موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















هل تريد نتائج البحث عن ؟

مكاتب للبيع بالتقسيط 2017

شقه رائعه للبيع بمدينة نصر بالقرب من الحديقه الدوليه
غير محدد

شقه رائعه للبيع بمدينة نصر بالقرب من الحديقه الدوليه


شقق للبيع في مدينة نصر شقق للبيع في الحديقة الدولية

مدينة نصر
شقق مصيفيه للبيع بالتقسيط
350 ج . م

شقق مصيفيه للبيع بالتقسيط


شقق للبيع في مدينة مرسى مطروح شقق للبيع في مدينة مرسى مطروح

مدينة مرسى مطروح
عرض . شاليه للبيع فى العين السخنة بمقدم 50 الف بس
50,000 ج . م

عرض . شاليه للبيع فى العين السخنة بمقدم 50 الف بس


شاليهات للبيع في العين السخنة شاليهات للبيع في العين السخنة

العين السخنة
للبيع - شقة 230م اكسترا سوبر لوكس بالمستثمرين الجنوبية
1,250,000 ج . م

للبيع - شقة 230م اكسترا سوبر لوكس بالمستثمرين الجنوبية


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في التجمع الخامس

القاهرة الجديدة
اراضي زراعيه للبيع
275,000 ج . م

اراضي زراعيه للبيع


اراضي للبيع في مدينة الاسماعيلية اراضي للبيع في مدينة الاسماعيلية

مدينة الاسماعيلية
للبيع شقق فى حدائق اكتوبر وتعاقد بنسبه 10 % خصم عند التعاقد
1 ج . م

للبيع شقق فى حدائق اكتوبر وتعاقد بنسبه 10 % خصم عند التعاقد


شقق للبيع في 6 اكتوبر شقق للبيع في حدائق اكتوبر

6 اكتوبر
للبيع محلات للبيع فى العبور الحى الخامس وادفع 25 % تعاقد
1 ج . م

للبيع محلات للبيع فى العبور الحى الخامس وادفع 25 % تعاقد


محلات للبيع في مدينة العبور محلات للبيع في الحى الخامس

مدينة العبور
فيلا دوبلكس للبيع بسعر مميز فى التجمع الخامس بالتقسيط
1 ج . م

فيلا دوبلكس للبيع بسعر مميز فى التجمع الخامس بالتقسيط


فيلات دوبلكس للبيع في التجمع الخامس فيلات دوبلكس للبيع في الاندلس

التجمع الخامس
بدروم للبيع 200متر جميع الاغراض بجوار مودرن المعادي الجديدة
950,000 ج . م

بدروم للبيع 200متر جميع الاغراض بجوار مودرن المعادي الجديدة


مخازن للبيع في المعادى مخازن للبيع في المعادى الجديدة

المعادى
امتلك شقتك في القاهره بالتقسيط
480 ج . م

امتلك شقتك في القاهره بالتقسيط


شقق للبيع في مصر القديمة شقق للبيع في الفسطاط

مصر القديمة
شقق مصيفية بشاطئ روميل 130م بالتقسيط
350,000 ج . م

شقق مصيفية بشاطئ روميل 130م بالتقسيط


شقق للبيع في مدينة مرسى مطروح شقق للبيع في مدينة مرسى مطروح

مدينة مرسى مطروح
امتلك شقه مصيفيه بالتقسيط
203 ج . م

امتلك شقه مصيفيه بالتقسيط


شقق للبيع في مدينة مرسى مطروح شقق للبيع في مدينة مرسى مطروح

مدينة مرسى مطروح
شقق للبيع في مطروح بفيوا ممتاز
217 ج . م

شقق للبيع في مطروح بفيوا ممتاز


شقق للبيع في مدينة مرسى مطروح شقق للبيع في مدينة مرسى مطروح

مدينة مرسى مطروح
شقة للبيع بالفسطاط الجديدة 120م
440,000 ج . م

شقة للبيع بالفسطاط الجديدة 120م


شقق للبيع في وسط البلد شقق للبيع في وسط البلد

وسط البلد
شقة للبيع بالقاهرة بالتقسيط 160م
640,000 ج . م

شقة للبيع بالقاهرة بالتقسيط 160م


شقق للبيع في وسط البلد شقق للبيع في وسط البلد

وسط البلد
شقة للبيع بالاندلس 170م ناصيه ومطله على حديقة مفتوحة
1,275,000 ج . م

شقة للبيع بالاندلس 170م ناصيه ومطله على حديقة مفتوحة


شقق للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس شقق للبيع بالتقسيط في الاندلس

التجمع الخامس
لقطة للبيع بالتجمع الخامس
10,550 ج . م

لقطة للبيع بالتجمع الخامس


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في الجامعه الامريكيه

التجمع الخامس
بالاندلس الجديدة للبيع
7,500 ج . م

بالاندلس الجديدة للبيع


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في الاندلس

التجمع الخامس
شقة للبيع بكمبوند Beta بمقدم 10%
1,980,000 ج . م

شقة للبيع بكمبوند Beta بمقدم 10%


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في مدينة المستقبل

القاهرة الجديدة
اراضي زراعيه للبيع
275,000 ج . م

اراضي زراعيه للبيع


اراضي للبيع في مدينة الاسماعيلية اراضي للبيع في مدينة الاسماعيلية

مدينة الاسماعيلية
روف مضاف المبنى على الرخصة تشطيب شقة 160م بالتقسيط
700,000 ج . م

روف مضاف المبنى على الرخصة تشطيب شقة 160م بالتقسيط


شقق للبيع في 6 اكتوبر شقق للبيع في الشياخة الخامسة

6 اكتوبر
شقق ودوبلكس للبيع داخل فيلا بالقاهرة الجديدة جنوب الاكاديمي
غير محدد

شقق ودوبلكس للبيع داخل فيلا بالقاهرة الجديدة جنوب الاكاديمي


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في جنوب الاكاديميه

التجمع الخامس
لقطة بمدينة نصر للبيع
750,000 ج . م

لقطة بمدينة نصر للبيع


شقق للبيع في مدينة نصر شقق للبيع في المنطقة العاشرة

مدينة نصر
شقة للبيع بالاندلس 184م وقسط على 4سنوات
1,518,000 ج . م

شقة للبيع بالاندلس 184م وقسط على 4سنوات


شقق للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس شقق للبيع بالتقسيط في الاندلس

