار القديم 59 سنة من المالك مباشرة شقق 70 متر غرفتين وريسبشن .. بمقدم - جنيه وايجار شهري 700 جنيهوالاستلام فوري علي الطوب الاحمر .. برج حديث واجهة جرانيت مدخل رخا

شقق للايجار القديم في - الهرم 2017
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شقه ايجار قديم بفيصل
50,000 جنيه مصري

شقه ايجار قديم بفيصل


شقه ايجار قديم للجادين سعرها قابل للتفاوض شقه مساحتها 85 متر فى عماره جديده بالاسانسير و بواب و متشطبه محاره و سراميك احدث سراميك كله من كليوبترا و الشقه عباره ع

شقق للايجار القديم في الجيزة - الجيزة 2017
ايجار قديم
65,000 جنيه مصري

ايجار قديم


للتنازل – شقة ايجار قديم – 59 سنة – تشطيب لوكس – صافي 80 متر – دور ثاني بعد الأرضي – دقيقة1ة من الكورنيش – منطقة النخل – مطلوب -

شقق للايجار القديم في حدائق حلوان - حلوان 2017
فرصة شقة ايجار قانون قديم59 سنة مقدم يبدأ من الفان جنيه ادخل شوف التفاصيل ومساحات مختلفة
350 جنيه مصري

فرصة شقة ايجار قانون قديم59 سنة مقدم يبدأ من الفان جنيه ادخل شوف التفاصيل ومساحات مختلفة


شركة حماية المطرى للعقارات والمقاولات تقدم لكم شقق عقد مفتوح وجديد وتمليك فرصة شقة ايجار قانون قديم فى الخصوص والمرج ادخل شوف التفاصيل فرصة يوجد لدينا شقة ايج

شقق للايجار القديم في الخصوص - الخصوص 2017
فرصه لأتعوض شقه للأيجار القديم 59 سنه سوبر لوكس
70,000 جنيه مصري

فرصه لأتعوض شقه للأيجار القديم 59 سنه سوبر لوكس


شقه تشطيب سوبر لوكس ايجار قديم 59 سنه مكونه من غرفتين وريسبشن كبير وبلاكونه مساحتها كبيره وحمام ف بانيو ومطبخ كبير فيها ماتور مياه خاص وعداد مياه خاص بصاحب الشق

شقق للايجار القديم في عزبة النخل - المرج 2017
فرصه لكل اسره شقق قانون قديم بالهرم 130 متر
15,000 جنيه مصري

فرصه لكل اسره شقق قانون قديم بالهرم 130 متر


فرررصه شقق قانون قديم بالهرم 120 و 130 متر مقدم 15ألف 3غرف و 2 حمام ورسيبشن2 ومطبخ وبلكونه ببرج مميز جدا مدخل من الرخام واسانسير وواجهه مميزه جدا التسليم فوري علي الط

شقق للايجار القديم في المريوطية - الهرم 2017
شقة للايجار قديم فى شبرا الخيمة
84,000 جنيه مصري

شقة للايجار قديم فى شبرا الخيمة


شقه 110 متر تشتطيب سوبر لوكس رسيبشن 2 مستوى دش ونت وتليفون داخل الحائط سقف المطبخ والحمام سيراميك الشقه بالكامل سيراميك كليو بترا فرز اول سيراميك رخام الغرف مجهز

شقق للايجار القديم في شبرا الخيمة - شبرا الخيمة 2017
شقة ايجار قديم
40,000 جنيه مصري

شقة ايجار قديم


شقة ايجار قديم 120م ثلاث غرف ورسبشن وحمام ومطبخ ايجار600ايجار600 مطلوب -

شقق للايجار القديم في المنيب - الجيزة 2017
شقة ايجار قديم
55,000 جنيه مصري

شقة ايجار قديم


شقة 80 م صافى سوبر لوكس - إيجار قديم - على ناصيتين - بجوار دير الراهبات - بها غاز طبيعى وكهرباء ومياة قوية لا تحتاج لأية مصاريف توضيب مقدم -ج وإيجار شهرى 400ج للاتصال

