موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل


















عقارات للبيع



التجمع الخامس

شقق للبيع في التجمع الخامس

للحصول على أفضل عروض الشقق في التجمع الخامس وأحسن الأسعار

شقق للبيع

6 اكتوبر

شقق للبيع في 6 اكتوبر

انسب أسعار الشقق في اكتوبر التي يمكنك الحصول عليها

شقق للبيع

عقارات للبيع  متميزة عقارات للبيع متميزة

عقارات  للبيع فى
3,800 جنيه

شقتك بعمــارات شركة حيـــاه بحى المخابرات ارقى احياء حدائق اكتوبر بتسهيلات تصل الى 48 شهر


بعمـــارات شركة حيـــاه بحى المخابرات ارقى احياء حدائق اكتوبر بجوار الحى الايطالى وجولف ريزيدنس وامام بالم فيو وكنز كومباوند موقع مميز على طريق القاهرة الفي

شقق للبيع في - 6 اكتوبر 2017
عقارات  للبيع فى
3,800,000 جنيه

عقار للبيع مكون من 3 ادوار + بدروم في ارقي اماكن مدينة العبور


يقع علي شارع رئيسي عرضه اكثر من 150 متر (شارع الشعراوي الحي الثاني) مساحة قطعة الارض 402م² مساحة البدروم 210م² مساحة الدور الارضي 210م² مساحة الدور الاول 253م² مساحة ا

شقق دوبلكس للبيع في - مدينة العبور 2017
عقارات  للبيع فى
950,000 جنيه

شقة للبيع في المعادي


شقة فى ارقي اماكن المعادي ( البارون سيتى القطامية ) بجوار نادى الصيد القطامية دور ارضى مرتفع مطلة على حديقة خاصة من البلكونة مساحة الشقة 153م مكونة من : 3 غرف نو

شقق للبيع في - المعادى 2017
عقارات  للبيع فى
1 جنيه

شقق دوبلكس للبيع في الحى الثانى - شقة دوبلكس في ارقي اماكن مدينة العبور


شقق دوبلكس للبيع في الحى الثانى - الشقة دوبلكس 390م يحتوي علي دور( ارضي واول وتاني ) الدور الارضي 130رسبشن 3 قطع الدور الاول 130م (3 غرف -صالة - 2 حمام ) الدور الثاني 130(ر

شقق دوبلكس للبيع في - مدينة العبور 2017
عقارات  للبيع فى
2,800 جنيه

شقق للبيع في الهرم - شقة للبيع بالمريوطية فيصل


شقق للبيع في الهرم - شقة لقطة تقع فى المريوطيه فيصل بعد فلفله .. برج 10 ادوار .. تقع بالدور الثامن .. على الدائرى مباشرة .. مساحتها 100 متر صافى .. ريسيبشن .. سفره .. على ا

شقق للبيع في - الهرم 2017
عقارات  للبيع فى
1,325,000 جنيه

شقق دوبلكس للبيع في جاردينيا هايتس - شقق للبيع دوبلكس بالتجمع الخامس نصف تشطيب بمساحات 240م


شقق دوبلكس للبيع في جاردينيا هايتس - شقق للبيع دوبلكس بالتجمع الخامس نصف تشطيب بمساحات 240م تفاصيل المشروع : جاردينيا هايتس هي منطقة سكنية في القاهرة الجديدة بال

شقق دوبلكس للبيع في - القاهرة الجديدة 2017
عقارات  للبيع فى
435 جنيه

شقق للبيع في النرجس عمارات - شقق نصف تشطيب ببالتجمع الخامس بمساحات تبدا من 120 م


شقق للبيع في النرجس عمارات - مستوي التشطيب : نصف تشطيب حوائط محارة باب الوحدة الرئيسي حلوق للأبواب الداخلية علب خراطيم الكهرباء اسقف مصيص وصلات - -الكهرباء و تغ

شقق للبيع في - التجمع الخامس 2017
عقارات  للبيع فى
435 جنيه

شقق للبيع في جاردينيا هايتس - شقق متميزة بالتجمع الخامس


شقق للبيع في جاردينيا هايتس - الموقع : قطعة 33 د أبو الهول 3 مستوي التشطيب : نصف تشطيب حوائط محارة باب الوحدة الرئيسي حلوق للأبواب الداخلية علب خراطيم الكهرباء اس

شقق للبيع في - التجمع الخامس 2017
عقارات  للبيع فى
10,075,000 جنيه

محل للبيع فى عباس العقاد الرئيسى بالتقسيط على سنتين 650 متر


دور تجارى للبيع فى عباس العقاد الرئيسى 650 متر واجهه 25متر على عباس العقاد الرئيسى وواجهه 30 متر على الشارع الجانبى يرى عباس العقاد ايضا فرصه للمستثمرين واصحاب ال