التجمع الخامس
شقة بالتقسيط للبيع بالأندلس
968,750 ج . م

شقة بالتقسيط للبيع بالأندلس


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في الاندلس

التجمع الخامس
شقة للبيع بمدينة نصر بموقع متميز
غير محدد

شقة للبيع بمدينة نصر بموقع متميز


شقق للبيع في مدينة نصر شقق للبيع في المنطقة العاشرة

مدينة نصر
شقة للبيع بمدينة نصر بموقع متميز
830,000 ج . م

شقة للبيع بمدينة نصر بموقع متميز


شقق للبيع في مدينة نصر شقق للبيع في المنطقة العاشرة

مدينة نصر
بالاندلس الجديدة للبيع
غير محدد

بالاندلس الجديدة للبيع


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في الاندلس

التجمع الخامس
للبيع بتسهيلات بالتجمع الخامس
12,450 ج . م

للبيع بتسهيلات بالتجمع الخامس


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في الجامعه الامريكيه

التجمع الخامس
شقه ناصية للبيع في توريل القديمة خلف سوبرماركت اولاد رجب_ الدور الثالث العلوي _ مساحة 215 م
8,000 ج . م

شقه ناصية للبيع في توريل القديمة خلف سوبرماركت اولاد رجب_ الدور الثالث العلوي _ مساحة 215 م


شقق للبيع في مدينة المنصورة شقق للبيع في مدينة المنصورة

مدينة المنصورة
شاليه للبيع في الساحل الشمالي
320,000 ج . م

شاليه للبيع في الساحل الشمالي


شاليهات للبيع بالتقسيط في الساحل الشمالى شاليهات للبيع بالتقسيط في الساحل الشمالي

الساحل الشمالى
فيلا بكمبوند للبيع من المالك مباشرة
3,500,000 ج . م

فيلا بكمبوند للبيع من المالك مباشرة


فيلات للبيع في المعادى فيلات للبيع في منطقة نادى الصيد القطامية

المعادى
شاليه للبيع بقرية Azha العين السخنة
4,125,000 ج . م

شاليه للبيع بقرية Azha العين السخنة


شاليهات للبيع في العين السخنة شاليهات للبيع في العين السخنة

العين السخنة
فيلا دوبلكس للبيع بسعر مميز فى التجمع الخامس بالتقسيط
1 ج . م

فيلا دوبلكس للبيع بسعر مميز فى التجمع الخامس بالتقسيط


فيلات دوبلكس للبيع في التجمع الخامس فيلات دوبلكس للبيع في الاندلس

التجمع الخامس
للبيع شقق فى حدائق اكتوبر وتعاقد بنسبه 10 % خصم عند التعاقد
1 ج . م

للبيع شقق فى حدائق اكتوبر وتعاقد بنسبه 10 % خصم عند التعاقد


شقق للبيع في 6 اكتوبر شقق للبيع في حدائق اكتوبر

6 اكتوبر
للبيع محلات للبيع فى العبور الحى الخامس وادفع 25 % تعاقد
1 ج . م

للبيع محلات للبيع فى العبور الحى الخامس وادفع 25 % تعاقد


محلات للبيع في مدينة العبور محلات للبيع في الحى الخامس

مدينة العبور
للبيع شقة بالتجمع داخل كمبوند جاهز للاستلام
1,204,500 ج . م

للبيع شقة بالتجمع داخل كمبوند جاهز للاستلام


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في المستثمرين الجنوبيه

التجمع الخامس
بنتهاوس للبيع بالنرجس فيلات استلام فورى
3,500,000 ج . م

بنتهاوس للبيع بالنرجس فيلات استلام فورى


بنتهاوس للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس بنتهاوس للبيع بالتقسيط في النرجس فيلات

التجمع الخامس
شقة للبيع بالتقسيط بمدينة نصرموقع ممياز
830,000 ج . م

شقة للبيع بالتقسيط بمدينة نصرموقع ممياز


شقق للبيع بالتقسيط في مدينة نصر شقق للبيع بالتقسيط في المنطقة العاشرة

مدينة نصر
للبيع بتسهيلات بالتجمع الخامس
1,496,000 ج . م

للبيع بتسهيلات بالتجمع الخامس


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في الاندلس

القاهرة الجديدة
شقة للبيع  بالنرجس فيلات مساحة 210م والسعر لقطة
1,750,000 ج . م

شقة للبيع بالنرجس فيلات مساحة 210م والسعر لقطة


فيلات دوبلكس للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس فيلات دوبلكس للبيع بالتقسيط في النرجس فيلات

