موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل


















عقارات للايجار القديم -2



عقارات للايجار القديم -2 متميزة عقارات للايجار القديم -2 متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
20,000 جنيه

شقق للايجار القديم - شقة ايجار قديم ببولاق الدكرور تشطيب سوبر لوكس


شقق للايجار القديم - شقة غرفتين وصاله ومطبخ وحمام تشطيب سوبر لوكس

شقق للايجار القديم في بولاق الدكرور - بولاق الدكرور 2017
20,000 جنيه

شقق للايجار القديم - شقة ايجار قديم ببولاق الدكرور تشطيب سوبر لوكس


شقق للايجار القديم - شقة غرفتين وصاله ومطبخ وحمام تشطيب سوبر لوكس للايجار القديم

شقق للايجار القديم في بولاق الدكرور - بولاق الدكرور 2017
48,000 جنيه

شقق للايجار القديم - شقة ايجار قديم للجادين ( لظروف العمل ) لا للوسطاء


شقق للايجار القديم - غرفة نوم + اطفال + صالة برسيبشن + حمام + مطبخ

شقق للايجار القديم في الجيزة - الجيزة 2017
5,000 جنيه

شقق للايجار القديم - للايجار 200م بذاكر حسين الرئيسي


شقق للايجار القديم - للايجار 200م بذاكر حسين الرئيسي 3 غرف 3 ريسيبشن 2 حمام . تشطيب سوبر لوكس طابق خامس اسانسير تصلح لجميع الاغراض 5000 جنيه للاتصال: - / -

شقق للايجار القديم في مدينة نصر - مدينة نصر 2017
550 جنيه

شقق للايجار القديم - شقة للايجار القديم بالعشرين فيصل 80متر


شقق للايجار القديم - بحي راقي ومميز جدا وموقع حيوي متميز شقة للايجار القديم بالعشرين فيصل مساحة 80 متر بالدور الثامن يوجد عداد كهرباء وغاز طبيعي تتكون من غرفتي

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
85,000 جنيه

شقق للايجار القديم - شقة ايجار قديم فى البساتين


شقق للايجار القديم - الشقة فيها مطبخ ثابت تكلفته -جنيه ودولابين ثابتين فى الطرق وباقى فى المقدم - جنيه منهم 5000 جنيه للسلم والمدخل ومدفوع 5000 لعداد الكهرباء والشق

شقق للايجار القديم في البساتين - البساتين 2017
85,000 جنيه

شقق للايجار القديم - شقة ايجار قديم فى البساتين


شقق للايجار القديم - الشقة فيها مطبخ ثابت تكلفته -جنيه ودولابين ثابتين فى الطرق وباقى فى المقدم - جنيه منهم 5000 جنيه للسلم والمدخل ومدفوع 5000 لعداد الكهرباء والشق

شقق للايجار القديم في فايدة كامل - البساتين 2017
10,000 جنيه

شقق للايجار القديم - فرررصه شقة ايجااار قديم بجانب دائرى مسطرد


شقق للايجار القديم - فرررصه شقة ايجااار قديم بجانب دائرى مسطرد على شارع الخليج المصرى العمومى شارع اسفلت عرض الشارع اكثر من 40 متر غير مجروحه برج حديث و مازال تح

شقق للايجار القديم في الخصوص - الخصوص 2017
10,000 جنيه

شقق للايجار القديم - فرررصه شقة ايجااار قديم بجانب دائرى مسطرد


شقق للايجار القديم - فرررصه شقة ايجااار قديم بجانب دائرى مسطرد على شارع الخليج المصرى العمومى شارع اسفلت عرض الشارع اكثر من 40 متر غير مجروحه برج حديث و مازال تح

شقق للايجار القديم في الخصوص - الخصوص 2017
70,000 جنيه

شقق للايجار القديم - فرصه لاتعوض شقة سوبر سوبر لوكس للايجار القديم


شقق للايجار القديم - شقة للأيجار القديم 59 سنه توضيب سوبر لوكس مساحتها 90 متر مكونه من 2 غرفه +ريسبشن كبير +حمام ف بانيو +مطبخ كبير + بلاكونه كبيره 120 عرض ف 4 متر طول ...