شقق للايجار القديم في عزبة النخل - المرج 2017
شقة ايجار قديم 59 سنة بفيصل العشرين
70,000 جنيه مصري

شقة ايجار قديم 59 سنة بفيصل العشرين


شقة ايجار قديم (59 سنة ) سوبر سوبر لوكس تصلح لعروسين جداد بفيصل فى شارع الملكة بالقرب من التوحيد والنور وموازية لشارع العشرين 5 دقايق بالظبط لمحطة المترو 115 متر م

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
محمد امين
40,000 جنيه مصري

محمد امين


شقة ايجار قديم سوبر لوكس 120م الدور الرابع ايجار 600

شقق للايجار القديم في المنيب - الجيزة 2017
صابر
55,000 جنيه مصري

صابر


شقه 78م صافى تشطيب برج 12 دور الشقه الدور التاسع يوجد اسانسير الايجار 600جنيه المطلوب -

شقق للايجار القديم في المريوطية - الهرم 2017
شقة ايجار قديم 59 سنة بفيصل العشرين
70,000 جنيه مصري

شقة ايجار قديم 59 سنة بفيصل العشرين


شقة ايجار قديم 59 سنة ( بفيصل العشرين ) متفرعة من شارع رئيسى ملكة محطة المسمط وبجوار التوحيد والنور وبالقرب من المترو محطة فيصل 5 دقايق ومحطة مترو جامعة القاهرة 10

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
شقة 85 متر بالنعام قانون قديم
110,000 جنيه مصري

شقة 85 متر بالنعام قانون قديم


شقة قانون قديم بالنعام 85 متر صافة 3 غرف منهم غرفة مفتوحة على الريسشن سوبر لوكس كاملة المرافق الدور الخامس الاخير لا يوجد اسانسير مطلوب مائة و10 الف جنيها 110الف و

شقق للايجار القديم في الزيتون - الزيتون 2017
شقه للايجار المفتوح
59,000 جنيه مصري

شقه للايجار المفتوح


شقه 150 متر مكونه من 5 غرف وصاله ومطبخ وحمام تصلح عياده او معمل تحاليل اوحضانه الدور الثانى ناصيه بحرى وشرقى تشطيب لوكس ايجار مفتوح 59سنه مقدم - جنيه وايجار 1300 يدفع

شقق للايجار القديم في كوتسيكا - طره 2017
شقه 75م سوبر لوكس ايجار قديم للتنازل
35,000 جنيه مصري

شقه 75م سوبر لوكس ايجار قديم للتنازل


شقه متشطبه جاهزه للسكن .. 3 غرف وصاله ومطبخ وحمام وبلكونه يمكن تقفيلها غرفه صغيره .. الدور الخامس في عماره حديثة البناء .. الشقه بها غاز طبيعي وموتور مياه خاص الكو

شقق للايجار القديم في الخصوص - الخصوص 2017
شقة قانون قديم
50,000 جنيه مصري

شقة قانون قديم


شقة قانون قديم بمنطقة الهرم- المريوطية- بين شارع التلاتيني و العروبة مساحة 70 متر- اتنين غرفة و صالة و حمام و مطبخ- ب - و الإيجار 520 في الشهر تشطيب سوبر لوكس- بواب لل

شقق للايجار القديم في الجيزة - الجيزة 2017
شقة ايجار قديم 59 سنة بفيصل العشرين
75,000 جنيه مصري

شقة ايجار قديم 59 سنة بفيصل العشرين


شقة ايجار قديم 59 سنة ( بفيصل العشرين ) متفرعة من شارع رئيسى ملكة محطة المسمط وبجوار التوحيد والنور وبالقرب من المترو محطة فيصل 5 دقايق ومحطة مترو جامعة القاهرة 10

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
500 جنيه مصري



شقق للايجار القديم في مطار امبابة - امبابة 2017
شقه لليجار القديم 59 سنه 130 متر
18,000 جنيه مصري

شقه لليجار القديم 59 سنه 130 متر


شقه مميزه جدا 130 م بالطوابق فيصل ( 3 غرف - ريسبشن كبير - حمام كبير - مطبخ كبير )الشقه نص تشطيب( كهرباء - سباكه - حلقان وباب ) توجد في برج جديد مدخل وسلم رخام اسنسير توجد