التجمع الخامس
شقة للبيع بالتجمع الخامس
2,066,700 ج . م

شقة للبيع بالتجمع الخامس


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في الجامعه الامريكيه

التجمع الخامس
شقة للبيع بمدينة نصر
720 ج . م

شقة للبيع بمدينة نصر


شقق للبيع في مدينة نصر شقق للبيع في المنطقة العاشرة

مدينة نصر
شقة للبيع بمدينة نصر
930,000 ج . م

شقة للبيع بمدينة نصر


شقق للبيع في مدينة نصر شقق للبيع في المنطقة العاشرة

مدينة نصر
شقه لقطة للبيع
1,750,000 ج . م

شقه لقطة للبيع


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في النرجس فيلات

التجمع الخامس
للبيع بسعر مغري بمدينة نصر
855,000 ج . م

للبيع بسعر مغري بمدينة نصر


شقق للبيع في مدينة نصر شقق للبيع في المنطقة العاشرة

مدينة نصر
للبيع بارقي مناطق التجمع
7,250 ج . م

للبيع بارقي مناطق التجمع


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في الاندلس

التجمع الخامس
شقة للبيع بمدينة نصر بالتقسيط على 5 سنوات
855,000 ج . م

شقة للبيع بمدينة نصر بالتقسيط على 5 سنوات


شقق للبيع في مدينة نصر شقق للبيع في المنطقة العاشرة

مدينة نصر
توين هاوس للبيع بكمبوند بالتجمع الخامس
8,500,000 ج . م

توين هاوس للبيع بكمبوند بالتجمع الخامس


توين هاوس للبيع في القاهرة الجديدة توين هاوس للبيع في المستثمرين

القاهرة الجديدة
توين هاوس للبيع بكمبوند بالتجمع الخامس
8,500,000 ج . م

توين هاوس للبيع بكمبوند بالتجمع الخامس


توين هاوس للبيع في القاهرة الجديدة توين هاوس للبيع في التجمع الخامس

القاهرة الجديدة

توين هاوس للبيع فى القاهرة الجديدة 2018

التقسيط هو الحل لو عاوز تتملك شقة مميزة

في الأيام القليلة الماضية انتشرت اعلانات عروض تسهيلات لإمتلاك شقق خاصة داخل الكمبوندز أو غيرها ،حيث تنوعت العقارات المعروضة تبعا للمساحات والتشطيب و الموقع،فوجدنا ان تلك العروض وجهات التمويل اصبح الحل الاوحد لدي الكثير منا لتحقيق حلم امتلاك شقة ولكن بتسهيلات لبرامج تمويلية للتقسيط ، يراعي فيها مستوي الدخل الاقتصادي وقيمته في غصون الازمة الاقتصادية التي يمر بها العالم فاذا كنت مقبل علي الزواج او متزوج وتريد الاستقرار وتمتلك وظيفة وضمان التقسيط هو الحل. انواع الشقق : تعريف الوحدة السكنية"الشقة": تعرف الشقة بشكل عام بانها وحدة عقارية يمكن ان تكون في عمارة او منزل صغير او عقار فندقي او وحدة سكنية داخل كمبوند تشترك في المرافق العامة للعقار ، ومن اهم مكونتها غرف نوم واستقبال و حمام او اكثر مطبخ رئيسي او مفتوح علي غرفة الطعام و غرفة للمعيشة و شرفة وتختلف تقسيمها حسب المساحة و يتنوع سعرها حسب الموقع والتشطيب. الشقق المفردة بغرض السكن"الشقة السكنية :وهى الاكثر شيوعا وطلبا من جميع الفئات والمستويات ، سواء للشراء النقدي وبالتقسيط و وهي ذات مساحات مختلفة تبعا للتقسيم العام للعمارة او للشركة المنشئة وتبعا لمساحتها وتتكون من غرفة نوم ومطبخ وحمام او اكثر . شقة علوية "البنتهاوس" : تتكون من اكثر غرفة ومطبخ وحمام او2 وتوجد في المباني التجارية التي تحولت إلى وحدات سكنية.1ي انواعها شقق الروف. الشقق الثنائية"الدوبليكس"وهى عبارة عن شقتين سكنيتن فوق بعض بينهما سلم داخلى . الشقق ثلاثية الادوار"التربليكس" وهى عبــــارة عن ثلاث شقق سكنية فوق بعضهم بينهم سلم داخلى الشقة الاستوديو"الفردية ذات المساحة متناهية الصغر" وهي عبارة عن وحدة سكنية مصغرة من الشقة العادية التي فيها كل اسس المعيشة ولكنها تكفي لشخص او2 علي الاكثر. الشقق الفندقية شديدة الطرف وتعد من احد اشكال الاسكان الفندقي والذي يوجد فى الابراج الفاخرة العالية الادوار وتحتل الادوار العلوية . مستويات تشطيب الشقق : اللوكس يشتمل التشطيب اللوكس على جميع اسس التشطيبات الاساسية كأعمال المحارة والسباكة والدهانات ولكن بمستوى مقبول . السوبر لوكس يشتمل على جميع عناصر التشطيبات الاساسية كأعمال النجارة و البلاط والارضيات و المحارة والسباكة والدهانات كما في اللوكس ولكن يراعي فيها الجودة العالية . هاى لوكس ويسمي ايضا بالمستوى الفندقي للتشطيب ويعتمدعلي افضل انواع التشطيبات، ويميزه وجود الديكورات والفرش بشكل اساسي اي تسليم علي المفتاح. كيف تحصل علي شقة بالتقسيط أو بتسهيلات؟ البيع بالتقسيط او البيع بتسهيلات : وهو شكل ليس بجديد في عمومه و لكنه مستحدث في قوانينه كأحد اشكال بيع العقارات ليس في مصر فقط بل انه يعد النظام الاوحد للشراء في اغلب دول العالم المتحضر كما في امريكا وكندا و انجلترا وكذلك في كافة دول الخليج كاالامارات و الكويت والبحرين ولا ننسي بالذكر ان الاستثمارات الخليجية هي التي كان لها السبق لتأهيل السوق المصري العقاري الاخذ بأنظمة التقسيط وخاصة تقسيط الشقق بكافة انواعها ومستوايتها تبعا للحالة الاقتصادية للمشتري. مثال: تستطيع الان بأنظمة تقسيط متنوعة اقتناء شقق بمساحات مختلفة تبدأ من شقة ستوديو مساحتها41 متر مربع حتى شقق اكبر مساحتها تبدأ من 125- 177 متر مربع. بالتقسيط حتى٧ سنوات وبدون فوائد نظير مقدم 5% من سعر الشقة داخل كمبوند ما هو بيع الشقق بالتقسيط وانظمته؟ : البيع بالتقسيط : هو ان تقوم الشركة بعرض شقق بمساحات مختلفة و تحدد الشركات سعر الشقة وكذلك سعرهاالنهائى بعد انتهاء فترة التقسيط ويقوم المستثمر بسداد دفعة مقدم تعاقد واقساط شهرية وفقا لبرامج الشركات العقارية الممولة وفقا لنظام زمني محدد. التمويل العقاري: يعد التمويل العقاري وسيلة الشراء العالمية هذه الايام لما ما يوفره من حلول مناسبة لاقتناء الاستقرار في شقة العمر وكذلك استثمار جيد لاموالنا، هو ببساطة شراء شقة بتسهيلات من بنك او شركة استثمر عقاري حيث يدفع المستثمر دفعة تعاقد وتحدد له اقساط شهرية او بفترات محدة تبعا لانظمة الجهة او الشركة الممولة. أنواع التمويل العقارى لشراء ال<a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق بالتقسيط</a>: - نظام المرابحة - الإيجار التمويلي المنتهي بالتملك - بنظام المشاركة المتنقاصة أسس يجب الانتباه اليها قبل شراء شقة بالتقسيط: الميزانية"مقدم شراء-قيم الاقساط" شراء شقة بالتقسيط ليس بالقرار السهل لاقتنائها لذا يجب عليك ان تحدد المزانية المرصودة لتمويلها حتي لا تكون عباءا عليك فجيب ان تكون هناك خطة محكمة طويلة الاجل طول فترة التقسيط توافق دخلك حتي لا تقع في اجراءات قانونية مجحفة وفوائد مركبة نظير التأخير في السداد. سعر الشقة بعد فترة التقسيط يعدالسعر هو الاساس المحوري الأساسي والذي تعمل عليه شركات التطوير العقاري لعمل عروض وتسهيلات لجذب مودي امتلاك الشقق و خصوصا الذين مهتمين بشراء اي شقة بالتقسيط لذي يجب تقيم سعر الشقة وقت التعاقد وسعرها بعد فترة التقسيط . تحدد قيمة الشقة في ضوء قيم الاقساط قيمة تسعير الشقة التي نشتريها بالتقسيط تختلف باختلاف الجهة المشتري منها اي لو انك اخذت الشراء من افراد فسعر الشقة يخضع لاهواء صاحبها وفي كثير الاحيان لا يرتكزون علي مبادى أسعار السوق، والذي يختلف تماما في حالة الشراء من شركات العقارات او الشركات التمولية التابعة للبنوك. جهة التمويل وسمعتها في السوق شركات التمويل العقاري هي من احد الجهات المنوطة بأنظمة التمويل العقاري للتقسيط فننصح اذا كان قرار التقسيط هو الحل النهائي لامتلاك شقة فننصح بأخذ الاحتياطات اللازمة لأختيار شركة ذات سمعة حسنة معروف عنها الجدية وعدم التلاعب. أشهر أنظمة التقسيط المعروضة للاسكان المتوسط نظام تقسيط علي20 عام وبنسة خصم 10% ،و القسط الشهري يبدا من750 -1500جنيه وبزيادة سنوية 5% ، و بمقدم تعاقد وحجز 10% من قيمة سعر الشقة لمساحات من 65-100متر مربع. وكذلك وعلي سبيل المثال لا الحصراسعار الشقق بكمبزندذ بأكتوبر اسعار المتر السكني بها يبدأ من -جنيه لمساحات لاتقل عن100متر بمقدم5% واقساط علي 5سنوات بدون فوائد. كما تتميز الشقق بموقعها خلف مول العرب و المساحات الخضراء المتددة مع العديد من المرافق. بينما في التجمع الخامس الشقق السكنية خارج مناطق الكمبوندز سعر المتر يبدأ من 9000 جنيه لمساحات تبدأ من 125متر مربع بمقدم 5%و اقساط علي 7سنوات. وتتراوح اسعار الشقق المعروضة للبيع بالتقسيط في الشروق علي حسب الموقع والمنطقة الواقعة فيها لشقق نصف تشطيب والتسليم خلال 6 شهور من التعاقد بسعر المتر 3500 جنيه-4500جنيه و بمقدم 50% و الباقي تقسيط بدون فوائد علي 4سنوات