شقق للايجار القديم في عزبة النخل - المرج 2017
350 جنيه

شقق للايجار القديم - فرصة شقق ايجار قديم بمقدم وبدون مقدم فى الخصوص والمرج الجديدة


شقق للايجار القديم - شركة حماية المطرى للعقارات تقدم لكم فرصة عظيمة شقق ايجار قديم عقد 59 سنة ادفع 2000 جنيه مرافق واستلم مساحات مختلفة تبدأ من 60 متر تصل لأكثر من 150

شقق للايجار القديم في المرج الجديدة - المرج 2017
65,000 جنيه

شقة ق قديم س لكس بجوار حديقة بدر جسر السويس محطة ش الاربعين القاهرة


شقة 85م حجرتين مقفولين وصالة ارج (تشيل انتريه وسفرة) ثالث بلكونة مشطبة كاملة المرافق وغاز طبيعي 65 الف والايجار 400ج ثابت بدون زيادة **** شقة 130م ثلاث حجرات مقفولين و

شقق للايجار القديم في النزهة الجديدة - النزهة 2017
65,000 جنيه

للبيع شقه 120 م ايجار 59 سنة سوبر لوكس بالملكة الرئيسي بالقرب من المترو والدائري


للبيع شقه 120 م ايجار 59 سنة سوبر لوكس بالملكة الرئيسي بالقرب من المترو والدائري شقه سوبر لوكس لا تحتاج مصاريف تتكون من (ريسيبشن قطعتين - 2 طرقه توزيع – 3 غرف – 2 حم

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
65,000 جنيه

للبيع شقه 120 م ايجار 59 سنة سوبر لوكس بالملكة الرئيسي


للبيع شقه 120 م ايجار 59 سنة سوبر لوكس بالملكة الرئيسي شقه سوبر لوكس لا تحتاج مصاريف تتكون من (ريسيبشن قطعتين - 2 طرقه توزيع – 3 غرف – 2 حمام - مطبخ – تراس) الشقه بالد

شقق للايجار القديم في كفر طهرمس - بولاق الدكرور 2017
65,000 جنيه

للبيع شقه 120 م ايجار 59 سنة سوبر لوكس بالملكة الرئيسي


للبيع شقه 120 م ايجار 59 سنة سوبر لوكس بالملكة الرئيسي شقه سوبر لوكس لا تحتاج مصاريف تتكون من (ريسيبشن قطعتين - 2 طرقه توزيع – 3 غرف – 2 حمام - مطبخ – تراس) الشقه بالد

شقق للايجار القديم في كفر طهرمس - بولاق الدكرور 2017
150 جنيه

شقه للايجار القديم سوبر لوكس السيده زيبنب


غرفتين ورسيبشن قطعتين كلها علي الشارع سوبر لوكس

شقق للايجار القديم في السيدة زينب - السيدة زينب 2017
550 جنيه

شقق للايجار قانون قديم 100 م -110 م بابراج فخمه استلام فورى


شقق للايجار قانون قديم 100 م -110 م بابراج فخمه استلام فورى العمدة للعقارات - العشرين .. فيصل.. جيزة مصـر - ت\ (( 79 _ 40 _ 520 _ 0111 )) ت\ (( 501 _ 515 _ 94 _ 010)) -- شقق للايجار قانون قديم (

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
65,000 جنيه

للبيع شقه 120 م ايجار 59 سنة سوبر لوكس بالملكة الرئيسي


للبيع شقه 120 م ايجار 59 سنة سوبر لوكس بالملكة الرئيسي شقه سوبر لوكس لا تحتاج مصاريف تتكون من (ريسيبشن قطعتين - 2 طرقه توزيع – 3 غرف – 2 حمام - مطبخ – تراس) الشقه بالد

شقق للايجار القديم في كفر طهرمس - بولاق الدكرور 2017
60,000 جنيه

شقة ايجار قديم 59 سنة بفيصل العشرين - شارع الملكة - بالقرب من التوحيد والنور


شقــة لقطـة بالقرب من المتــرو جداً شقة ايجار قديم (59 سنة ) سوبر سوبر لوكس تصلح لعروسين جداد بفيصل فى شارع الملكة بالقرب من التوحيد والنوروالفرجانى وموازية لشا