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
فرصة لم تعوض شقق ايجار قديم ب500ج
500 جنيه مصري

فرصة لم تعوض شقق ايجار قديم ب500ج



شقق للايجار القديم في مطار امبابة - امبابة 2017
شقة ايجار قديم 59 سنة
75,000 جنيه مصري

شقة ايجار قديم 59 سنة


شقة ايجار قديم 59 سنة - مساحتها 115 مترهـاى هاى لوكس عبارة عن غرفتين كبار + رسيبشن قطعتين ويوجد مستوى وإمكانية تقفيل القطعة الثانية غرفة ثاالثة + حمام كيلوبترا كبي

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
500 جنيه مصري



شقق للايجار القديم في مدينة اوسيم - مدينة اوسيم 2017
شقق ايجار قديم علي دائري بشتيل
500 جنيه مصري

شقق ايجار قديم علي دائري بشتيل


شقق ايجار قديم علي دائري بشتيل وجه قبلي وبحري

شقق للايجار القديم في مدينة اوسيم - مدينة اوسيم 2017
فرصة شقة للايجار القديم 59 سنة غرفتين وريسبشن وحمام واسانسير بالاضافة للغاز الطبيعى وعداد كهرباء مسجل قابلة للتفاوض
55,000 جنيه مصري

فرصة شقة للايجار القديم 59 سنة غرفتين وريسبشن وحمام واسانسير بالاضافة للغاز الطبيعى وعداد كهرباء مسجل قابلة للتفاوض


فرصة شقة للايجار القديم 59 سنة غرفتين وريسبشن وحمام واسانسير بالاضافة للغاز الطبيعى وعداد كهرباء مسجل قابلة للتفاوض قيمة الايجار 600 جنيها شهريا مع زيادة سنوية 2

شقق للايجار القديم في الطالبية - العمرانية 2017
شقه ايجار قديم تشطيب هاي لوكس لم تسكن
130,000 جنيه مصري

شقه ايجار قديم تشطيب هاي لوكس لم تسكن


شقه هاي لوكس في شارع العروبه دقيقتين من شارع الهرم و الدائري ..الشقه بالدور السابع مساحتها 80متر 2 غرفه وريسيبشن ومطبخ وحمام ..جميع المرافق كامله بما فيها الغاز ا

شقق للايجار القديم في المريوطية - الهرم 2017
شقطة لقطة للعورسين
85 جنيه مصري

شقطة لقطة للعورسين


شقةسوبر لوكس للعروسين على المفتاح ايجار قديم 59 سنة مساحتها 115 متر صافى فى الدور التاسع فى منطقة هادية من شارعجانبى للملكة مكونة من رسيبشن كبير 2 قطعة وفيه مستو

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
شقة ايجار قديم هاى لوكس 120م بالطابق الثالث فيصل بجوار المريوطية
67,000 جنيه مصري

شقة ايجار قديم هاى لوكس 120م بالطابق الثالث فيصل بجوار المريوطية


للتنازل شقه ايجار قديم بفيصل الطابق الثالث بجوار المريوطية ، تشطيب هاى سوبر لوكس على احدث صيحه تصلح لعرسان جدد، ثلاث غرف وريسيبشن قطعتين ، ناصية بحرى ، الدور ا

شقق للايجار القديم في كعبيش - الهرم 2017
شقة ايجار قديم عدد 2 غرفة وريسبشن قطعتين تشطيب لوكس اول بلكونه مطلوب 65 الف جنيه وايحار 500 من اول شهر
65,000 جنيه مصري

شقة ايجار قديم عدد 2 غرفة وريسبشن قطعتين تشطيب لوكس اول بلكونه مطلوب 65 الف جنيه وايحار 500 من اول شهر



شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
شقة لقطة  لدواعى السفر 59 سنة بالدور الخامس
30 جنيه مصري

