موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















عقارات للايجار المفروش -6



عقارات للايجار المفروش -6 متميزة عقارات للايجار المفروش -6 متميزة

شقق للايجار المفروش على كورنيش المعادي
7,000 جنيه مصري

شقق للايجار المفروش على كورنيش المعادي


شقق للايجار المفروش فى كورنيش المعادى مساحة الشقة140مترمقسمة الى : 2غرفة _(غرفة نوم وغرفة معيشة)+ حمام + رسيبشن كبير + مطبخ كامل تفاصيل أخرى:هاي سوبر لوكس - فرش مود

شقق للايجار المفروش في - المعادى 2017
شقة مفروشة للايجار فرش فاخر جدااا فيو مباشر للنيل هاي سوبر لوكس
20,000 جنيه مصري

شقة مفروشة للايجار فرش فاخر جدااا فيو مباشر للنيل هاي سوبر لوكس


الشقة مساحتها 200م تنقسم الى :3غرف(منهم غرفة نوم رئيسية وغرفة نوم صغيرة وغرفة جلوس) + 2حمام + رسيبشن 4 قطع + مطبخ امريكي كامل بجميع الاغراض كما تمتازالشقة المفروشة و

شقق للايجار المفروش في - المعادى 2017
شقة للايجار مفروش فرش فاخر فيو مباشر على النيل كورنيش المعادي برج فاخر جدااا
25,000 جنيه مصري

شقة للايجار مفروش فرش فاخر فيو مباشر على النيل كورنيش المعادي برج فاخر جدااا


250متر: 3غرف + ليفنج + 3حمام + رسيبشن كبير 4 قطع + مطبخ امريكي - دور 35 سوبر لوكس - اول سكن - بالاجهزة والتكيفات والمستلزمات بالكامل - ممكن ممدد صغيرة الايجار 25,000 جنيه لل

شقق للايجار المفروش في - المعادى 2017
شقة للايجار المفروش فرش فاخر مطلة على كورنيش النيل بالمعادي فيو رائع للعائلات
20,000 جنيه مصري

شقة للايجار المفروش فرش فاخر مطلة على كورنيش النيل بالمعادي فيو رائع للعائلات


شقق للايجار المفروش - 240 متر: 3غرف + 3حمام + مطبخ + رسيبشن4 قطع + غرفة مربية الارضيات رخام وبورسلين - مطبخ كامل - الشقة الموتال بالكامل - حوائط 3D الايجار 20,000 جنيه للمدد

شقق للايجار المفروش في - المعادى 2017
شقة للايجار المفروش للعائلات فقط فرش فاخر جدااا فيو رائع للنيل فرش مستورد من الخارج
7,000 جنيه مصري

شقة للايجار المفروش للعائلات فقط فرش فاخر جدااا فيو رائع للنيل فرش مستورد من الخارج


140متر : 2غرفة + حمام + رسيبشن كبير + مطبخ كامل هاي سوبر لوكس - فرش مودرن وحديث - مكيفة بالكامل - دور30 السعر 7000جنيةتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

شقق للايجار المفروش في - المعادى 2017
شقق للايجار المفروش في كورنيش المعادي - شقة للايجار المفروش على كورنيش المعادى
4,500 جنيه مصري

شقق للايجار المفروش في كورنيش المعادي - شقة للايجار المفروش على كورنيش المعادى


شقق للايجار المفروش في كورنيش المعادي - شقق للايجار المفروش على كورنيش المعادي مساحة الشقة 165م تنقسم الى : 3غرف(فيهم غرفة نوم ماستر-وغرفة أطفال وغرفة جلوس) + 2حمام

شقق للايجار المفروش في - المعادى 2017
فيلات دوبلكس للايجار المفروش في سرايات المعادى - فيلا دوبليكس للايجار المفروش فى سرايات المعادى
3,000 دولار