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
35,000 جنيه

شقة ق قديم 90م مشطبة لوكس 35 الف خلف حديقة بدر جسر السويس القاهرة


شقة 65م حجرتين مقفولين وصالة صغيرة بالدور السابع والاخير تشطيب سوبر لوكس اول سكن لم تسكن من قبل كاملة المرافق وغاز طبيعي 35 الف والايجار 450ج **** شقة 90م حجرتين مقفو

شقق للايجار القديم في النزهة الجديدة - النزهة 2017
60,000 جنيه

شقة ايجار قديم 59 سنة بالقرب من محطة مترو فيصل


شقــة لقطـة بالقرب من المتــرو جداً شقة ايجار قديم (59 سنة ) سوبر سوبر لوكس تصلح لعروسين جداد بفيصل فى شارع الملكة بالقرب من التوحيد والنوروالفرجانى وموازية لشا

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
50,000 جنيه

شقة ايجار قديم بالوراق


عندى شقة ايجار قديم بشارع الجيش وراق الحضر بالقرب من وزارة الرى والكورنيش مساحة 65 متر مكونة من غرفتين كبار وصالة ومطبخ وحمام بحرى متشطبة كلها المونتال الدور ا

شقق للايجار القديم في الوراق - الوراق 2017
65,000 جنيه

للبيع شقه 120 م ايجار 59 سنة سوبر لوكس بالملكة الرئيسي


شقه سوبر لوكس لا تحتاج مصاريف تتكون من (ريسيبشن قطعتين - 2 طرقه توزيع – 3 غرف – 2 حمام - مطبخ – تراس) الشقه بالدور ال12 يوجد اسانسير مطلوب - وايجار 867 شهريا وزباده 2%

شقق للايجار القديم في كفر طهرمس - بولاق الدكرور 2017
70,000 جنيه

شقة للبيع فى زهراء مدينة نصر إيجار قديم 110م متشطبة


شقة ايجار قديم 110م الدور الثانى متشطبة وجاهزة للسكن فورا (3غرف +حمام+مطبخ+ريسبشن قطعتين+بلكونة) بها غاز طبيعى مدخل وسلالم رخام ايجار شهرى600جنيه مطلوب 70ألف جنيه

شقق للايجار القديم في زهراء مدينة نصر - مدينة نصر 2017
250,000 جنيه

شقة ايجار قديم / منيل الروضة


شقة ايجار قديم بمنيل الروضة ثانى نمرة من شارع المنيل الرئيسى /ايجار قديم 50 سنة / 2غرفة + ريسبشن قطعتين سوبر لوكس تحتاج فقط وش بياض للنظافة / المطلوب 250.000 جنية + 200 ج

شقق للايجار القديم في منيل الروضة - مصر القديمة 2017
700 جنيه

شقة للإيجار في فيصل بسعر مغري جدا 700 شهريا


شقة للإيجار القديم في فيصل اللبيني تطل علي وجهة مميزة جدا بمساحة تبلغ 150 متر بمقدم 70 الف جنية وايجار شهري 700 جنية مكونة من ثلاث غرف وريسبشن قطعتين بالدور الرابع

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
100,000 جنيه

شقة فرصة للإيجار القديم


شقة 3غرف ريسبشن قطعتين و 2حمام مزوده بمطبخ امريكاني بها غاز وكهرباء و اسانسير

عمارات سكنية للايجار القديم في منشية السد العالى - السلام 2017
10,000 جنيه

فررررررررصه للجادين


شقه ايجااار قديم بجانب دائرى مسطرد على شارع الخليج المصرى العمومى شارع اسفلت عرض الشارع اكثر من 40 متر غير مجروحه برج حديث و مازال تحت الانشاء العمارة بها بواب

شقق للايجار القديم في الخصوص - الخصوص 2017
60 جنيه

شقة ايجار قديم 59 سنة بفيصل العشرين - شارع الملكة - بالقرب من التوحيد والنور


شقــة لقطـة بالقرب من المتــرو جداً شقة ايجار قديم (59 سنة ) سوبر سوبر لوكس تصلح لعروسين جداد بفيصل فى شارع الملكة بالقرب من التوحيد والنوروالفرجانى وموازية لشا

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
650 جنيه

شقة ايجار قديم بالمريوطية فيصل بسعر 650شهريا


باطلالة رائعة رائعه جدا وتطل علي وجهة مميزة شقة للإيجار القديم في فيصل علي المريوطية مساحة 100 متر بمقدم 70 الف جنية وايجار شهري 650 جنية تتكون من ثلاث غرف وريسبشن

