موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















فيلات بكمبوند -8



عقارات مميزة عقارات مميزة

فيلات  للبيع في القاهرة الجديدة (التجمع الخامس ) بالتقسيط
غير محدد

فيلات للبيع في القاهرة الجديدة (التجمع الخامس ) بالتقسيط


فيلا توين هاوس للبيع في ارقي كموند في التجمع الخامس كمبوند كذافيردي الفيلا 575 م مكونة من ( 6 غرف +3 حمامات + ريسبشن + مطبخ كبييير ) بدروم + أرضي + أول + روف فيو بحيرة م

توين هاوس للبيع في - القاهرة الجديدة 2017
بمدينتى لعشاق التميز شقة 294م للبيع بالتقسيط تشطيب هاي لوكس
4,490,000 جنيه مصري

بمدينتى لعشاق التميز شقة 294م للبيع بالتقسيط تشطيب هاي لوكس


فرصة بمدينتى شقة بمساحة 294 م2 بالطابق الأرضي بحديقة 45 م2 المرحلة الثامنة النموذج ( 310 ) تطل على غير متاح عبارة عن 4 نوم 2 بلكونة 4 حمام تشطيب هاي لوكس بمقدم 1,910,000 ج و ت

شقق للبيع في - القاهرة الجديدة 2017
فيلا للبيع فى مدينتى
6,700,000 جنيه مصري

فيلا للبيع فى مدينتى


فيلا للبيع فى مدينتى المرحلة الثانية فيلات نموذج E نصف تشطيب مساحة الارض 650 متر مساحة المبانى 406 متر الدور الارضى ريسبشن اربع قطع ومطبخ وحمام وغرفة مربية بحمام

فيلات للبيع في - القاهرة الجديدة 2017
اراضي للبيع بالكيلو 52 طريق مصر اسكندرية الصحراوي
500,000 جنيه مصري

اراضي للبيع بالكيلو 52 طريق مصر اسكندرية الصحراوي


يقع مشروع ربوة الفنانين على بعد دقائق من مطار غرب القاهرة الجديد و 30 كم من بوابة الرسوم حيث مدينة سنبل وهايبر السليمانية وكذلك مدينة الفنانين وكذلك كمبوند sunset

اراضي للبيع في - مدينة 6 اكتوبر 2017
مزارع بطريق مصر اسكندريه الصحراوي ك 50
500,000 جنيه مصري

مزارع بطريق مصر اسكندريه الصحراوي ك 50


رص الاستثمار في المكان : 1- المكان ومعدلات نمو الاستثمار في المنطقة : المشروع بداية محور رض الفرج بجوار الشيخ زايد وامام مدينة الشيخ زايد الجديدة وايضا علي واجه

مزارع للبيع في - 6 اكتوبر 2017
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر

الفيلات المنفصلة بالكمبوندز

سكن  الطبقة الثرية من المجتمع والشريحة العليا من  الطبقة الوسطي ، والذي يتناسب مع مستواهم المادي من رجال الاعمال او الاسر الكبيرة العدد من الاجانب والعرب ومع ظهورالتجمعات السكنية الاستثمارية ومع موجة الانفتاح للثورة العقارية للبناء الأستثماري الفندقي اصبحت الكمبوندز بيئة صالحة لتلبية رغبات هذه الطبقة في خلق اماكن سكنية علي  غرار الدول الاوربية.وقد ساعد في ظهور الفيلات المنفصلة شديدة الطرف دخول رؤس الاموال الاجنبية والخليجة للاستثمار في الامتدادات العمرانية الجديدة والمستحدثة .كمشروع العاصمة الادارية الجديدة بالقاهرة الجديدة وكذلك المدارس الاجنبية والجامعات كما في التجمع الخامس و 6أكتوبر, زايد و ومرسى علم .

تعريف الفيلا المنفصلة:

الفلل المنفصلة : هو مبنى مستقل اقل من 5000 متر و بيتكون  الفيلا المستقلة او المنفصلة من طابق واحد ودور ارضي للاستقبال من طابقين أو ثلاثة طوابق يصلو ببعض عن طريق سلم داخلي واخر خارجي بينهم وبين الحديقة وغلبا يكون هناك ملحق مستقل واحد او اثنين للضيوف واخر للخدم .

الفيلا المنفصلة “العامة لارض الفيلا المتصلة تقسم الي 40% مباني و60% حديقة ووحدات خدمية ، والفيلا المنفصلة لها باب خاص رئيسي واخر خلفي للأزمات والطوارق.