محلات للبيع في - مدينة نصر 2017
عقارات  للبيع فى
3,300 جنيه

بعمـــارات شركة حيـــاه بحى المخابرات ارقى مواقع حدائق اكتوبر فيلات دوبلكس 335م بحدائق كبيرة


شقق للبيع - بعمـــارات حيـــاه بحى المخابرات ارقى مواقع حدائق اكتوبر بجوار الحى الايطالى وجولف ريزيدنس وامام بالم فيو وتاون فيو 10 دقائق من ميدان الرماية - 10 دق

فيلات دوبلكس للبيع في - 6 اكتوبر 2017
عقارات  للبيع فى
1 جنيه

شقق وفيلات للبيع بارقى احياء المقطم مساحات مختلفة تبدأ من 105 حتى 280م


قــــصــــور مــــصــــر تطلق حملة الشقة ببركتها شقة ليس لها مثيل وعاين على الطبيعة استلام فورى شقق وفيلات للبيع مساحات 105م-115م-125م-140م-180م-205م-230م-280م تبدأ من 3 غر

شقق للبيع في - المقطم 2017
عقارات  للبيع فى
807,300 جنيه

بزهراء المعادى ادفع 20% وتملك شقه207م بالتقسيط على 5 سنوات


شقه 207م للبيع بزهراء المعادى بالقرب من كارفور المعادى سيتى سنتر والطريق الدائرى بأرقى موقع بزهراء المعادى 3غرف نوم +ريسبشن 3قطع +مطبخ +حمام +2بلكونه -الشقه كلها و

شقق للبيع في - المعادى 2017
الترتيب حسب : الاحدث | المساحة | السعر up
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

شقق للبيع بمدينة نصر


٣ نوم ٣ رسب شين ٢ حمام

عمارات سكنية للبيع في - 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

شقق للبيع في فيصل


لو تعبت من البحث عن شقه الاحلام كلمنى هتلاقي طلبك موجود بارقى مناطق فيصل شارع اللبينى يوجد مساحات مختلفة طوب احمر كاش وبتسهيلاتتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة م

شقق للبيع في المريوطية - الهرم 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

شقق للبيع - شقة مميزة بكمبوند دجلة بالمز


شقق للبيع - شقة 80 م2 بكمبوند دجلة بالمز مكان مميز بالعمارة 47 H العمارة ناصيتين وتاني شارع من البوابة اول بلكونة الشقة نص تشطيب ( محارة حلوق أبواب وشبابيك الومنيوم

شقق للبيع في 6 اكتوبر - 6 اكتوبر 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

شاليع للبيع بمنتجع الحياة براس سدر سوبر لوكس تسليم فورى


شالية للبيع بسعر مغرى مساحة 75 م علوى + 70م روف سوبر لوكس تسليم فورى بعد النفق مباشرة بجوار موسى كوست

شاليهات للبيع في - 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

شقق للبيع في كورنيش المعادي - شقه للبيع بارقى مكان فى المعادى على النيل بالفرش و تشطيب هاى لوكس لقطة للجادين


شقق للبيع في كورنيش المعادي - شقه للبيع بارقى مكان فى المعادى على النيل بالفرش و تشطيب هاى لوكس لقطة شقة 225م اكسترا سوبر لوكس بالفرش لقطة بارقى مكان فى المعادى ع

شقق للبيع في كورنيش المعادي - المعادى 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

ارض للبيع


فرصة للبيع ارض بأكتوبر 420ج بتسهيلات يعلن اتحاد ملاك الروان عن طرح أراضي للبيع مميزه بمدينة 6 أكتوبر بجوار بورتو أكتوبر ودجلة بالمز مساحة 400 متر2 مسجلة شهر عقاري

اراضي للبيع في - 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

شقة اابيع


شقة فاخرة تقع بين مكرم عبيىد و عباس العقاد امام حديقة كبيرة العمارو يوجد بها حارس خاص و ٢ اصانسير المساحة ٢٦٠ متر سوبر لوكس يوجد3 غرف و3 حمامات و اربع ريسبشن وب

شقق للبيع في - 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

للبيع بالتوسعات الشماليه شقه164م نصف تشطيب


نعطيك الثقه تعطينا الامان للراحه والاستقرار والبعدعن الزحمه دور أرضي مرتفع يمين مساحه 164م وحصه من الجراج32م بأرقي أماكن 6أكتوبر الحديثه بالتوسعات الشماليه خلف