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
3,000,000 جنيه

تنازل مكتب ومخزن لقطه


عدد ٢ مكتب ومخزن كبير وحمام ومطبخ وعداد ٣ فاز دور كامل مسروق

مكاتب للايجار القديم في العزب - مدينة بورسعيد 2017
3,000,000 جنيه

مخزن للتنازل لقطه


محل علي الشارع في ارض العزب للأنشطة التجارية والمعارض

مخازن للايجار القديم في العزب - مدينة بورسعيد 2017
700 جنيه

قانون قديم فرصه ٥٩ سنه


شقه دور ارضي مساحه ٩٠ متر للعروسين غير متشطبه ٣ غرفه و٢ حمام و٢ رسيبشن

شقق للايجار القديم في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
65,000 جنيه

فرصه لاتعوض شقه سوبر لوكس للأيجار القديم 59 سنه


فرصه لاتعوض شقه للايجار القديم 59 سنه توضيب سوبر لوكس مساحتها 90 متر مكونه من 2 غرفه + ريسبشن كبير + حمام ف بانيو + مطبخ كبير + بلاكونه كبيره 120 عرض ف 4 متر طول الشقه في

شقق للايجار القديم في عزبة النخل - المرج 2017
300 جنيه

مدحت


شقه ايجار قديم 59سنه لدواعي السفر قريبة من مسطرد علي الدائري محطة عثمان 65متر غرفتين وصاله الدور الثاني (أول بلكونه) تشطيب سوبر لوكس, مصيص, كرانيش وفرم ,سيراميك حم

شقق للايجار القديم في مسطرد - مسطرد 2017
1,200 جنيه

فرصه لاتعوض - محل للايجاربشارع 20 بدمياط على ناصيتين- لكافه الاغراض


فرصه لاتعوض - محل للايجاربشارع 20 بدمياط على ناصيتين -قريب من طريق بورسعيد -مجهز ومزود بدوره مياه - يصلخ لكافه الاغراض لكافه الاغراض

محلات للايجار القديم في شياخه قسم اول - مدينة دمياط 2017
95,000 جنيه

شقة قانون قديم بجسر السويس خلف حديقة بدر


شقة بالغاز الطبيعي والكهرباء ثلاث غرف كلها على الشارع

شقق للايجار القديم في جسر السويس - عين شمس 2017
45,000 جنيه

فرصة شقة ايجار قديم بشارع متفرع من الشيخ ريحان بالطالبية فيصل


فرصة شقة ايجار قديم بشارع متفرع من شارع الشيخ ريحان بالطالبية فيصل شقة 80 متر تشطيب لوكس غرفتين وريسيبشن قطعتين ومطبخ وحمام بالدور السابع والاخير وبدون اسانسير

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
95,000 جنيه

شقة للبيع


شقة قانون قديم دور خامس وسادس بالغاز والكهرباء

شقق للايجار القديم في جسر السويس - عين شمس 2017
45,000 جنيه

شقة ق قديم 60م س لكس 45 الف محطة ش اربعين حديقة بدر جسر السويس القاهرة


شقة حجرتين مقفولين وصالة صغيرة دور سابع واخير بدون اسانسير مشطبة س س لكس وغاز طبيعي نهائي بدون فصال 40 الف والايجار 450ج تشطيب سوبر لوكس اول سكن لم تسكن من قبل **** و

شقق للايجار القديم في النزهة الجديدة - النزهة 2017
38,000 جنيه

شقة للإيجار القديم كاملة التشطيب 80 م2


شقة إيجار قديم 59 سنة 3 غرف وصالة كاملة التشطيب بالدور الثانى

شقق للايجار القديم في الخصوص - الخصوص 2017
400 جنيه

فرصة شقة ايجار 59 سنة غرفتان وصاله وحمام ومطبخ وايجار 400 جنيه بس والمفاجأة بدون مقدم وعماره جديدة مدخل رخام واجهة العمارة مشطبه سوبر لوكس الشقة من الدخل على الطوب الاحمر بها عداد كهربائى والغاز الطبيعى فى الشارع قريبة من الدائرى والمواصلات قريبة من س


