موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















فيلات بكمبوند -9



عقارات مميزة عقارات مميزة

شقة للبيع بمدينة الشروق 204 مترفي فيلا  بالتقسيط حتي 48 شهر
1,173,000 جنيه مصري

شقة للبيع بمدينة الشروق 204 مترفي فيلا بالتقسيط حتي 48 شهر


شقة للبيع 204 مترفي فيلا بمدينة الشروق بالتقسيط حتي 48 شهر شقة للبيع في الشروق 204م في كمبوند جرين لاند الشروق شقتك داخل فيلا تقسيمها مميزة جدا 3 نوم +3حمام + تراس+ ر

شقق للبيع في - مدينة الشروق 2017
فيلا دوبلكس  للبيع في مدينة الشروق237 متر بالتقسيط حتي 48 شهر
1,642,000 جنيه مصري

فيلا دوبلكس للبيع في مدينة الشروق237 متر بالتقسيط حتي 48 شهر


فيلا دوبلكس للبيع في الشروق 187 متر +50 متر مباني 237 متر +196 متر تراس مفتوح 3 نوم / 4 حمام / مطبخ / تراس / ريسبشن كبير مميزات الموقع :- يبعد عن نادى هليوبلس حوالى 5 دقائق ف

شقق للبيع في - مدينة الشروق 2017
فيلات  للبيع في التجمع الخامس ( بكمبوند قطانية بالمز)
غير محدد

فيلات للبيع في التجمع الخامس ( بكمبوند قطانية بالمز)


فيلا للبيع بكمبوند قطامية بالمز كموند متككامل الخدماات مساحة الأرض 700م مساحة المباني 650 م الفيلا 700 م مكونة من ( 6 غرف + 4 حمامات + ريسبشن + مطبخ كبيير ) الفيلا بحري

فيلات للبيع في - القاهرة الجديدة 2017
مزرعة علي طريق وادي النطرون T
150,000 جنيه مصري

مزرعة علي طريق وادي النطرون T


المقدمة : مستقبلك ومستقبل احفادك مع افرولاند الحكاية ؟ حكاية شركة من 10 سنين حلمت بمشروع اشتغلت واجتهدت والنهاردة انتجت اجدادنا قالوا مستقبل مصر في الزراعة افر

مزارع للبيع في - مدينة وادى النطرون 2017
شقة للبيع فى الهضبه الوسطى بالمقطم امام نادى ايزى سبورت
1 جنيه مصري

شقة للبيع فى الهضبه الوسطى بالمقطم امام نادى ايزى سبورت


165م الدور 3 3غرف منهم1ه ماستر ريسبشن و2حمام ومطبخ واجهه تطل على لاند سكيب والملاعب وحمامات السباحه الواجهه بحرى عماره 2 اسانسير مدخل فاخر وانتر كم امن وحراسه

شقق للبيع في - المقطم 2017
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر

الفيلات المنفصلة بالكمبوندز

سكن  الطبقة الثرية من المجتمع والشريحة العليا من  الطبقة الوسطي ، والذي يتناسب مع مستواهم المادي من رجال الاعمال او الاسر الكبيرة العدد من الاجانب والعرب ومع ظهورالتجمعات السكنية الاستثمارية ومع موجة الانفتاح للثورة العقارية للبناء الأستثماري الفندقي اصبحت الكمبوندز بيئة صالحة لتلبية رغبات هذه الطبقة في خلق اماكن سكنية علي  غرار الدول الاوربية.وقد ساعد في ظهور الفيلات المنفصلة شديدة الطرف دخول رؤس الاموال الاجنبية والخليجة للاستثمار في الامتدادات العمرانية الجديدة والمستحدثة .كمشروع العاصمة الادارية الجديدة بالقاهرة الجديدة وكذلك المدارس الاجنبية والجامعات كما في التجمع الخامس و 6أكتوبر, زايد و ومرسى علم .

تعريف الفيلا المنفصلة:

الفلل المنفصلة : هو مبنى مستقل اقل من 5000 متر و بيتكون  الفيلا المستقلة او المنفصلة من طابق واحد ودور ارضي للاستقبال من طابقين أو ثلاثة طوابق يصلو ببعض عن طريق سلم داخلي واخر خارجي بينهم وبين الحديقة وغلبا يكون هناك ملحق مستقل واحد او اثنين للضيوف واخر للخدم .

الفيلا المنفصلة “العامة لارض الفيلا المتصلة تقسم الي 40% مباني و60% حديقة ووحدات خدمية ، والفيلا المنفصلة لها باب خاص رئيسي واخر خلفي للأزمات والطوارق.