شقة لقطة لدواعى السفر 59 سنة بالدور الخامس


الدور الخامس الوحدة 80 متر عبارة عن 2 غرفة وريسيبشن وحمام ومطبخ وبلكون 4 متر ايجار 470 والمطلوب 30 قابلة للتفاوض

شقق للايجار القديم في شبرا الخيمة - شبرا الخيمة 2017
شقق للايجار القديم - شقة ايجار قديم 120م هاى لوكس بالطابق الثالث بجوار المريوطية
67,000 جنيه مصري

شقق للايجار القديم - شقة ايجار قديم 120م هاى لوكس بالطابق الثالث بجوار المريوطية


شقق للايجار القديم - للتنازل شقة ايجار قديم بفيصل الطابق الثالث بجوار المريوطية ، تشطيب هاى سوبر لوكس على احدث صيحه تصلح لعرسان جدد، ثلاث غرف وريسيبشن قطعتين ،

شقق للايجار القديم في الثلاث طوابق - الهرم 2017
فرصة بجد للعروسين شقة ايجار قديم متشطبة بفيصل
55,000 جنيه مصري

فرصة بجد للعروسين شقة ايجار قديم متشطبة بفيصل


شقة ايجار قديم بفيصل متشطبة تشطيب لوكس 110م 3غرف نوم و ريسبشن قطعتين وحمام وبلكونة ، الشقة كلها سيراميك ، المطبخ متقفل كله خشبمونيوم وبه شفاط والحمام به طقم كامل

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
شقة ايجار قديم
غير محدد

شقة ايجار قديم


شقة ايجار قديم بحدائق حلوان مدخل النخل الكورنيش الدور التاسع متشطبة لوكس ٩٠ متر ٣ غرف وصالة وحمام ومطبخ الدور التاسع ويوجد اسانسير وعداد العداد القديم علي اخر

شقق للايجار القديم في حدائق حلوان - حلوان 2017
شقق للايجار جميع المساحات من العمدة للعقارات
500 جنيه مصري

شقق للايجار جميع المساحات من العمدة للعقارات


العمدة للعقارات 10 ش سليمان نور الدين العشرين .. فيصل.. جيزة مصـر ------ ت\ (( 79 _ 40 _ 520 _ 0111 )) ت\ (( 501 _ 515 _ 94 _ 010)) __ شقق للايجار قانون قديم (59 سنه ) --- (1) شقق بعمارة 75 م 2 نوم +صال

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
شقق للايجار جميع المساحات من العمدة للعقارات
500 جنيه مصري

شقق للايجار جميع المساحات من العمدة للعقارات


شقق للايجار جميع المساحات من العمدة للعقارات العمدة للعقارات 10 ش سليمان نور الدين العشرين .. فيصل.. جيزة مصـر ------ ت\ (( 79 _ 40 _ 520 _ 0111 )) ت\ (( 501 _ 515 _ 94 _ 010)) __ شقق للايجار

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
شقق للايجار جميع المساحات من العمدة للعقارات
500 جنيه مصري

شقق للايجار جميع المساحات من العمدة للعقارات


شقق للايجار جميع المساحات من العمدة للعقارات العمدة للعقارات 10 ش سليمان نور الدين العشرين .. فيصل.. جيزة مصـر ------ ت\ (( 79 _ 40 _ 520 _ 0111 )) ت\ (( 501 _ 515 _ 94 _ 010)) __ شقق للايجار

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
شقة قانون قديم - عين شمس الشرقية
55,000 جنيه مصري

شقة قانون قديم - عين شمس الشرقية


مكتب دليل العقارات موبايل + واتس اب - شقة قانون قديم - عين شمس الشرقية شارع مصطفى نصار متفرع من شارع العشرين بجوار مقلة القدس شقة قانون قديم 59 سنة اول بلكونة الم

شقق للايجار القديم في عين شمس - عين شمس 2017
شقة 100 متر ايجار قديم بشارع مؤسسة الزكاة
50,000 جنيه مصري

شقة 100 متر ايجار قديم بشارع مؤسسة الزكاة


شقة 100 متر ايجار قديم غرفتين 3×4 حمام ومطبخ 2.5×2.5 ريسيبشن 30 متر تقريباً بينها وبين المترو او الدائرى 10 دقائق بالسيارة ايجار 400 جنيه