 
توين هاوس للبيع فى القاهرة الجديدة 2018

مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر

الشروق ،،،،، المدينة الواعدة استثمارياً– هذا ما يروجه خبراء العقارات بمصر ، الشروق من مدن الجيل الثانى، انشئت بقرار مجلس الوزراء عام 1995، كان الهدف منهامثلها مثل باقى مشروعات المجتمعات العمرانية الجديدة تخفيف العبء السكانى عن العاصمةوالتي تنمو سكانياً بصورة فائقةواستقطاب شباب الطبقة الوسطى عملاً وسكناً ، ولكن بعد توجه رجال الاعمال للاستثمار العقارى جعل منها هى الاخرى مقصداً للطبقة العليا والغنية سواء كانوا مصريين او عرب ، ومن النظر المبدئى للخريطة التخطيطية للمدينة يتضح انها مقسمة الى ثلاث اقسام رئيسية اولها الاحياء وهى التى تحتوى على الفيلات وثانيها المناطق وهى الى تحتوى على العمارات السكنية وثالثها المناطق الخدمية ونتاج هذا التقسيم يوجد بها ما يسمى بالمجاورات وهذا التقسيم الادارى تم وضعه لسهولة التمييز لللاراضى بها . مدينة الشروق فى سطور :ـ المساحةالإجمالية للمدينة حوالى16 ألف فدان ، منها 9000 فدان مناطق عمرانية ، وبفضل موقعها جعلها مقصداً لاستثمارات تعليمية عدة مثل الجامعة العربية المفتوحة والجامعة البريطانية والجامعه الفرنسية والجامعة اللبنانية واكاديمية الشروق ، ومن اشهر معالمها الترفيهية سينما السيارات و نادى جرين هيلز ونادى الشروق ، إذ يبلغ عدد سكانها حوالى 200.000 نسمة ومخطط زيادة هذا الرقم للضعف خلال العام الجارى 2017 . تتبع مدينة الشروق خغرافياً وديموجرافياً محافظة القاهرة وتقع المدينة بين طريقين هامين واساسيين هما طريق مصر الاسماعليه وطريق مصر السويس وتقع بالقرب من منطقه هليوبولس الجديدة ويقابلها منطقتى الرحاب ومدينتى . <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق للبيع بالشروق</a> حوالي 26 ألف وحدة سكنية كما يبلغ عدد الاراضى المباعة فيها حتى اوائل 2017 مايقرب من - قطعة ارض سكنية متعددة المستويات . قطع الأراضي السكنية : مقسمة بين تخصيص فردى واستثمارى عبارة عن قطع أراضى للأفراد ( فيلات – عمارات) بإجمالي-قطعة بمساحة 2100 فدانعبارة عن 6000 عمارة ومايقرب من 7000 فيلا ، ايضاً بمساحة 2400 فدان تقريباً قطع أراضي للمستثمرين ( إسكان – خدمات – ترفيهي) . مدينة الشروق وحركة الاستثمار العقارى تضم المدينة9 مناطق رئيسية ( عمارات ) الاقرب منها لطريق السويس هى الاعلى من حيث سعر المتر ، بداية من الحى الاول وحتى الحى التاسع منها على سبيل المثال وليس الحصر المنطقه السابعه والتى تقع بالقرب من مدينتي يتراوح سعرالمترفيها من1600الى2100 جنيه . تأتى بعدها المنطقه الثامنه والتى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 1500 الى 1900 جنيه وهى ايضاً تتميزبقربها النسبى من مدينتى حيث الخدمات والتى تفتقر اليه باقى الاحياء والمناطق . اما المنطقه السادسه والتاسعة فيتراوح سعر المتر ما بين 1350 الى 1800 جنيه حيث انهما الاقرب الى طريق الاسماعيلية والاقرب لكارفور الشروق وجرين هيلز. اما باقى مناطق العمارات بالمدينة فيحكم سعرها مدى قربها من المناطق سابقة الذكر الا وان اميزهم المنطقة الخامسة من حيث المستوى الحضارى وسعر المتر بها متغير طبقاً لقاعدة وجودها على الطريق الرئيسى وواجهة العمارة . تتراوح مساحاتالوحدات السكنيه ما بين 100 مترالى 300 متروالعمارة تتكون من دورأرضي وثلاث أدوار ورووف . مستقبل الاستثمار العقارى بالمدينة :ــ بنظرة مستقبلية للاستثمار العقارى بالمدينة بدأت بعض الكيانات الاستثمارية الضخمة إنشاء مشروعات سكنية بمعايير جودة عالية للرفع من المستوى الحضارى وهذا ما اشارت له المؤتمرات والمعارض العقارية الترويجية للمدينة فعلى سبيل المثال تم البدء فى مشروع سكنى ضخم بالمنطقةالشرقية تبلغ استثماراته 300 مليون جنيه يضم اكثر من 220 وحدة سكنية متنوعة المستويات تجمع ما بين الشقق السكنية والفيلات ، يقام المشروع على مساحة 12 فدان لمرحلته الاولى باستثمارات اوليه حوالى 100 مليون جنيه بداية من ابريل 2017 . ............................... ومن خلال التحليلات الاستثمارية العقارية ومستقبلها يرى مطورى وخبراء العقارات ان مدينة الشروق تعتبر المدينة البكر للاستثمارات العقارية السكنية المقبلة . نظراً لما تتمتع به مدينة الشروق من موقع مميز ، وكما سبق الذكر ان مدينة الشروق تعتبر مستهدفاً إستراتيجياً للعديد والعديد من المستثمرين العقاريين والشركات العقارية على حد سواء فقد تم عمل حصر بمتوسط الاسعار بمدينة الشروق سواء على مستوى الوحدات السكنية ( شقق ) او على مستوى الفيلات ، حيث وصل متوسط سعر المتر السكنى بكلاً من الحى الاول ( شرق / غرب ) والثانى ايضاً ( شرق / غرب ) ما بين 3200 جنيه الى 3700 جنيه للمتر الواحد ، بينما وصل متوسط سعر المتر السكنى بالحى الثالث ( شرق / غرب ) ما بين 3700 جنيه الى 4100 جنيه للمتر ، اما الحى الرابع فقد وصل فيه سعر المتر السكنى قرابة 4200 جنيه مصرى ، والحى الخامس وصل لمتوسط 5700 جنيه للمتر ، فى حين وصل متوسط سعر المتر بالحى الخامس الى 5750 جنيه ، وتراوحت متوسطات الاسعار فى كلاً من الحى السادس والسابع من 3850 جنيه الى 4200 جنيه ، على عكس الحى الثامن والحى التاســـــــع فقد تراوحت الاسعــــــــار فيهما على حد سواء ما بين 3700 جنيه الى 4000 جنيه للمتر الواحد ( سكنى ) . اما المناطق فقد حققت متوسطات ليست بالبعيدة عن متوسطات الشقق وعلى سبيل المثال فقد وصل متوسط سعر المتر السكنى بالمنطقة الاولى والثانية الى 3300 جنيه ، فى حين انخفض سعر المتر السكنى بالمنطقة الثالثة حتى وصل الى 2850 جنيه ، اما المنطقة الرابعة والخامسة فقد وصل فيهما سعر المتر الى 3450 جنيه ، فى حين تراوحت اسعار المتر السكنى بكلاً من المنطقة السادسة والسابعة والثامنة والتاسعة ما بين 3300 جنيه الى 3600 جنيه للمتر السكنى الواحد . وبالنسبة للاسكان العائلى فقد وصل متوسط سعر المتر السكنى فيه الى 3850 جنيه نظراً لما يتسم به من مزاياً عديدة منها الموقع والمساحة والشكل المعمارى المميز ، اما الاسكان الاستثمارى فقد وصل متوسط السعر للمتر السكنى الواحد الى 3200 جنيه ، اما اسكان المستقبل فقد تراوحت اسعاره ما بين 2850 جنيه الى 3100 جنيه حيث تتباين الاسعار تبعاً لموقع الوحدة ، اما إسكان الشباب فقد وصل متوسط سعر المتر بالوحدة ذات 63 متر مربع الى 2300 جنيه والوحدة 70 متر فكان متوسط سعر المتر فيها حوالى 2900 جنيه والوحدة 100 متر فكان متوسط سعر المتر فيها حوالى 3150 جنيه . واخيراً ،، وعند رصد متوسطات اسعار المتر الواحد ( فيلات ) بالاحياء فقد وصل سعر المتر بالحى الاول شرق والثانى شرق ايضاً ( مناطق الفيلات ) الى 7800 جنيه للمتر ، اما الحى الثالث ( شرق وغرب ) فقد تراوحت فيه اسعار المتر الواحد فيلات ما بين 5000 الى 6500 جنيه تبعاً لموقع الفيلا ، اما الحى الرابع فقد وصل فيه متوسط سعر المتر الواحد فيلات الى 7300 جنيه فى حين وصل سعر المتر الواحد بالحى الخامس بما يحمله من سمات معمارية وجغرافية مميزة الى - جنيه للمتر وهو تقريباً يعادل نفس السعر بحى النخيل ، اما الحى السابع فيلات فقد وصل متوسط سعر المتر 4750 جنيه ، اما الحى الثامن والتاسع فيلات فقد تراوح سعر المتر فيهما ما بين 6000 جنيه الى 6600 جنيه .