فرصة شقة ايجار 59 سنة غرفتان وصاله وحمام ومطبخ وايجار 400 جنيه بس والمفاجأة بدون مقدم وعماره جديدة مدخل رخام واجهة العمارة مشطبه سوبر لوكس الشقة من الدخل على ال

شقق للايجار القديم في مدينة الحرية الجديدة - شبرا الخيمة 2017
30 جنيه

شقه ايجار قديم


شقه ايجار قديم علي شارع عمومي تشطيب سوبرلوكس 3 غرف وصاله 90 متر اول بلكونه مطلوب 30 الف ايجار 500 جنيه

شقق للايجار القديم في المرج الجديدة - المرج 2017
65,000 جنيه

شقة ق قديم 90م مشطبة لوكس 65 الف خلف حديقة بدر جسر السويس القاهرة


شقة حجرتين مقفولين وريسبشن كبير (يشيل انتريه وسفرة مستريح) مشطبة لوكس وغازطبيعي سادس بلكونة عمارة ومدخل واسانسير شغال 65 الف والايجار 600ج *** شقة حجرتين مقفولين و

شقق للايجار القديم في النزهة الجديدة - النزهة 2017
40,000 جنيه

فرصة ذهبية للعروسين ولدواعى السفر وموقع متميز شوف أولاً


شقة للإيجار القديم 59 سنة مساحة 75م2 الدور الثانى الإيجار 420 ثلاث غرف وتشطيب سوبر لوكس شوف أولاً وممكن تقسيط المبلغ

شقق للايجار القديم في الخصوص - الخصوص 2017
46,000 جنيه

شقه ايجار قديم


شقه 130 متر ببرج جديد اصنصير الدور الثانى 2 غرفه ريسبشن قطعتين مطبخ امريكانى كل الغرف بها شبابيك تدخلها الشمس بلكونه كبيره ايجار 59 سنه 750 جنيه ايجار شهرى

شقق للايجار القديم في المريوطية - الهرم 2017
500 جنيه

شقة للإيجار القديم في التعاون فيصل بسعر500 شهريا


شقة للإيجار القديم في فيصل التعاون وبسعر ايجار شهري 500 جنية شهريا .... مقدم 60 الف وعقد 59 سنة ولايوجد زيادة سنوية مع امكانية القسط تتدفع 40 مقدم والباقي علي سنتين ...

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
500 جنيه

شقة للإيجار القديم في فيصل العشرين بسعر 500 جنية شهريا


شقة للأيجار القديم بموقع مميز جدا .... والشقة علي وجهة متميزة الشقة بالدور الخامس وبها غاز+ عداد كهرباء ... والتشطيب سوبر لوكس المساحة 85 متر مكنة من ثلاث غرف وصال

شقق للايجار القديم في فيصل - الهرم 2017
40,000 جنيه

فرصة ولفترة محدودة - شقة للإيجار القديم 80م2 وقسط - لدواعى خاصة


شقة مساحة 80م2 تشطيب سوبر لوكس بالدور الثانى الإيجار 420ج أدفع - وقسط الباقى على 10 أشهر

شقق للايجار القديم في الخصوص - الخصوص 2017
40,000 جنيه

فرصة ولفترة محدودة - شقة للإيجار القديم 80م2 وقسط - لدواعى خاصة


شقة مساحة 80م2 تشطيب سوبر لوكس بالدور الثانى الإيجار 420ج أدفع - وقسط الباقى على 10 أشهر

شقق للايجار القديم في الخصوص - الخصوص 2017

حقائــق حول الايجار القديم

الايجارات بمختلف انواعها وتعدد مفاهيمها هى احد اشهر الطرق التى يحصل بها افراد المجتمع على وحدات مختلفة تبعاً لحاجتهم المختلفة والمتعددة فتارة يكون الايجار عبارة عن وحدة سكنية وتارة اخرى يكون الايجار عبارة عن محل او وحدة بهدف الاستغلال التجارى وتارة اخرى يكون عبارة عن اراضى لانشطة مختلفة ومتنوعة .