شقق للايجار القديم في المرج - المرج 2017
شقة إيجار قديم
80 جنيه مصري

شقة إيجار قديم


الشقة عبارة عن غرفتين كبار و ريسيبشن حرف L ثلاث قطع ( يعني ممكن تقفل قطعة منهم فيكون ثلاث غرف و ريسيبشن ) المطبخ و الحمام كبار جدا التشطيب التشطيب حديث5 شعور الشق

شقق للايجار القديم في حدائق المعادى - المعادى 2017
شقة قانون قديم
75,000 جنيه مصري

شقة قانون قديم


الشقة عبارة عن ثلاث غرف و ريسيبشن قطعتين و مطبخ كبيير حجم غرفة و حمام كبير و التشطيب ( على المفتاح) الشقة سوبر لوكس استخدام5 شهور تقريبا الدهانات أعلى حاجة الريس

شقق للايجار القديم في حدائق المعادى - المعادى 2017
شقة ايجار قديم
غير محدد

شقة ايجار قديم


شقة ايجار قديم بحدائق حلوان مدخل النخل الكورنيش الدور التاسع متشطبة لوكس ٩٠ متر ٣ غرف وصالة وحمام ومطبخ الدور التاسع ويوجد اسانسير وعداد العداد القديم مطلوب ٥

شقق للايجار القديم في حدائق حلوان - حلوان 2017
شقة ايجار قديم
غير محدد

شقة ايجار قديم


شقة ايجار قديم بحدائق حلوان مدخل النخل الكورنيش الدور التاسع متشطبة لوكس ٩٠ متر ٣ غرف وصالة وحمام ومطبخ الدور التاسع ويوجد اسانسير وعداد العداد القديم مطلوب ٥

شقق للايجار القديم في حدائق حلوان - حلوان 2017
شقة ايجار قديم
غير محدد

شقة ايجار قديم


شقة ايجار قديم بحدائق حلوان مدخل النخل الكورنيش الدور التاسع متشطبة لوكس ٩٠ متر ٣ غرف وصالة وحمام ومطبخ الدور التاسع ويوجد اسانسير وعداد العداد القديم مطلوب ٥

شقق للايجار القديم في حدائق حلوان - حلوان 2017
شقة ايجار قديم
غير محدد

شقة ايجار قديم


شقة ايجار قديم بحدائق حلوان مدخل النخل الكورنيش الدور التاسع متشطبة لوكس ٩٠ متر ٣ غرف وصالة وحمام ومطبخ الدور التاسع ويوجد اسانسير وعداد العداد القديم مطلوب ٥

شقق للايجار القديم في حدائق حلوان - حلوان 2017

حقائــق حول الايجار القديم

الايجارات بمختلف انواعها وتعدد مفاهيمها هى احد اشهر الطرق التى يحصل بها افراد المجتمع على وحدات مختلفة تبعاً لحاجتهم المختلفة والمتعددة فتارة يكون الايجار عبارة عن وحدة سكنية وتارة اخرى يكون الايجار عبارة عن محل او وحدة بهدف الاستغلال التجارى وتارة اخرى يكون عبارة عن اراضى لانشطة مختلفة ومتنوعة .

حتى فترة ليست بالبعيدة كان النظام الايجارى المعمول به هو نظام الايجار المسمى بالايجار القديم والذى يتميز بطول فترته حيث كانت فى اغلب احيانه تصل الى 59 سنة ويحمل بين طياته العديد والعديد من المزايا اشهرها على الاطلاق القيمة الايجارية الشهرية الضعيفة بالاضافة الى انه لا توجد قيود على توريث العين المؤجرة طيلة فترة العقد ، وبطبيعة الحال ونظراً للتطور العمرانى والعوامل الاقتصادية المستحدثة ظهر نوع اخر من انواع الايجارات وهو ما يسمى بالايجار الجديد والذى عالج بالنسبة للبعض العديد والعديد من عيوب او ثغرات الايجار القديم ومنها على سبيل المثال معالجة القيمة الايجارية حيث ارتفعت بشكل ملحوظ وايضاً عالجت موضوع مدة او فترة العقد .   