 
توين هاوس للبيع فى القاهرة الجديدة 2018

الوان وديكورات 2017 أختيار الألوان ليس بالأمر السهل ولكنه شيء

الوان وديكورات 2017<br /> أختيار الألوان ليس بالأمر السهل ولكنه شيء أساسي للراحة النفسية داخل المنزل؛ فالألوان بكل درجاتها بتعطي للمكان البهجة والروح والدفء .. ومع تباين درجات الألوان تطل علينا الموضة بتناسق جديد لمجموعة من الألوان على الأقل كل لونيين مع بعضهما . إلا أن مازال بعض الأشخاص يفضلون أستخدام الألوان المحايدة نظرا لأنها ألوان لاتبطلها الموضة؛ علما بأنها الوان هادئة ومريحة أيضا .. <br /> من المعروف أن أذواق الناس تختلف وملاحقتهم للموضة تختلف أيضا؛ إذ أن مسايرة الموضة وأتباع أحدث الصيحات فهم يضيف على المكان روح التجديد والمرح .<br /> اما إذا كنت تبحث عن الجديد والموضة في عالم الألوان لعام 2017 فأقرا هذا المقال :<br /> الوان 2017 التي خرج بها لنا مصمموا الديكور تحمل أفكار جديدة وجريئة لترضي كل الأذواق دون مبالغة .<br /> *الأصفر :<br /> لون له أشراقة هذا العام، والذي يضفي على المكان أنسجام مع الضوء في إطلالة مشرقة، ولكن ليس شرطا أن يكون هو دهان أساسي للحوائط أنما ممكن أن يكون دهان جهة من جهات الغرفة او مساحة صغيرة من المكان أو أضافة الأصفر على أي من قطع الأثاث في غرفة المعيشة مثلا أو وضع زهرات عباد الشمس في أصيص للزرع الصناعي وسيضفي أشراقة للمكان حتما ..<br /> *الأخضر :<br /> الأهم من اللون هو أختيار درجة اللون المناسبة وتكون مريحة وافضل درجة من الأخضر لهذا العام هو الأخضر المائل للأصفر فهو مريح جدا وهادي ويمكن أضافته كدهان رف من رفوف مكتبة أو قطع قماش كخداديات للأنتريه بهذا اللون فهو لون استرخائي .<br /> *الأزرق :<br /> لعشاق الهدوء والصفاء النفسي هو لون طاغي هذا العام مع أختلاف درجاته حسب الذوق وممكن إضافته كوضع إطار للوحة على الحائط باللون الأزرق .<br /> *الأحمر :<br /> هذا اللون ناري وجذاب وجريء فهو لون مميز وإذا أستخدم بدرجات مناسبة مع باقي الديكور سيضفي أختلاف وتميز واضح .<br /> إذن الأصفر والأخضر المائل للأصفر والزرق والأحمر من أهم الوان هذا العام .. ومن المذهل أيضا دمج هذه الألوان مع بعضها كادهان للحوائط والديكورات والإكسسوارات والأثاث مع دمجها بالألوان المحايدة لتعطي لمسات ساحرة على المكان ..<br /> -

 
توين هاوس للبيع فى القاهرة الجديدة 2018

للبيع مكاتب اداريه بأرقى مكاتب شيراتون هيلوبلس بأقل مقدم وبأفضل

للبيع مكاتب اداريه بأرقى مكاتب شيراتون هيلوبلس بأقل مقدم وبأفضل طرق التقسيط على 7 سنوات <br /> للأتصال / - - -<br /> -

 
توين هاوس للبيع فى القاهرة الجديدة 2018

الجهل العقاري

مهنة المسوق العقاري أو التاجر العقاري مهنة من لا مهنة له؛ إذ أنتشرت هذه المهنة في مصر بشكل كبير جدا ومع أنتشارها فالبعض منهم سواء أشخاص أو مؤسسات فأخفقوا في المجال على عكس السمسار مهما حدث من أزمات أو سقوط إلا أنه لا يزال يحتفظ بمكانته . لماذا ؟ لأن ببساطة السمسار محدود المكان بمعنى أنه يعرف أين يعمل وأين يركز جهده ويعرف منطقة بعينها ويدرسها جيدا إذ أنه يعلم بكل تفاصيل العقارات والشقق ومن مستأجر ومن مالك، وهذا بيعطي شيء من التخصص والتركيز وبالتالي النجاح عكس مكاتب العقارات التي أثبت بعضها فشل وجهل؛ جهل بالتشريعات القانونية للعقارات، وجهل الرؤية التنبؤية بمستقبل العقارات، وجهل تسويق العقار، والجهل بأخلاقيات التعامل مابينهم كامؤسسات أو مكاتب، جهل بمعرفة الفرق بين المسوق العقاري والتاجر والسمسار .. السمسار لا يعي كل ذلك وأنما عنده شرف مهنة فهو يكرث جهده لأتمام الصفقة ويعرف جيدا من سيشتري ومن سيبيع بجدية فهوعنده خبرة عقارية لا محدودة .. لكي ينجح المسوق العقاري في عمله فيجب أن يكون محدد مكانيا ويركز جهده ويبحث جيدا ليكون ملم بالسوق أكثر من حاجة العميل وعمولته الآتية منه ..