حتى فترة ليست بالبعيدة كان النظام الايجارى المعمول به هو نظام الايجار المسمى بالايجار القديم والذى يتميز بطول فترته حيث كانت فى اغلب احيانه تصل الى 59 سنة ويحمل بين طياته العديد والعديد من المزايا اشهرها على الاطلاق القيمة الايجارية الشهرية الضعيفة بالاضافة الى انه لا توجد قيود على توريث العين المؤجرة طيلة فترة العقد ، وبطبيعة الحال ونظراً للتطور العمرانى والعوامل الاقتصادية المستحدثة ظهر نوع اخر من انواع الايجارات وهو ما يسمى بالايجار الجديد والذى عالج بالنسبة للبعض العديد والعديد من عيوب او ثغرات الايجار القديم ومنها على سبيل المثال معالجة القيمة الايجارية حيث ارتفعت بشكل ملحوظ وايضاً عالجت موضوع مدة او فترة العقد .   

                               

انمــاط الايجـــار القديـــــم :ــ

للايجار القديم نمطان فقط معمول بهما اولهما قانون يرجع تاريخه الى فترة الخمسينيات وجرى عليه بعض التعديلات الطفيفة واخر تعديل تم عليه كان تقريباً عام 1977 وللعلم فان هذا القانون – بعد تعديلاته – لازال يعتد به ولكن على نطاق ضيق ومحدود جداً وهو نطاق المبانى او العقارات القديمة .

اما النمط الثانى فهو عبارة عن قانون صدر فعلياً فى التسعينيات ولازال العمل به مستمراً حيث انه يخص بصفة اكيدة المبانى الجديدة وليست المبانى القديمة .

والجدير بالذكر ان قانون الايجار القديم قام بتحديد ايجارات شهرية ضعيفة للغاية حيث انها والتقريب تبدأ من ثلاثة جنيهات مصرية فقط وتنتهى عند مبلغ اربعون جنيهاً فقط كحدا اقصى ، وذلك على عكس قانون الايجارات الجديد فقد ارتفعت فيه قيمة الايجارات فنجدها تبدأ من حوالى 300 جنيه كحداً ادنى وبدون حد اقصى للقيمة الايجارية حيث انه خاضع فى هذه الحالة لعدة عوامل اهمها توقيت الايجار وموقع الوحدة التى سيتم ايجارها و مساحتها والحى ايضاً واى مزايا اخرى تؤثر ايجاباً فى ارتفاع السعر .

والجدير بالذكر ايضاً ان قانون الايجار الجديد عالج عيوب وثغرات قانون الايجارات القديم واهم هذه الثغرات على الاطلاق هو تحديد مدة العقد حيث نجدها فى قانون الايجار القديم طويلة للغاية ويمكن توريثها اما فى القانون الجديد فلا يمكن توريثها .

 

فئـــــات الايجـــــــار القديــــــم:

§        الفئة الاولى وهى فئة العقارات السكنية .

§        الفئة الثانية وهى فئة العقارات التجارية .

§        الفئة الثالثة وهى العقارات التى تستأجرها جهات او منظمات حكومية تتبع الدولة .

ومن خلال النظر فى موضوع الايجار القديم وقوانينه لوحظ ان النسبة الكبيرة من العقارات الخاضعة له عادة ما تكون فى المناطق القديمة ( وسط المدن ) على عكس العقارات الخاضعة لقانون الايجارات الجديد فنجدها وبنسبة عاليه تقع فى المناطق الجديدة سكانياً وخير مثال على ذلك المناطق المنشأة حديثاً .

وكنتيجة طبيعية نجد ان اصحاب الوحدات السكنية فى وسط المدن عائداتهم من الوحدات السكنية ضعيف للغاية بالمقارنه مع ملاك الوحدات السكنية فى المناطق الجديدة والبعيدة عن وسط المدن .

الحالات التى يحق فيها فسخ عقد الايجارات القديم

  • الحالــــة الاولى التى يحق فيها فسخ عقد الايجار هى ان يقوم المستأجر بإستخدام العقار فى اغراض غير الاغراض السكنية
  • الحالة الثانية وهى ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن او ان يقوم بالتنازل عنها دون الحصول على موافقة مؤجر الوحدة .
  • الحالة الثالثة وفيها يتم الاضرار بالوحدة المؤجرة ومثال على ذلك قيام بعض المستأجرين بعمل تعديلات بالوحدات مثل هدم جدار هام واساسى فى الوحدة مما يؤثر بالسلب عليها وعلى باقى السكان .
  • الحالة الرابعة وهى ان يقوم المستأجر باستخدام العين ( الوحدة ) فى اعمال منافية للاداب . 
  • الحالة الخامسة وفيها يتم اثبات حصول زوجة المستأجر أو اياً من أقاربه بشرط ان يكونوا من  الدرجة الأولي على وحدات سكنية داخل نفس المحافظة.