                               

انمــاط الايجـــار القديـــــم :ــ

للايجار القديم نمطان فقط معمول بهما اولهما قانون يرجع تاريخه الى فترة الخمسينيات وجرى عليه بعض التعديلات الطفيفة واخر تعديل تم عليه كان تقريباً عام 1977 وللعلم فان هذا القانون – بعد تعديلاته – لازال يعتد به ولكن على نطاق ضيق ومحدود جداً وهو نطاق المبانى او العقارات القديمة .

اما النمط الثانى فهو عبارة عن قانون صدر فعلياً فى التسعينيات ولازال العمل به مستمراً حيث انه يخص بصفة اكيدة المبانى الجديدة وليست المبانى القديمة .

والجدير بالذكر ان قانون الايجار القديم قام بتحديد ايجارات شهرية ضعيفة للغاية حيث انها والتقريب تبدأ من ثلاثة جنيهات مصرية فقط وتنتهى عند مبلغ اربعون جنيهاً فقط كحدا اقصى ، وذلك على عكس قانون الايجارات الجديد فقد ارتفعت فيه قيمة الايجارات فنجدها تبدأ من حوالى 300 جنيه كحداً ادنى وبدون حد اقصى للقيمة الايجارية حيث انه خاضع فى هذه الحالة لعدة عوامل اهمها توقيت الايجار وموقع الوحدة التى سيتم ايجارها و مساحتها والحى ايضاً واى مزايا اخرى تؤثر ايجاباً فى ارتفاع السعر .

والجدير بالذكر ايضاً ان قانون الايجار الجديد عالج عيوب وثغرات قانون الايجارات القديم واهم هذه الثغرات على الاطلاق هو تحديد مدة العقد حيث نجدها فى قانون الايجار القديم طويلة للغاية ويمكن توريثها اما فى القانون الجديد فلا يمكن توريثها .

 

فئـــــات الايجـــــــار القديــــــم:

§        الفئة الاولى وهى فئة العقارات السكنية .

§        الفئة الثانية وهى فئة العقارات التجارية .

§        الفئة الثالثة وهى العقارات التى تستأجرها جهات او منظمات حكومية تتبع الدولة .

ومن خلال النظر فى موضوع الايجار القديم وقوانينه لوحظ ان النسبة الكبيرة من العقارات الخاضعة له عادة ما تكون فى المناطق القديمة ( وسط المدن ) على عكس العقارات الخاضعة لقانون الايجارات الجديد فنجدها وبنسبة عاليه تقع فى المناطق الجديدة سكانياً وخير مثال على ذلك المناطق المنشأة حديثاً .

وكنتيجة طبيعية نجد ان اصحاب الوحدات السكنية فى وسط المدن عائداتهم من الوحدات السكنية ضعيف للغاية بالمقارنه مع ملاك الوحدات السكنية فى المناطق الجديدة والبعيدة عن وسط المدن .

الحالات التى يحق فيها فسخ عقد الايجارات القديم

  • الحالــــة الاولى التى يحق فيها فسخ عقد الايجار هى ان يقوم المستأجر بإستخدام العقار فى اغراض غير الاغراض السكنية
  • الحالة الثانية وهى ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن او ان يقوم بالتنازل عنها دون الحصول على موافقة مؤجر الوحدة .
  • الحالة الثالثة وفيها يتم الاضرار بالوحدة المؤجرة ومثال على ذلك قيام بعض المستأجرين بعمل تعديلات بالوحدات مثل هدم جدار هام واساسى فى الوحدة مما يؤثر بالسلب عليها وعلى باقى السكان .
  • الحالة الرابعة وهى ان يقوم المستأجر باستخدام العين ( الوحدة ) فى اعمال منافية للاداب . 
  • الحالة الخامسة وفيها يتم اثبات حصول زوجة المستأجر أو اياً من أقاربه بشرط ان يكونوا من  الدرجة الأولي على وحدات سكنية داخل نفس المحافظة.