فيلات دوبلكس للايجار المفروش في سرايات المعادى - فيلا دوبليكس للايجار المفروش فى سرايات المعادى


فيلات دوبلكس للايجار المفروش في سرايات المعادى - فيلات دوبليكس للايجار الجديد في سرايات المعادى المساحة الاجمالية للفيلا 250م تنقسم الى : فوق 3 غرف(1 غرفة نوم كبي

فيلات دوبلكس للايجار المفروش في - المعادى 2017
شقق للايجار المفروش في كورنيش المعادي -  شقة للايجار المفروش على كورنيش المعادى
14,000 جنيه مصري

شقق للايجار المفروش في كورنيش المعادي - شقة للايجار المفروش على كورنيش المعادى


شقق للايجار المفروش في كورنيش المعادي - شقق للايجار المفروش في كورنيش المعادي مساحة الشقة 230م تنقسم الى :3غرف(غرفة نوم كبيرة وغرفة أطفال وغرفة جلوس) + ليفنج + 3حما

شقق للايجار المفروش في - المعادى 2017
شقق للايجار المفروش في المعادى - شقة للايجار المفروش بكورنيش  المعادى
18,000 جنيه مصري

شقق للايجار المفروش في المعادى - شقة للايجار المفروش بكورنيش المعادى


شقق للايجار المفروش في المعادى - شقق للايجار المفروش في كورنيش المعادي الشقة 240م منقسمة الى :3غرف(منهم غرفة نوم كبيرةوغرفة أطفال وغرفة جلوس) + 3حمام + مطبخ + رسيبشن

شقق للايجار المفروش في - المعادى 2017
شقق دوبلكس للايجار المفروش في المعادى - فيلا دوبليكس للايجار المفروش سريات المعاديشارع 84 للاجانب فرش فاخر
2,000 دولار

شقق دوبلكس للايجار المفروش في المعادى - فيلا دوبليكس للايجار المفروش سريات المعاديشارع 84 للاجانب فرش فاخر


شقق دوبلكس للايجار المفروش في المعادى - فيلا دوبلكس ثاني وثالث - عمارة فاخرة - مدخل شيك - تشطيب هاي سوبر لوكس دور2 : مطبخ - حمام - رسيبشن كبير 4قطع دور3 : 4غرف - 2حمام(1

شقق دوبلكس للايجار المفروش في - المعادى 2017
شقق للايجار المفروش في المعادى -  شقة للايجار المفروش على كورنيش المعادى
18,000 جنيه مصري

شقق للايجار المفروش في المعادى - شقة للايجار المفروش على كورنيش المعادى


شقق للايجار المفروش في المعادى - شقق للايجار المفروش في كورنيش المعادي الشقة مساحتها 200م تنقسم الى :3غرف(منهم غرفة نوم رئيسية وغرفة أطفال وغرفة مكتب) + 2حمام + رسي

شقق للايجار المفروش في - المعادى 2017
شقق للايجار المفروش في المعادى - شقة للايجار المفروش في المعادى
3,500 جنيه مصري

شقق للايجار المفروش في المعادى - شقة للايجار المفروش في المعادى


شقق للايجار المفروش في المعادى - شقق للايجار الجديد في المعادى الشقة مساحتها :150م تتكون الشقة من :2 غرفة ( غرفة نوم رئيسية وغرفة جلوس) + رسيبشن 3قطع + حمام + مطبخ تفا

شقق للايجار المفروش في - المعادى 2017
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شقق للايجار المفروش - شقة للايجار المفروش بالمعادي الجديده
2,800 جنيه مصري