 ليه الخلط دائم بين الواحدات السكنية الفاخرة والفندقيةوبين الفيلا المنفصلة وخاصة بالكمبوند؟

الخلط الدائم بين الفيلا المنفصلة وفيلات التاون والتوين هاوس يعد خلط راجع لمستوي الرفاهية المشتركة بينهم وكذلك التصميمات الداخلية و المساحة بعض الاحيان حيث نجد في الكمبوند وحدات توين هاوس مساحتها مقاربة جدا لمساحة الفيلا المنفصلة  كما في الكمبوندز الموجودة في الشيخ زايد والقطامية ومارينا ومرسي علم  وذلك راجع لرافهية مستوي التشطيبات داخل الكمبوند.

التصميم والتخطيط و المساحة اسس تصنيف مستوي الفيلا المنفصلة بالكمبوند

التصميم الهندسى للفيلا المنفصلة:

عادة الفيلا تشمل مبني واحد مكون من طابق او اثنين او ثالث يحوي علي روف و حديقة وحمام للسباحة محاطة بسور،ولكن يمكن ان مختلف بعض الاحيان في الفيلات المنفصلة داخل الكمبوندز حيث يوجد مبني صغير ملحق داخل الفيلا للخدم وهذا يدل علي ثراء ملكيها ، كذلك ظهرت بعض تصميمات الفيلات المنفصلة كجزيرة تحيطاها المياه من جميع الجهات وكذلك مساحات الخضرة الوافرة والتي في بعض الكمبوندز الشارهة الثراء وتسمي بفيلات الغابات و المنتجعات.

ماهي الفيلا المنفصلة في القانون:

الفيلا  المنفصلة عبارة عن عقار واحد متصل ومملوك لصالح شخص واحد .

 

ليه اشتري الفيلا المنفصلة بكمبوند ؟

 أعلي مستويات الرفاهية والخصوصية و البيئة الخاصة الحالمة والطرف هم بلا منازع اسباب هامة واساسية لقانطي الفيلات المنفصلة داخل الكمبوندز، واللذين يرجوا مسكن يرتفع مستواه الي الي رفاهية القصور بعض الاحيان ، وهذا ما يخص من يريدون السكن.انما بالنسبة للمستثمرين فهو الربح الاهم بلا خسارة علي المدي القصير والبعيد علي حد سواء، حيث وصلت اسعار الفيلات المنفصلة الي عشرات الملايين في الاوانة الاخيرة من هذا القرن فنسمع عن فيلا في التجمع الخامس في احد الكمبوندز وصل سعرها الي 30,000,000جنيه ، بالاضافة لوسائل الترفيه كوجود المناطق الخدمية الداخلية  الخاصة بمناطق الفيلات من مولات فارهة المستوي ومستشفيات فندقية وغيرها.

تسكن فى كمبوند؟

المساحات الخضراء لاتقل عن 90%

مصدر دائم للامان

اكتمال الخدمات والتراخيص والبنية التحتية شرط اساسي لاستلام الوحدة

الخدمات والترفيهيه والاجتماعيه لاتقل عن 25% من المساحة العامة للكمبوند

امثلة لأسعار الفيلات المنفصلة بالكمبوند:

تحتل الفيلات المنفصلة مكانا هاما من بورصة اسعار العقارات في السوق بالكمبوندز،بيعا اوايجارا وعلي كافة المستويات  كما في التجمعات الجديدة والقاهرة الجديدة و مدينتي زايد وأكتوبر وامتدادتهما وغيرها والتي تعد اكثر المناطق جذبا لراغبي السكن للفيلات المنفصلة.

حيث تتراوح أسعار بيع الفيلا المنفصلة  لمساحة 300م ² من9,000,000 وذلك في حالة البيع النقدي بواقع 29,000جنيه للمتر تقريبا في جميع المناطق لنفس المساحات التشطيبات المماثلة .

وفي 6 اكتوبر توجد بعض الفيلات التى تتراوح فى مساحتها ما بين 320الى 400 متر بمتوسط سعر 7000 جنيه للمتر . 

وكذلك تتراوح أسعار بيع الفيلا المنفصلة  لمساحة 750م ² من30,000,000-50,000,000 وذلك في حالة البيع بالتقسيط بواقع 40,000جنيه للمتر تقريبا في امتداد الخمسين في التجمع الخامس لنفس المساحات و التشطيبات السوبر لوكس النصف مفروش .