شقق للبيع في 6 اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

شقه عائليه كبيره


شقه 250م -4غرف -3حمام-الشقه دبل فيس بها ريسبشن امامى 60م وريسبشن خلفى 40م-التشطيب سوبر لوكس -بورسلين-ديكورات-اضاءات مخفيه-ابواب مرايات واستر-الدور 11-العماره13 دور-عدا

شقق للبيع في - 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

شقق للبيع - شقة بالرخصة بالنعام على شارع عين شمس للبيع


شقق للبيع - الشقة بالنعام على شارع عين شمس العمارة بالرخصة رسمية من الحى مساحة الشقة ١٢٥ متر ٠١٠٩٩١٢١٤٢٩ الشقة واجهة امامية ببرج جديد بالاسانسير فيو رائع وغ

شقق للبيع في النعام - عين شمس 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

صيدليات للبيع - صيدلية للبيع 45متر متشطبة تشطيب سوبرلوكس وجاهزة للاستخدام بأبراج المهندسين -مساكن الشناوي-عزبة عقل-شارع 10


صيدليات للبيع - تشطيب ممتاز مساحة 45 متر للاستعلام د.محمود -

صيدليات للبيع في قسم ثان الحوار - مدينة المنصورة 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

محلات للبيع - محل تمليك متشطب بموقع متميز بالقناطر الخيرية


محلات للبيع - محل مرخص تمليك متشطب ارضيات سيراميكا كليوباترا بالقناطر الخيرية بالقرب من السوق الجديد يوجد عداد كهرباء مساحة حوالى ١٢متر مربع يصلح بجميع الاغ

محلات للبيع في مدينة القناطر الخيريه - مدينة القناطر الخيريه 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

شقق للبيع - شقة بالعجمي ابو يوسف


شقق للبيع - شقة ١١٠ م بدون العفش بشارع صيدلية المعراج ابو يوسف الدور الرابع 3غرف نوم +ريسبشن قطعتين بالاضافة لدولاب مطبخ +٢شفاط+موتور مياه+ خزان مياه منفصل للشقة

شقق للبيع في العجمي - العجمى 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

محل للبيع


لعدم التفرغ محل ٢١ متر يصلح لجميع الاغراض بة صندرة ١٥ متر دورة مياة كاملة عداد مياة وعداد كهرباء المحل مجلد بالخشب سيرامك وجة زجاج بالكامل يمكن عمل بدل بشقة م

محلات للبيع في - 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

شقق للبيع - شقة ٦٣م +حديقة ٦٣م


شقق للبيع - شقة لن تتكرر على ناصيتين وشارع رئيسي تتمتع بالخصوصية الشديدة تشطيب سوبر لوكس

شقق للبيع في طريق الواحات - 6 اكتوبر 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

عمارات سكنية للبيع في السلام - عقار كامل للبيع بالسلام


عمارات سكنية للبيع في السلام - منزل كامل بمدينة السلام على ارض بمساحة ٢٢٤ متر مربع. مبني6 ادوار كل دور شقة1ة قابلة للتقسيم لشقتين في الدور. اساسات تتحمل حتى ١٠ اد

عمارات سكنية للبيع في مدينة السلام - السلام 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

شقه هاى سوبر لوكسس موقع رااااااااااااااائع


شقه مطله على مسطح أخضر والطريق الدائرى موقع أكثر من رائع منظر رائع من الأعلى بحرى مطبخ اميريكان ريسيبشن كبيير

شقق للبيع في حى الشيخ زايد - مدينة الاسماعيلية 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

فيلا للبيع بـ منتجع السليمانية مصر Villa for sale in Al Solaimaneyah Resort


فيلا للبيع بـ منتجع السليمانية مصر Villa for sale in Al Solaimaneyah Resort فيلا للبيع بمنتجع السليمانية مصر بنموذج المرجان بمنطقة عيون النخيل السليمانية مساحة الفيلا 676 متر مس

فيلات للبيع في - 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

ارض مباني


23 قيراط بها جميع المرافق + المنزل+ المخازن تصلح لجميع المشاريع

اراضي للبيع في - 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

شقه للتمليك بشبرا


شقة تمليك بشبرا مصر مكونه من ٣ غرف و رسيبشن مساحتها ١٠٥ متر قريبه جدا من مترو سانت تريز تشطيب سوبر لوكس عقد مسجل بحصه في الارض الدور الرابع بالارضي