 
توين هاوس للبيع فى القاهرة الجديدة 2018

الجهل العقاري

مهنة المسوق العقاري أو التاجر العقاري مهنة من لا مهنة له؛ إذ أنتشرت هذه المهنة في مصر بشكل كبير جدا ومع أنتشارها فالبعض منهم سواء أشخاص أو مؤسسات فأخفقوا في المجال على عكس السمسار مهما حدث من أزمات أو سقوط إلا أنه لا يزال يحتفظ بمكانته . لماذا ؟ لأن ببساطة السمسار محدود المكان بمعنى أنه يعرف أين يعمل وأين يركز جهده ويعرف منطقة بعينها ويدرسها جيدا إذ أنه يعلم بكل تفاصيل العقارات والشقق ومن مستأجر ومن مالك، وهذا بيعطي شيء من التخصص والتركيز وبالتالي النجاح عكس مكاتب العقارات التي أثبت بعضها فشل وجهل؛ جهل بالتشريعات القانونية للعقارات، وجهل الرؤية التنبؤية بمستقبل العقارات، وجهل تسويق العقار، والجهل بأخلاقيات التعامل مابينهم كامؤسسات أو مكاتب، جهل بمعرفة الفرق بين المسوق العقاري والتاجر والسمسار .. السمسار لا يعي كل ذلك وأنما عنده شرف مهنة فهو يكرث جهده لأتمام الصفقة ويعرف جيدا من سيشتري ومن سيبيع بجدية فهوعنده خبرة عقارية لا محدودة .. لكي ينجح المسوق العقاري في عمله فيجب أن يكون محدد مكانيا ويركز جهده ويبحث جيدا ليكون ملم بالسوق أكثر من حاجة العميل وعمولته الآتية منه ..

 
توين هاوس للبيع فى القاهرة الجديدة 2018

مكاتب للايجار الجديد في المعادى - مكاتب للايجار المفروش في

مكاتب للايجار الجديد في المعادى - مكاتب للايجار المفروش في المعادى الجديدة<br /> 180 متر مقسم الى : 6غرف( 2 غرفة ادارية رئيسية و4 غرف مكتب فرعى ) + 2حمام + اوفيس مكتبي + رسيبشن واستقبال<br /> ميزات أخرى :كاملة بالفرش المكتبي - تكيفات بالكامل - دور اول - على شارع رئيسي عمارة مميزة - مدخل شيك<br /> للاستعلام : - رقم الواتس : -<br /> -

 
توين هاوس للبيع فى القاهرة الجديدة 2018

مكاتب للايجار الجديد في المعادى - مكاتب للايجار المفروش في

مكاتب للايجار الجديد في المعادى - مكاتب للايجار المفروش في المعادى الجديدة<br /> 180 متر مقسم الى : 6غرف( 2 غرفة ادارية رئيسية و4 غرف مكتب فرعى ) + 2حمام + اوفيس مكتبي + رسيبشن واستقبال<br /> ميزات أخرى :كاملة بالفرش المكتبي - تكيفات بالكامل - دور اول - على شارع رئيسي عمارة مميزة - مدخل شيك<br /> للاستعلام : - رقم الواتس : -<br /> -

 
توين هاوس للبيع فى القاهرة الجديدة 2018

مكاتب للايجار الجديد في المعادى - مكاتب للايجار المفروش في

مكاتب للايجار الجديد في المعادى - مكاتب للايجار المفروش في المعادى الجديدة<br /> 180 متر مقسم الى : 6غرف( 2 غرفة ادارية رئيسية و4 غرف مكتب فرعى ) + 2حمام + اوفيس مكتبي + رسيبشن واستقبال كاملة بالفرش المكتبي - تكيفات بالكامل - دور اول - على شارع رئيسي عمارة مميزة - مدخل شيك<br /> للاستعلام : - رقم الواتس : -<br /> -