 ليه الخلط دائم بين الواحدات السكنية الفاخرة والفندقيةوبين الفيلا المنفصلة وخاصة بالكمبوند؟

الخلط الدائم بين الفيلا المنفصلة وفيلات التاون والتوين هاوس يعد خلط راجع لمستوي الرفاهية المشتركة بينهم وكذلك التصميمات الداخلية و المساحة بعض الاحيان حيث نجد في الكمبوند وحدات توين هاوس مساحتها مقاربة جدا لمساحة الفيلا المنفصلة  كما في الكمبوندز الموجودة في الشيخ زايد والقطامية ومارينا ومرسي علم  وذلك راجع لرافهية مستوي التشطيبات داخل الكمبوند.

التصميم والتخطيط و المساحة اسس تصنيف مستوي الفيلا المنفصلة بالكمبوند

التصميم الهندسى للفيلا المنفصلة:

عادة الفيلا تشمل مبني واحد مكون من طابق او اثنين او ثالث يحوي علي روف و حديقة وحمام للسباحة محاطة بسور،ولكن يمكن ان مختلف بعض الاحيان في الفيلات المنفصلة داخل الكمبوندز حيث يوجد مبني صغير ملحق داخل الفيلا للخدم وهذا يدل علي ثراء ملكيها ، كذلك ظهرت بعض تصميمات الفيلات المنفصلة كجزيرة تحيطاها المياه من جميع الجهات وكذلك مساحات الخضرة الوافرة والتي في بعض الكمبوندز الشارهة الثراء وتسمي بفيلات الغابات و المنتجعات.

ماهي الفيلا المنفصلة في القانون:

الفيلا  المنفصلة عبارة عن عقار واحد متصل ومملوك لصالح شخص واحد .

 

ليه اشتري الفيلا المنفصلة بكمبوند ؟

 أعلي مستويات الرفاهية والخصوصية و البيئة الخاصة الحالمة والطرف هم بلا منازع اسباب هامة واساسية لقانطي الفيلات المنفصلة داخل الكمبوندز، واللذين يرجوا مسكن يرتفع مستواه الي الي رفاهية القصور بعض الاحيان ، وهذا ما يخص من يريدون السكن.انما بالنسبة للمستثمرين فهو الربح الاهم بلا خسارة علي المدي القصير والبعيد علي حد سواء، حيث وصلت اسعار الفيلات المنفصلة الي عشرات الملايين في الاوانة الاخيرة من هذا القرن فنسمع عن فيلا في التجمع الخامس في احد الكمبوندز وصل سعرها الي 30,000,000جنيه ، بالاضافة لوسائل الترفيه كوجود المناطق الخدمية الداخلية  الخاصة بمناطق الفيلات من مولات فارهة المستوي ومستشفيات فندقية وغيرها.

تسكن فى كمبوند؟

المساحات الخضراء لاتقل عن 90%

مصدر دائم للامان

اكتمال الخدمات والتراخيص والبنية التحتية شرط اساسي لاستلام الوحدة

الخدمات والترفيهيه والاجتماعيه لاتقل عن 25% من المساحة العامة للكمبوند

امثلة لأسعار الفيلات المنفصلة بالكمبوند:

تحتل الفيلات المنفصلة مكانا هاما من بورصة اسعار العقارات في السوق بالكمبوندز،بيعا اوايجارا وعلي كافة المستويات  كما في التجمعات الجديدة والقاهرة الجديدة و مدينتي زايد وأكتوبر وامتدادتهما وغيرها والتي تعد اكثر المناطق جذبا لراغبي السكن للفيلات المنفصلة.

حيث تتراوح أسعار بيع الفيلا المنفصلة  لمساحة 300م ² من9,000,000 وذلك في حالة البيع النقدي بواقع 29,000جنيه للمتر تقريبا في جميع المناطق لنفس المساحات التشطيبات المماثلة .

وفي 6 اكتوبر توجد بعض الفيلات التى تتراوح فى مساحتها ما بين 320الى 400 متر بمتوسط سعر 7000 جنيه للمتر . 

وكذلك تتراوح أسعار بيع الفيلا المنفصلة  لمساحة 750م ² من30,000,000-50,000,000 وذلك في حالة البيع بالتقسيط بواقع 40,000جنيه للمتر تقريبا في امتداد الخمسين في التجمع الخامس لنفس المساحات و التشطيبات السوبر لوكس النصف مفروش .