 

ملاحظات هامة قبل التوقيع على عقد الايجار

-         ذكر مصطلح " مشاهرة " يعنى ان مده العقد عبارة عن شهر واحد فقط وليست فترة طويلة ( 59 سنة ) .

-         تحديد مدة العقد وقيمة الايجار الشهرى بالتفصيل .

التعديلات المقترحة حتى الان على قانون الايجار القديم  ( لعام2017 )

البعض يرى فى قانون الايجار القديم الكثير من الثغرات والعيوب والبعض الاخر يرى ان الايجار القديم وقت ابرام العقد كان بمثابة قانون جديد وذلك عند مقارنة قيمة العملات النقدية فى اوقاتها ، من هذا المنطلق تم دراسة تعديل بعض مواد قانون الايجارات القديم وبالفعل اقرت الدولة بعض التعديلات ولكن فى الفترة الاخيرة ظهرت مطالب عدة بالغاء قانون الايجارات القديم كلياً وعدم العمل به مما دفع هذا الملف الشائك للطرح على مائدة الحوار داخل مجلس النواب المصرى لبحث الامر والخروج بنتيجة يتم العمل بها بعد اقرارها وفيما يلى مشروع القانون الجديد المعروض حالياً على مائدة الحوار للدراسة :

 

مشروع القانــــون

قدمت اللجنة المعنية بالقانون داخل مجلس النواب بعمل القانون فى 6 مواد اساسية عالجت المادة الاولى منها موضوع سريان العقود بعد وفاة مستأجرها الاساسى سواء اكانت العين المؤجرة عيناً سكنية او عيناً تجارية او صناعية ، اما المادة الثانية من القانون فعالجت موضوع العلاقة بين طرفى العقد ( المؤجر والمستأجر ) .

فى حين ناقشت المادة الثالثة جزئية الاجرة الشهرية والزيادة السنوية لكافة انواع الوحدات المؤجرة بداية من التى تم انشائها قبل عام 1944 وحتى سبتمبر عام 1996 وتعتبر هذه المادة هى اكثر المواد الشائكة فى موضوع مشروع القانون ، اما المادة الرابعة المقترحة من مشروع القانون فقد ربطت بين دور الحكومة فى توفير وحدات للمستأجرين وصافى دخولهم .

وفى النهاية تشير المادة الخامسة من مشروع القانون الى الغاء اى قوانين سابقة والبدء فى تنفيذ مشروع القانون الجديد ، وبطبيعة الحال دستورياً اشارت المادة السادسة والاخيرة الى نشر القانون فى الجريدة الرسمية من يوم العمل التالى .

اهم اسباب عدم مناقشة مشروع القانون حتى الان

نظراً للاهمية التى يحظى بها موضوع دراسة وسن وتدشين تعديلات قانون الايجارات القديم وحيث ان القرار ومشروعه يناقشون على اقصى تقدير ما يقرب من خمسة مليون شخص فقد تم ارجاء موضوع مناقشة القانون لعدة اسباب منها على سبيل المثال وليس الحصر :ــ

السبب الاول والذى استند عليه الكثير من المعنيين بمناقشة واقرار القانون هو حالة الارتباك الغير عادية بل والذعر الذى اصاب المستأجرين 

السبب الثانى هو ضيق الوقت نظراً لوجود ملفات عديدة غاية فى الاهمية تحت الدراسة والمناقشة ويلزم وضع حلول لها لاتقل اهمية عن مشروع القانون . 

السبب الثالث وكان من وجهة نظر البعض هو الظروف الاقتصادية التى تمر بها البلاد وحالة الارتباك الاقتصادى وارتفاع الاسعار بشكل مخيف 

السبب الرابع وهو اقتراح ان تضع الدولة حلولاً تتناسب مع تعديلات القانون منها على سبيل المثال توفير سكن موازى تنتقل اليه الاسر المشمولة فى التعديلات على القانون وكذلك الامر للمحال والانشطة التجارية .

السبب الخامس هو الاوضاع الاجتماعية للمصريين بعد قرار الدولة  بتحرير سعر الصرف .