 

ملاحظات هامة قبل التوقيع على عقد الايجار

-         ذكر مصطلح " مشاهرة " يعنى ان مده العقد عبارة عن شهر واحد فقط وليست فترة طويلة ( 59 سنة ) .

-         تحديد مدة العقد وقيمة الايجار الشهرى بالتفصيل .

التعديلات المقترحة حتى الان على قانون الايجار القديم  ( لعام2017 )

البعض يرى فى قانون الايجار القديم الكثير من الثغرات والعيوب والبعض الاخر يرى ان الايجار القديم وقت ابرام العقد كان بمثابة قانون جديد وذلك عند مقارنة قيمة العملات النقدية فى اوقاتها ، من هذا المنطلق تم دراسة تعديل بعض مواد قانون الايجارات القديم وبالفعل اقرت الدولة بعض التعديلات ولكن فى الفترة الاخيرة ظهرت مطالب عدة بالغاء قانون الايجارات القديم كلياً وعدم العمل به مما دفع هذا الملف الشائك للطرح على مائدة الحوار داخل مجلس النواب المصرى لبحث الامر والخروج بنتيجة يتم العمل بها بعد اقرارها وفيما يلى مشروع القانون الجديد المعروض حالياً على مائدة الحوار للدراسة :

 

مشروع القانــــون

قدمت اللجنة المعنية بالقانون داخل مجلس النواب بعمل القانون فى 6 مواد اساسية عالجت المادة الاولى منها موضوع سريان العقود بعد وفاة مستأجرها الاساسى سواء اكانت العين المؤجرة عيناً سكنية او عيناً تجارية او صناعية ، اما المادة الثانية من القانون فعالجت موضوع العلاقة بين طرفى العقد ( المؤجر والمستأجر ) .

فى حين ناقشت المادة الثالثة جزئية الاجرة الشهرية والزيادة السنوية لكافة انواع الوحدات المؤجرة بداية من التى تم انشائها قبل عام 1944 وحتى سبتمبر عام 1996 وتعتبر هذه المادة هى اكثر المواد الشائكة فى موضوع مشروع القانون ، اما المادة الرابعة المقترحة من مشروع القانون فقد ربطت بين دور الحكومة فى توفير وحدات للمستأجرين وصافى دخولهم .

وفى النهاية تشير المادة الخامسة من مشروع القانون الى الغاء اى قوانين سابقة والبدء فى تنفيذ مشروع القانون الجديد ، وبطبيعة الحال دستورياً اشارت المادة السادسة والاخيرة الى نشر القانون فى الجريدة الرسمية من يوم العمل التالى .

اهم اسباب عدم مناقشة مشروع القانون حتى الان

نظراً للاهمية التى يحظى بها موضوع دراسة وسن وتدشين تعديلات قانون الايجارات القديم وحيث ان القرار ومشروعه يناقشون على اقصى تقدير ما يقرب من خمسة مليون شخص فقد تم ارجاء موضوع مناقشة القانون لعدة اسباب منها على سبيل المثال وليس الحصر :ــ

السبب الاول والذى استند عليه الكثير من المعنيين بمناقشة واقرار القانون هو حالة الارتباك الغير عادية بل والذعر الذى اصاب المستأجرين 

السبب الثانى هو ضيق الوقت نظراً لوجود ملفات عديدة غاية فى الاهمية تحت الدراسة والمناقشة ويلزم وضع حلول لها لاتقل اهمية عن مشروع القانون . 

السبب الثالث وكان من وجهة نظر البعض هو الظروف الاقتصادية التى تمر بها البلاد وحالة الارتباك الاقتصادى وارتفاع الاسعار بشكل مخيف 

السبب الرابع وهو اقتراح ان تضع الدولة حلولاً تتناسب مع تعديلات القانون منها على سبيل المثال توفير سكن موازى تنتقل اليه الاسر المشمولة فى التعديلات على القانون وكذلك الامر للمحال والانشطة التجارية .

السبب الخامس هو الاوضاع الاجتماعية للمصريين بعد قرار الدولة  بتحرير سعر الصرف .