شقق للايجار المفروش - شقة للايجار المفروش بالمعادي الجديده


شقق للايجار المفروش - 90 متر 2غرفه + حمام + مطبخ br / بها تكيف1 فقط بغرفه النوم

شقق للايجار المفروش في المعادى الجديدة - المعادى 2017

حقائــق حول الايجارالجديد والمفروش

تختلف الميزانية الايجارية الموضوعة من قبل   كل شخص عن الاخر, فعلى حسب دخلك و مستواك الاجتماعي والثقافي يتحدد قيمة ايجار الوحدة العقارية سواء كان الغرض سكني عادي ام سكني مفروش او حتي للاغراض التجارية, وبتحديد التكلفة سيتم تحديد الموقع و المساحة, المكان

الايجارات بمختلف انواعها وتعدد مفاهيمها هى احد اشهر الطرق التى يحصل بها الافراد على وحدات مختلفة تبعاً لحاجتهم المختلفة والمتعددة فتارة يكون الايجار عبارة عن وحدة سكنية وتارة اخرى يكون الايجار عبارة عن محل او وحدة بهدف الاستغلال التجارى .

وبطبيعة الحال ونظراً للتطور العمرانى و الزيادة السكانية والعوامل الاقتصادية ظهر نوع اخر من انواع الايجارات وهو ما يسمى بالايجار الجديد والايجار الجديد المفروش والذى عالج بالنسبة للبعض العديد والعديد من المشاكل

ماهو الايجار الجديد:

قانون الايجار الجديد صدر في مارس لسنة 1996 ,وقانون الإيجار الجديد  يعني ان

 المستأجر ينتفع بالاقامة بوحدة عقارية سواء كانت لغرض السكن(شقق سكنية للايجار الجديد) او لغرض التجارة والعمل (محلات للايجار الجديد,مكاتب للايجار الجديد,مبني اداري كامل للايجار الجديد........الخ) لمدة محددة نظير أجر محدد مكتوب بالعقد”، مع النص علي امكانية تجديد العقد لمدد اخري  ويتبعها تغير سعر الإيجار المتفق عليه حسب رؤية المالك وتقديره الشخصي .

اقصي مدة إيجار للوحدة في العقود الجديدة 9 سنوات  معلومة خاطئة قولا وموضوعا لان  يمكن تأجر الوحدة العقارية ل  1000 سنة بس لازم يكون منصوص عليه بالعقد ومتفق  عليه مع المؤجر. ولكن لا يوثق عقد الايجار الجديد للمدد اكثر من 9 سنوات ومن هنا كان اللبس.

الايجار الجديد المفروش:- يشتمل علي كل شروط الايجار القانون الجديد ولكنه يزيد عنه ان الوحدة المؤجرة تكون كاملة الفرش و التشطيب وهو اكتر شيوعا في النمط السكني و كذلك المكاتب والشركات وتكون قائمة عليه في اغلب الاحيان شركات التاجير التمولي وينص في العقد قيمة نقدية كتأمين علي الفرش.

مميزات الايجار الجديد و الايجار المفروش:

1-يمكنك استجار الوحدة بمقدم قليل وتشطيب كامل .

2- في حالة الايجار الجديد المفروش قيمة المقدم تختلف تبعا لتجهيزات الوحدة وبالطبع تكون متشطابة تشطيب كامل .

3- امكانية تجديد العقد بعد انتهائه.

شروط صحة عقد الايجار الجديد:

عقد الإيجار الجديد لو مكتوب في كلمة “0000مشاهرة”  في نهاية العقد ده معناه أن مدة العقد شهر واحد فقط.

عقد الإيجار الجديد لازم يكون متحدد فيه مدة الإيجار وميتكبش فيه (سنة وتجدد تلقائيًا) لأن في الحالة دي بيعتبر العقد باطل.

مفيش مدة معينة لعقد الإيجار: يعني فكرة أن عقد الإيجار بيكون لمدة 9 سنوات فقط!دي مش حقيقة المدة ممكن تطول زي م أنت عاوز بس أهم حاجة تبقى محددها في العقد.

انمــاط الايجـــارالجديد :ــ

1-    عقد لفتره قصيره من سنه الى 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه .

2-    عقد لفتره طويلة اكثرمن 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه مرتفعة ايضا وغالبا ما يتم مع انظمة الايجار التابعة للايجار التمولي والعقاري وهو اكثر شيوعيا في الايجارات التجارية  .

3-    عقد لفتره قصيره يمكن ان تكون شهر او  سنه او اكثر ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة جدا وهو ما يسمي بالايجار المفروش  .

فئـــــات الايجـــــــار الجديد والمفروش:

§        الفئة الاولى وهى فئة العقارات السكنية(شقق,فيلات.........الخ .

§        الفئة الثانية وهى فئة العقارات التجارية(شقق,مباني كاملة,مكاتب,مصنع ,ورشة...........الخ .

§        الفئة الثالثة وهى العقارات التى تستأجرها جهات او منظمات حكومية تتبع الدولة .

ومن خلال النظر فى موضوع الايجارالجديد وقوانينه,و الخريطة الاستتثمارية العقارية  لوحظ ان النسبة الكبيرة من العقارات الخاضعة له عادة ما تكون فى المناطق الحديثة(التجمع الخامس,6 اكتوبر.....الخ) او المستحداثة ( الضواحي زي المعادي,الزمالك ,جردن سيتي.........الخ ) سواء كان الغرض سكني ام تجاريً .

الحالات التى يحق فيها فسخ عقد الايجارات الجديد:

  • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد الغرض من الايجار سكني ام تجاري وعدم نصه بالعقد .
  • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد المبلغ الاداري للوحدة العقارية وعدم نصه بالعقد .
  • ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن .
  • اذاتم الاضرار بالوحدة المؤجرة ومثال على ذلك قيام بعض المستأجرين بعمل تعديلات بالوحدات مثل هدم جدار هام واساسى فى الوحدة مما يؤثر بالسلب عليها وعلى باقى السكان .
  • ان يقوم المستأجر باستخدام العين ( الوحدة ) فى اعمال منافية للاداب . 

ملاحظات هامة قبل التوقيع على عقد الايجار الجديد:

-         ذكر مصطلح " مشاهرة " في عقد الايجار الجديد ليس لها معني قانوي,و يعنى ان مده العقد عبارة عن شهر واحد.

-         يعد الفرق الإيجار القديم والجديد هو أن القديم خاص بالايجار، اما الجديد خاضع للقانون المدني، أي أنه عقد بين المالك والمستأجر، وليس فيه امتداد للمدة ولذا يجب تحديد مدة العقد وقيمة الايجار الشهرى بالتفصيل .

وفي النهاية شهددت أسعار الايجارات الجديدة و المفروشة في مصر، قفزات مخيفة خلال العشرة سنوات الاخيرة لتقدير سعر الوحدة الايجارية  للفئات متوسطة الدخل، أو حتي لذوي الدخول المرتفعة، لتتجاوز بذلك التدرج الطبيعي للأسعار بكافة الدول، مما يلوح بوجود أزمة تمويل عقاري للواحدات  الايجارية في مصر الفترة المقبلة.

والجدير بالذكر ايضاً ان قانون الايجار الجديد و المفروش عالج عيوب وثغرات قانون الايجارات القديم للمالك , واعطي ميزة تأجرية جديدة للمالك لم تكن عنده من قبل وهي انه المتحكم الوحيد في الوحدة العقارية من وضع قيمة ايجارية و زيادة سنوية الي جانب انه ممكن ان يسترد العين في اي وقت يحلو له . ولكي يتجنب المستأجر ارتفاع القيمة الإيجارية في الإيجار الجديد والمفروش، فيجب عليه ان يطالب  بتواجد لجان  تشريعية متخصصة لتقدير قيمة الايجار طبقا لمستوي المنطقة، والتي يتم تعليها كل  5 سنوات، كما انه يجب إصدار تشريع لوضع ضوابط للقيمة الإيجارية يلتزم بهاالمؤجر والمستأجر.