شقق للبيع في الساحل - شبرا 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

شقة للبيع


Hany

شقق للبيع في - 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

ارض للبيع بسوق حلوان


ارض للبيع مساحتها 625 متر خلف سنترال حلوان ملكية مسجلة بشارع المحطة على شارع البورصة و مدخل خاص من شارع منصور بها 12 محل ومساحة خالية حوالى 400متر البيع لآعلى سعر

اراضي للبيع في - 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

شقة للبيع بأسوان


الشقة مساحتها 120م وتتكون من 4 غرف وصالة ومطبخ وحمام

شقق للبيع في - 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

ارض للبيع في قرية السلام - بلبيس - شرقيه


خلف مسجد الدكتور عبدالحليم محمود - قرية السلام - بلبيس - شرقيه مساحة الارض 232 متر مربع

اراضي للبيع في - 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

اراضى زراعية في مدينة 6 اكتوبر للبيع -


اراضى زراعية في مدينة 6 اكتوبر للبيع - تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار .كوم

اراضى زراعية للبيع في 6 اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

توين هاوس بمكسيم رزيدنس كمبوند


في مجمع مكسيم الإقامة (الشروق) للبيع فيلا مساحة 345 والمساحة 369 مترو تشطيب سوبر لوكس بالكامل، - روف مع حمام والتشطيب بالكامل - سيارة مكان وقوف السيارات - الاستمالة

توين هاوس للبيع في الشروق 1 - مدينة الشروق 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

شقة بالهضبي الواسطي بالحي الثاني بالمقطم 162 متر


شقة بالحي الثاني بالهضبي الوسطي بالمقطم ، ١٦٢ متر ، بالدور الثاني ، توضيب سوبر لوكس ، ثلاث غرف و2 حمام و مطبخ و بلكونة و صالة قطعتين و يوجد حمام خاص بالغرفة الكبر

شقق للبيع في الهضبة الوسطى - المقطم 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

اراضي للبيع في مدينة شبين الكوم - قيراط ارض كردون مبانى خلف معهد الكبد والهندسه


اراضي للبيع في مدينة شبين الكوم - قيراط ارض كردون مبانى هيصفى 103 متر بعد الشارع 10 متر تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار .كوم

اراضي للبيع في مدينة شبين الكوم - مدينة شبين الكوم 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

ممدوح


محل 300 متر الدور الأرضى وبدروم 600 متر يصلح لكل الأغراض ناصية

محلات للبيع في - 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

اتحاد ملاك الروان


ارض فيلات مميزه بمدينة 6 أكتوبر بجوار بورتو أكتوبر مساحة 400 متر2 مسجلة شهر عقاري استلام فورى سعر المتر 420 جنيه، مطلوب 50% والباقى بتسهيلات على سنتين، مع خصم للدفع

اراضي للبيع في - 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

أراضي للبيع بالتقسيط 276 متر مربع بالتوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر


أراضي للبيع بالتقسيط بالتوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر خلف النادي الرياضي بالمنطقة العمرانية الأولى و بجوار كومباوند الربوة الهادئة و أ مام كومباوند جاردن ه

اراضي للبيع في - 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

شقق للبيع - شقة ١١٦ متر مربع بحري تشطيب سوبر لوكس بالمطبعة


شقق للبيع - شقة ١١٦ متر مربع بحري تشطيب سوبر لوكس بالمطبعة للبيع شقة تمليك بحرية في برج ١١٦ متر مربع تسليم فوري_ مكونة من غرفتين بالباركية_ ريسيبشن كبير مساحة غر

شقق للبيع في فيصل - الهرم 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

شقق للبيع - شقة فرصة ذهبية


شقق للبيع - ٣نوم/٢ حمام/بانوراما/لوكس/امام الفلل/شارع عمومي/تقسيط/ارضي

شقق للبيع في مدينتي - القاهرة الجديدة 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

عمارات سكنية في مصر الجديدة للبيع - عقار قابل للهدم بموقع متميز


عمارات سكنية في مصر الجديدة للبيع - للبيع عقار بشارع رئيسي بمصر الجديدة ، خالي ، قابل للهدم مساحة الارض ٤٥٢ م٢ ، الواجهة ٢٢م٢ ، عرض الشارع ٣٦م٢ ، مكون من ارضي و ٥

عمارات سكنية للبيع في مصر الجديدة - مصر الجديدة 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

فرصه اكتر من روعه لأصحاب المشاريع وراغبي المشاريع الناجحه فرصه لن تتكرر قطعة ارض 3000م مبني فيثها 1000م 3ادوار بالجراج و2000م ارض فضاء كاملة المرافق والتراخيص وبسعر مغري جداااااااااااااا لاستعلام -67_-