 
توين هاوس للبيع فى القاهرة الجديدة 2018

حقائــق حول الايجارالجديد والمفروش

تختلف الميزانية الايجارية الموضوعة من قبل كل شخص عن الاخر, فعلى حسب دخلك و مستواك الاجتماعي والثقافي يتحدد قيمة ايجار الوحدة العقارية سواء كان الغرض سكني عادي ام سكني مفروش او حتي للاغراض التجارية, وبتحديد التكلفة سيتم تحديد الموقع و المساحة و المكان الايجارات بمختلف انواعها وتعدد مفاهيمها هى احد اشهر الطرق التى يحصل بها الافراد على وحدات مختلفة تبعاً لحاجتهم المختلفة والمتعددة فتارة يكون الايجار عبارة عن وحدة سكنية وتارة اخرى يكون الايجار عبارة عن محل او وحدة بهدف الاستغلال التجارى . وبطبيعة الحال ونظراً للتطور العمرانى و الزيادة السكانية والعوامل الاقتصادية ظهر نوع اخر من انواع الايجارات وهو ما يسمى بالايجار الجديد والايجار الجديد المفروش والذى عالج بالنسبة للبعض العديد والعديد من المشاكل ماهو الايجار الجديد: قانون الايجار الجديد صدر في مارس لسنة 1996 ,وقانون الإيجار الجديد يعني ان المستأجر ينتفع بالاقامة بوحدة عقارية سواء كانت لغرض السكن(<a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a> سكنية للايجار الجديد) او لغرض التجارة والعمل (محلات للايجار الجديد,مكاتب للايجار الجديد,مبني اداري كامل للايجار الجديد........الخ) لمدة محددة نظير أجر محدد مكتوب بالعقد”، مع النص علي امكانية تجديد العقد لمدد اخري ويتبعها تغير سعر الإيجار المتفق عليه حسب رؤية المالك وتقديره الشخصي . اقصي مدة إيجار للوحدة في العقود الجديدة 9 سنوات معلومة خاطئة قولا وموضوعا لان يمكن تأجر الوحدة العقارية ل 1000 سنة بس لازم يكون منصوص عليه بالعقد ومتفق عليه مع المؤجر. ولكن لا يوثق عقد الايجار الجديد للمدد اكثر من 9 سنوات ومن هنا كان اللبس. الايجار الجديد المفروش:- يشتمل علي كل شروط الايجار القانون الجديد ولكنه يزيد عنه ان الوحدة المؤجرة تكون كاملة الفرش و التشطيب وهو اكتر شيوعا في النمط السكني و كذلك المكاتب والشركات وتكون قائمة عليه في اغلب الاحيان شركات التاجير التمولي وينص في العقد قيمة نقدية كتأمين علي الفرش. مميزات الايجار الجديد و الايجار المفروش: 1-يمكنك استجار الوحدة بمقدم قليل وتشطيب كامل . 2- في حالة الايجار الجديد المفروش قيمة المقدم تختلف تبعا لتجهيزات الوحدة وبالطبع تكون متشطابة تشطيب كامل . 3- امكانية تجديد العقد بعد انتهائه. شروط صحة عقد الايجار الجديد: عقد الإيجار الجديد لو مكتوب في كلمة “0000مشاهرة” في نهاية العقد ده معناه أن مدة العقد شهر1 فقط. عقد الإيجار الجديد لازم يكون متحدد فيه مدة الإيجار وميتكبش فيه (سنة وتجدد تلقائيًا) لأن في الحالة دي بيعتبر العقد باطل. مفيش مدة معينة لعقد الإيجار: يعني فكرة أن عقد الإيجار بيكون لمدة 9 سنوات فقط!دي مش حقيقة المدة ممكن تطول زي م أنت عاوز بس أهم حاجة تبقى محددها في العقد. انمــاط الايجـــارالجديد :ــ 1- عقد لفتره قصيره من سنه الى 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه . 2- عقد لفتره طويلة اكثرمن 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه مرتفعة ايضا وغالبا ما يتم مع انظمة الايجار التابعة للايجار التمولي والعقاري وهو اكثر شيوعيا في الايجارات التجارية . 3- عقد لفتره قصيره يمكن ان تكون شهر او سنه او اكثر ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة جدا وهو ما يسمي بالايجار المفروش . فئـــــات الايجـــــــار الجديد والمفروش:  الفئة الاولى وهى فئة العقارات السكنية(<a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a>,فيلات.........الخ .  الفئة الثانية وهى فئة العقارات التجارية(<a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a>,مباني كاملة,مكاتب,مصنع ,ورشة...........الخ .  الفئة الثالثة وهى العقارات التى تستأجرها جهات او منظمات حكومية تتبع الدولة . ومن خلال النظر فى موضوع الايجارالجديد وقوانينه,و الخريطة الاستتثمارية العقارية لوحظ ان النسبة الكبيرة من العقارات الخاضعة له عادة ما تكون فى المناطق الحديثة(التجمع الخامس,6 اكتوبر.....الخ) او المستحداثة ( الضواحي زي المعادي,الزمالك ,جردن سيتي.........الخ ) سواء كان الغرض سكني ام تجاريً . الحالات التى يحق فيها فسخ عقد الايجارات الجديد: • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد الغرض من الايجار سكني ام تجاري وعدم نصه بالعقد . • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد المبلغ الاداري للوحدة العقارية وعدم نصه بالعقد . • ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن . • اذاتم الاضرار بالوحدة المؤجرة ومثال على ذلك قيام بعض المستأجرين بعمل تعديلات بالوحدات مثل هدم جدار هام واساسى فى الوحدة مما يؤثر بالسلب عليها وعلى باقى السكان . • ان يقوم المستأجر باستخدام العين ( الوحدة ) فى اعمال منافية للاداب . ملاحظات هامة قبل التوقيع على عقد الايجار الجديد: - ذكر مصطلح " مشاهرة " في عقد الايجار الجديد ليس لها معني قانوي,و يعنى ان مده العقد عبارة عن شهر1. - يعد الفرق الإيجار القديم والجديد هو أن القديم خاص بالايجار، اما الجديد خاضع للقانون المدني، أي أنه عقد بين المالك والمستأجر، وليس فيه امتداد للمدة ولذا يجب تحديد مدة العقد وقيمة الايجار الشهرى بالتفصيل . وفي النهاية شهددت أسعار الايجارات الجديدة و المفروشة في مصر، قفزات مخيفة خلال العشرة سنوات الاخيرة لتقدير سعر الوحدة الايجارية للفئات متوسطة الدخل، أو حتي لذوي الدخول المرتفعة، لتتجاوز بذلك التدرج الطبيعي للأسعار بكافة الدول، مما يلوح بوجود أزمة تمويل عقاري للواحدات الايجارية في مصر الفترة المقبلة. والجدير بالذكر ايضاً ان قانون الايجار الجديد و المفروش عالج عيوب وثغرات قانون الايجارات القديم للمالك , واعطي ميزة تأجرية جديدة للمالك لم تكن عنده من قبل وهي انه المتحكم الوحيد في الوحدة العقارية من وضع قيمة ايجارية و زيادة سنوية الي جانب انه ممكن ان يسترد العين في اي وقت يحلو له . ولكي يتجنب المستأجر ارتفاع القيمة الإيجارية في الإيجار الجديد والمفروش، فيجب عليه ان يطالب بتواجد لجان تشريعية متخصصة لتقدير قيمة الايجار طبقا لمستوي المنطقة، والتي يتم تعليها كل 5 سنوات، كما انه يجب إصدار تشريع لوضع ضوابط للقيمة الإيجارية يلتزم بهاالمؤجر والمستأجر.