فرصه اكتر من روعه لأصحاب المشاريع وراغبي المشاريع الناجحه فرصه لن تتكرر قطعة ارض 3000م مبني فيثها 1000م 3ادوار بالجراج و2000م ارض فضاء كاملة المرافق والتراخيص وبسعر

اراضي للبيع في المنطقة الصناعية بالعبور - مدينة العبور 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

شقة للتمليك بحالة ممتازة لغرض السفر


المساحة65 سوبر لوكس علي شارع اربعين متر بحري الدور السابع عمارة مميزة بالغاز الطبيعي

شقق للبيع في المطرية - المطرية 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

شقق للبيع


القطعه رقم 26 - بلوك 3

شقق للبيع في مدينة الاسماعيلية - مدينة الاسماعيلية 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

مطلوب ارض 6 اكتوبر قرعه 2012 مساحات 209 م و 276 م


مطلوب ارض 6 اكتوبر قرعه 2012 مساحات 209 م و 276 م شركه سيجما للتسويق العقارى م/ اسامه سعد - -

اراضي للبيع في الشياخة الحادية عشر - 6 اكتوبر 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

لكل من يرغب في المساحات الواسعة شقة للبيع في النزهة


شقة للبيع بالنزهة الجديدة 130م بانوراما المطار (تطل على المطار) 3 غرف +حمام+ ريسبشن قطعتين -مطبخ امريكى-مستويين -تشطيب سوبر لوكس -الدور السادس(الاسانسير تحت التركي

شقق للبيع في النزهة - مصر الجديدة 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

ارض 70فدان امام مارينا للمشاركة


70فدان امام مارينا برخص مباني الجانب الثاني عقد مسجل لقرية كاملة نسبة المشاركه 60% للمقاول و40% للمالك

اراضي للبيع في الساحل الشمالى - مدينة الأسكندرية 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

ارض للبيع فرصه لن تعوض بمصر الجديده نادي الصيد


ارض مسجله وبها رخصة ارضي و 11 دور 407 متر ومطلوب في المتر 7500 جنيه

اراضي للبيع في ميريديان مصر الجديدة - مصر الجديدة 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

شقه128 م بحلميه الزيتون سوبر لوكس .. مطبخ راكب + تكييفات .. رقم المالك داخل الموضوع


شقه 128 م 2 غرف + 2 حمام + ريسبشن 3 قطع + مطبخ تشطيب ســوبر لــوكس (( الدور الثانى )) بالاضــأفه الى مطبخ كامل + التكييفات فييـــؤؤ رائع جــدا بمــيدان ابن الحكم

شقق للبيع في حلمية الزيتون - الزيتون 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه


شقق الشقه 100 متر السعر فرصه مش هتصدق 55 الف من جمال عبد الناصر الحق بسرعه (-75 \ -93 \ -51)

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه


تملك جناح فندقى مساحه 65م تشطيب سوبر لوكس بفندق كنز هاوس بمدينه مرسى علم اطلاله مباشره على حمام السباحه بالاضافه الى ملعب اسكواش وصاله جامنيزيوم مع امكانيه ان ت

مبانى للبيع في مدينة مرسى علم - مدينة مرسى علم 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه


شقه 130 متر على الطوب الاحمر موقع مميز ثالث نمره من جمال عبد الناصر جسر السويس (-93 / -75

شقق للبيع في مدينة الحرفيين - السلام 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه


شقه 120 متر واجه سعرها فرصه 70 الف 3 غرف من جمال عبد الناصر جسر السويس (-93 / -75 /

شقق للبيع في مدينة الحرفيين - السلام 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه


شقه الدور الثانى125 متر هاى لوكس بعداد ك من جمال عبد الناصر جسر السويس مسكنيتش من قبل (-93 / -75

شقق للبيع في مدينة الحرفيين - السلام 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه


شقه الدور السادس ناصيه 150 متر على الطوب الاحمر من جمال عبد الناصر جسر السويس بادر بفرصتك (-93 / -75

شقق للبيع في مدينة الحرفيين - السلام 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه


شقه 130 متر بتسهيلات على سنتين الدور السادس تقسيم عمر بن الخطاب من جسر السويس فرصه / -93 / -75

شقق للبيع في تقسيم عمر بن الخطاب - السلام 2017
عقارات  للبيع فى
0 جنيه

محل للبيع 95 م


محل للبيع مساحة 95 م 0 غرف - 0 حمام - تشطيب الدور 0 مطلة على

محلات للبيع في - 2017

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر