موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل


















توين هاوس بكمبوند



عقارات مميزة عقارات مميزة

اراضي للبيع فى
1,200,000 جنيه

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - اراض للبيع مساحات مختلفه بطريق مصر اسكندريه الصحراوى


اراضي للبيع في 6 اكتوبر - فدان مميز للبيع بالريف الأوروبى (واحة سمر قند ) على شارع رئيسى واخد ناصيه بالقرب من البوابه الرئيسيه بحوالى 300م فقط بجوار منطقة الفلل وا

اراضي للبيع في - 6 اكتوبر 2017
شقق للبيع فى
775,000 جنيه

شقة للبيع بالهضبة الوسطى مساحة 180م شقة فيها كل المميزات


شقة للبيع مساحة 180م من شركة قصور مصر استلام فوري وتقسيط على 48 شهر. لو بدور على شقة او فيلا قصور مصرر هتساعدك.

شقق للبيع في - المقطم 2017
شقق للبيع فى
1,350,000 جنيه

شـقة للبيع فى مدينتى بالقاهرة الجديدة


شقة في مدينتى المرحلة الأولى (النموذج 200 ) بمساحة 135 م2 بحري تطل على حديقة تشمل 3 نوم 2 حمام بالطابق السادس تشطيب الشركة للبيع كاش استلام فوري 1,350,000 ج للبيع كاش كــو

شقق للبيع في - القاهرة الجديدة 2017
شقق للبيع فى
270,000 جنيه

شقه للبيع في حدائق اكتوبر


شقق للبيع في حدائق اكتوبرعلي بعد 5 دقائق من مول مصر بمساحات 90م مكنونه من 3 غرف + صاله + مطبخ + حمام ويوجد تقسيمات اخري غرفتين + صاله + مطبخ + حمام وحدات ارضي + حديقه -

شقق للبيع في - 6 اكتوبر 2017
شقق للايجار المفروش فى
4,000 جنيه

شقة مفروشة للايجار فى مدينتى بالقاهرة الجديدة


بمدينتى شقة بمساحة 70 م2 بالطابق الأرضي المرحلة الحادية عشر النموذج ( 60 ) قبلي تطل على باركنج عبارة عن 2 نوم 1 حمام غير متاح للإيجار مفروش 4,000 ج .. مهم عن الاتصال كــ

شقق للايجار المفروش في - القاهرة الجديدة 2017
الترتيب حسب : الاحدث up | المساحة | السعر
شقق للايجار المفروش فى
0 جنيه

توين هاوس بمكسيم رزيدنس كمبوند


في مجمع مكسيم الإقامة (الشروق) للبيع فيلا مساحة 345 والمساحة 369 مترو تشطيب سوبر لوكس بالكامل، - روف مع حمام والتشطيب بالكامل - سيارة مكان وقوف السيارات - الاستمالة

توين هاوس للبيع في الشروق 1 - مدينة الشروق 2017
شقق للايجار المفروش فى
1,530,000 جنيه

توين هاوس للبيع - شاليه توين هاوس فى "أروما" السخنة 200م بحديقة خاصة على البحر مباشرة


توين هاوس للبيع - شاليه توين هاوس 200م بحديقة خاصة برؤيه كامله على البحرعلى بعد ساعه من القاهره في قريه أروما بالعين السخنه ، تشطيب سوبر لوكس ، القريه يوجد بها ك

توين هاوس للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للايجار المفروش فى
1,530,000 جنيه

توين هاوس للبيع - لو بتدور عل شاليه في العين السخنه العرض ده علشانك امتلك شاليه 200م عالبحر


توين هاوس للبيع - امتلك شاليه بحديقة خاصة ، سوبر لوكس بقريه اروما بالعين السخنه ، القريه بها كل الخدمات من حمامات سباحه والعاب مائيه ومطاعم ونادي صحي وخدمات ت

توين هاوس للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للايجار المفروش فى
1,530,000 جنيه

توين هاوس للبيع - حقق حلمك و تملك شاليه على البحر وبالتقسيط في العين السخنة


توين هاوس للبيع - شاليه دوبلكس بالتقسيط في العين السخنه بمساحه 200 م بحديقه خاصه تطل عل حمام سباحه وبفيو عل البحر (3 غرف نوم وغرفه معيشه و2 حمام ومطبخ امريكي وريسي

توين هاوس للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للايجار المفروش فى
1,530,000 جنيه

توين هاوس للبيع - بأرقى منتجع ف السخنة وبالتقسيط شاليه بحديقة على البحر


توين هاوس للبيع - شاليه توين هاوس مصمم على طراز ألترا مودرن ، مساحه 200 م بحديقه خاصه تطل عل حمام سباحه وبفيو عل البحر (3 غرف نوم وغرفه معيشه و2 حمام ومطبخ امريكي ور

توين هاوس للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للايجار المفروش فى
1,530,000 جنيه

توين هاوس للبيع - استمتع بالبحر طول العام وامتلك شاليه بحديقة خاصة في العين السخنه


توين هاوس للبيع - قريه اروما من القرى المميزه بالعين السخنه استمتع بالخصوصيه ورؤيه كامله للبحر بامتلاكك شاليهات طراز ألترا مودرن بمساحات مختلفه من 50 م الي 200 م

توين هاوس للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للايجار المفروش فى
1,530,000 جنيه

توين هاوس للبيع - إستمتع بمصيف ألترا مودرن مع شاليه سوبر لوكس بحديقة خاصة وفيو مميز على البحر


توين هاوس للبيع - صيف بشاليه مميز وفيو رائع في قريه اروما عل بعد ساعه من القاهره واستمتع بافضل الخدمات الترفيهيه مع اولادك مساحات تبدا من 50 م الي 200 م ، القرية مت

توين هاوس للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للايجار المفروش فى
1,760,000 جنيه

توين هاوس للبيع - تملك فى السخنة بالتقسيط توين هاوس بفيو مميز


توين هاوس للبيع - • شاليهات بمساحات مختلفة حتى 200م في قريه اروما بالعين السخنه على بعد ساعه من القاهره ، سوبر لوكس بحديقة خاصة و متوفر في القرية كل الخدمات (حمام

توين هاوس للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للايجار المفروش فى
1,760,000 جنيه

توين هاوس للبيع - • شاليهات للبيع على احلي بحر في أروما السخنة


توين هاوس للبيع - توين هاوس 200م سوبر لوكس بحديقة خاصة فى قرية أروما ، خدمات متكاملة و مناطق ترفيهية مخصصة للأطفال - أكوابارك- ملاعب volley ball - جيم- مطاعم وكافيهات عل

توين هاوس للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للايجار المفروش فى
1,760,000 جنيه

توين هاوس للبيع - • فرصه متتفوتش في قريه اروما بالعين السخنه


توين هاوس للبيع - • شاليه للبيع مساحته 200 م سوبر لوكس بحديقه خاصه في قريه اروما بالعين السخنه ، القريه بها كل الخدمات وعل البحر مباشره ويوجد تسهيلات عند السداد ع

توين هاوس للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للايجار المفروش فى
1,760,000 جنيه

توين هاوس للبيع - • لمحبي الرفاهيه والخصوصيه إمتلك ف قرية أروما السخنه


توين هاوس للبيع - شاليهك 200م( ليفنج-3نوم-3حمام..) سوبر لوكس بحديقة خاصة فى قرية أروما ، خدمات متكاملة و مناطق ترفيهية مخصصة للأطفال -جيم-نادى صحى- مطاعم وكافيهات عل

توين هاوس للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للايجار المفروش فى
5,000,000 جنيه

توين هاوس للبيع في القاهرة الجديدة - توين بلوروا Twin in Les Rois


توين هاوس للبيع في القاهرة الجديدة - نص تشطيب بموقع مميز مساحة الارض 379 متر ارضي ، اول و رووف

توين هاوس للبيع في التجمع الاول - القاهرة الجديدة 2017
شقق للايجار المفروش فى
10 جنيه

توين هاوس للبيع فى التجمع الخامس - توين هاوس خلف الجامعة الامريكية التجمع الخامس استلام و بتسهيلات


توين هاوس للبيع فى التجمع الخامس - كمبوند قطاميه جاردنز بعد الجامعه الامريكيه ب 5 دقايق كمبوند متكامل الخدامات ومبنى بنسبه 80 % وجارى العمل بمنطقه الخدمات اشترى

توين هاوس للبيع في التجمع الخامس - القاهرة الجديدة 2017
شقق للايجار المفروش فى
55 جنيه

توين هاوس للبيع فى التجمع الخامس - تملك فيلا توين هاوس 280م في كمبوند هايد بارك التجمع الخامس بأقل مقدم و أطول فترة تقسيط


توين هاوس للبيع فى التجمع الخامس - * مساحة مشروع هايد بارك 1500 فدان حيث يتم البناء علي مساحة 20% فقط وباقي المساحة تكون مساحات خضراء ومناطق الخدمات * يتميز ايضا مشر

توين هاوس للبيع في التجمع الخامس - القاهرة الجديدة 2017
شقق للايجار المفروش فى
10 جنيه

توين هاوس للبيع فى التجمع الخامس - امتلك فيلا فى ارقى كمبوند فى التجمع الخامس بتسهيلات جبارة جدا


توين هاوس للبيع فى التجمع الخامس - مساحة مشروع هايد بارك 1500 فدان حيث يتم البناء علي مساحة 20% فقط وباقي المساحة تكون مساحات خضراء ومناطق الخدمات * يتميز ايضا مشرو

توين هاوس للبيع في التجمع الخامس - القاهرة الجديدة 2017
شقق للايجار المفروش فى
55 جنيه

توين هاوس للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس - توين هاوس 280م للبيع بكمبوند هايد بارك بمقدم 10%


توين هاوس للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس - * مساحة الكمبوند 1500 فدان و يضم ( اكبر بارك موجودة في التجمع الخامس علي مساحة 141 فدان __ مدرسة انترناشونال __ مول تجاري عل

توين هاوس للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس - القاهرة الجديدة 2017
شقق للايجار المفروش فى
55 جنيه

توين هاوس للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس - توين هاوس 280م للبيع بكمبوند هايد بارك بمقدم 10%


توين هاوس للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس - * مساحة الكمبوند 1500 فدان و يضم ( اكبر بارك موجودة في التجمع الخامس علي مساحة 141 فدان __ مدرسة انترناشونال __ مول تجاري عل

توين هاوس للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس - القاهرة الجديدة 2017
شقق للايجار المفروش فى
2,850,000 جنيه

توين هاوس في 6 اكتوبر للبيع -  لراغبى التميز والهدوء فيلا للبيع بارقى كمبوند ب6 اكتوبر


توين هاوس في 6 اكتوبر للبيع - دوبلكس بسعر شقة مساحه 332متر (4حمام -4نوم – ريسبشن – مطبخ) بدروم وارضى واول وتانى (( كمبوند بيراميدز ووك فلل فقط )) اطلاله على حمامات سبا

توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر - 6 اكتوبر 2017
شقق للايجار المفروش فى
2,850,000 جنيه

توين هاوس في 6 اكتوبر للبيع -  لهواة التميز فيلا للبيع بارقى كمبوند بـــ6 اكتوبر


توين هاوس في 6 اكتوبر للبيع - دوبلكس بسعر شقة مساحه 332متر (4حمام -4نوم – ريسبشن – مطبخ) بدروم وارضى واول وتانى (( كمبوند بيراميدز ووك فلل فقط )) اطلاله على حمامات سبا

توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر - 6 اكتوبر 2017
شقق للايجار المفروش فى
2,850,000 جنيه

توين هاوس في 6 اكتوبر للبيع -  فيلا فاخرة للبيع 332م بارقى كمبوند بـــــ6 اكتوبر


توين هاوس في 6 اكتوبر للبيع - دوبلكس بسعر شقة مساحه 332متر (4حمام -4نوم – ريسبشن – مطبخ) بدروم وارضى واول وتانى (( كمبوند بيراميدز ووك فلل فقط )) اطلاله على حمامات سبا

توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر - 6 اكتوبر 2017
شقق للايجار المفروش فى
2,850,000 جنيه

توين هاوس في 6 اكتوبر للبيع -  فيلا فاخرة للبيع 332م بارقى كمبوند بـــــ6 اكتوبر


توين هاوس في 6 اكتوبر للبيع - دوبلكس بسعر شقة مساحه 332متر (4حمام -4نوم – ريسبشن – مطبخ) بدروم وارضى واول وتانى (( كمبوند بيراميدز ووك فلل فقط )) اطلاله على حمامات سبا

توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر - 6 اكتوبر 2017
شقق للايجار المفروش فى
2,850,000 جنيه

توين هاوس في 6 اكتوبر للبيع -  فيلا 332م للبيع بــــ6 اكتوبر – استلام فورى وبالتقسط على 60شهر


توين هاوس في 6 اكتوبر للبيع - دوبلكس بسعر شقة مساحه 332متر (4حمام -4نوم – ريسبشن – مطبخ) بدروم وارضى واول وتانى (( كمبوند بيراميدز ووك فلل فقط )) اطلاله على حمامات سبا

توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر - 6 اكتوبر 2017
شقق للايجار المفروش فى
2,850,000 جنيه

توين هاوس في 6 اكتوبر للبيع -  توين هاوس للاستثمار والسكن الراقى( بجوار كارفور ومول مصر )


توين هاوس في 6 اكتوبر للبيع - توين هاوس اطاله على حمامات سباحه مباشره _ و حدائق _ مساحه الارض 255م _ مبانى 332م (ارضى+اول+ ثانى) حديقه مجانا 150م غرفه مربيه و حمام بالبدر

توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر - 6 اكتوبر 2017
شقق للايجار المفروش فى
4,000,000 جنيه

توين هاوس في مدينة 6 اكتوبر للبيع - فيلا كمبوند الباتيو 6 اكتوبر توين هاوس موقع متميز


توين هاوس في مدينة 6 اكتوبر للبيع - فيلا توين هاوس موقع متميز تطل على حدائق و حمام سباحة - 3 نواصى - خصوصيه - بحرى - تتكون من أرضى أول و رووف مساحة المبانى 207 م2 و مساح

توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017
شقق للايجار المفروش فى
3,950,000 جنيه

توين هاوس للبيع في الجيزة - للبيع توين هاوس بكمبوند جراند هايتس تشطيب سمارت هوم .


توين هاوس للبيع في الجيزة - توين هاوس جراند هايتس تشطيب سمارت هوم توين هاوس جراند هايتس تشطيب سمارت هوم - تعاقد متبقي-

توين هاوس للبيع في الجيزة - الجيزة 2017
شقق للايجار المفروش فى
4,000,000 جنيه

توين هاوس للبيع في الشيخ زايد - للبيع توين هاوس303م بكومباوند جرينز تسليم فورى


توين هاوس للبيع في الشيخ زايد - للبيع توين هاوس303م بكومباوند جرينز تسليم فورى

توين هاوس للبيع في مدينة الشيخ زايد - الشيخ زايد 2017
شقق للايجار المفروش فى
2,500,000 جنيه

توين هاوس للبيع في الشيخ زايد - للبيع كواترو بكمبوند ريم ريزدنس 230م استلام فورى


توين هاوس للبيع في الشيخ زايد - للبيع كواترو بكمبوند ريم ريزدنس 230م استلام فورى

توين هاوس للبيع في مدينة الشيخ زايد - الشيخ زايد 2017
شقق للايجار المفروش فى
2,800,000 جنيه

توين هاوس للبيع في الشيخ زايد - للبيع توين 252م مستقله بكمبوند تلال الجزيره بسعر مميز جدا


توين هاوس للبيع في الشيخ زايد - للبيع توين 252م مستقله بكمبوند تلال الجزيره بسعر مميز جدا

توين هاوس للبيع في مدينة الشيخ زايد - الشيخ زايد 2017
شقق للايجار المفروش فى
4,700,000 جنيه

توين هاوس للبيع فى العاصمة الادارية الجديدة بمساحات تبدا من 370 حتى 400 متر


تملك بالعاصمة الادارية الجديدة بكمبوند 50 فدان فيلات فقط 388 وحدة - تاون هاوس - توين هاوس - فيلات مستقلة (توين هاوس) ارض300 متر ومباني بمساحات تبدا من 370 م- 400 م بالعاص

توين هاوس للبيع في العاصمة الادارية الجديدة - القاهرة الجديدة 2017
شقق للايجار المفروش فى
6,540,400 جنيه

توين هاوس للبيع بالتقسيط في 6 اكتوبر - شقق للبيع بالتقسيط فى اكتوبر اشترى توين هاوس فى بالم هيلز الشيخ زايد جولف اكستنشن Palm Hills بالتقسيط على 7 سنوات بدون فوايد وبااقل مقدم


توين هاوس للبيع بالتقسيط في 6 اكتوبر - بالم هيلز الشيخ زايد جولف اكستنشن Palm Hills هندسة معمارية رائعة .استخدمت أحدث أساليب البناء ، وذلك مع مراعاه توزيعات المساحا

توين هاوس للبيع بالتقسيط في 6 اكتوبر - مدينة 6 اكتوبر 2017

الكومباوند .... سكن الرفاهية بلا حدود

كثير منا يسعى دائماً للراحة والهدوء والاستقرار فى منزل تحيطه الحدائق والمساحات الشاسعة على مرمى البصر من الخضرة والمياه والتى تعد بيئة صالحة جاذبة للطيور والهواء النقى ، وهذا من نحتاجه بشده فى عصرنا هذا الملىء بالصخب والمتاعب اليومية ، ومن هنا يراودنا سؤال هام وهو " اين نسكن " وهذا السؤال الذى على اساسه اشتغلت شركات التعمير والتطوير العقارى وانتجت من متطلباتنا التى نرنو اليها فى سكن يحيط به جميع سبل الرفاهية وهذا ما اطلق عليه مصطلح " كمبوند " منذ مطلع العشرينيات من القرن السابق والذى يعتبر عودة بالمسكن الى الطبيعة فى زى جديد وعصرى .

 

تعريف الكومباوند

الكومبوند فى تعريفه العام هو عبارة عن مجتمع مغلق على قاطنيه ، سمة اساسية فيه توافر كل الخدمات التى يحتاج اليها ساكنيه وبطبيعة الحال له بوابات دخول وخروج مشمولة بالامن والحراسة .

تبعاً لسياسة الشركة المنفذة للكومبوند يكون تصميمه الداخلى فعلى سبيل المثال نجد كومباوند للعمارات فقط واحياناً اخرى نجد كومبوند للفيلات فقط كما يوجد بعد الكومبوندات تجمع بين اسوارها بين العمارات والفيلات .

 

اشهر أنواع الوحدات فى الكمبوند

اولاً : وحدات السكن العادي :

وفى هذا النوع تكون الوحدات السكنية داخل عمارات مختلفة بالطبع فى عدد طوابقها وايضاً مختلفة من حيث تصميم الوحدة ويكون فيها عدد معلوم من غرف النوم والحمامات وتختلف بالطبع بناء على المساحة الاجمالية للوحدة السكنية .

ثانياً : فيلات الدور الاخير :

وعادة ما يكون هذا الطراز او النوع فى الادوار الاخيرة من المبنى حيث يكون له امتداد وهو عبارة عن جزء فى سطح المبنى ويخصص فى اغلب الاحيان لحمامات السباحة والتراس وفى بعض الابنية ذات المساحات الكبيرة يكون هناك جزء مخصص ايضاً اما لغرفة او حمام او الاثنان معاً وذلك تبعاً للمساحة الاجمالية و هو ما يطلق عليه البنتهاوس .

ثالثاً : وحدات سكنية من دورين :

وهى عبارة عن شقتين فى دورين متعاقبين يصل بينهما سلم داخلى .  

رابعاً :  مبني متعدة الفيلات :

وهذا المصطلح يطلق على مجموعة من الفيلات المتصلة عن طريق حديقة صغيرة .

خامساً : مبني ثنائي الفيلات :

وهو عبارة عن فيلا موزعة على ساكنين اثنين فقط ، كلا منهما له مدخلاً خاصاً .

سادساً : فيلا مستقلة احادية المبني :

وهى اعلى درجات الخصوصية ( خصوصية مطلقة ) حيث انها تكون عبارة عن وحده لها حديقة خاصة وبوابة خاصة وفى الاغلب تتكون من دورين او ثلاثة على الاكثر وتحتوى على جميع الخدمات السكنية الاساسية مثل غرف المعيشة وغرف الاستقبال والمطابخ والحمامات .

خصائص المعيشة في كمبوند سكني

1 – مستوى عالى من الخصوصية : حيث يشعر الساكن انه بعيد تمام البعد عن الازعاج الخارجى والضوضاء وهو ما يسمى بالانعزال  .

2 – الامان : وذلك بسبب الحراسات التى تكون جزء لا يتجزأ من الكومبوند ، حيث ان تأمين الكومبوند عن طريق افراد الامن والكاميرات والانذارات يضمن لساكنى الكموبوند اعلى درجات الامان . 

3 – الخدمات : وهى بالطبع من اهم عوامل الجذب السكانى حيث تشمل الخدمات الطبية والعلاجية والاماكن الترفيهية .... الخ .

4 – الهدوء : ويرجع السبب فيه الى ان عدد سكان الكومبوند دائماً ما يكونوا محدودين .

5 – الجراجات : وفيها يتم وضع او ركن السيارة فى مكان محدد لكل ساكن .

6 – توافر المساحات الخضراء : حيث ان توافر المساحات الخضراء يعطى احساساً بالراحة والحصول فى اغلب الاحيان على هواء نقى .

عيوب المعيشة والسكن في كمبوند

يرى البعض ان المعيشة داخل كمبوند سكنى تعتبر لها عيوب منها ارتفاع الاسعار المذهل للعقارات عموما بالاضافة الى العوامل الاخرى مثل الحراسة والمساحات الخضراء والجراجات وجميعها عوامل تؤثر على قرار المعيشة داخل كومبوند ، ويأتى ايضاً عامل اخر يراه البعض ضمن العيوب وهو ان الكومبوندات توجد فى مناطق معينة ( مناطق جديدة ) تبعد عن وسط المدينة ويصعب الوصول اليها فى حال تعطل حركة الطرق .  

انماط ومستويات تشطيب الوحدات داخل الكمبوند:

التشطيب السوبر لوكس :  يشمل جميع عناصر التشطيب ولكن بمستوى جيد جدا مثل السباكة والدهانات . 

التشطيب الهاى لوكس : المستوى الفندقي للتشطيب والذي يهتم بالديكورات الي جانب اعلي مستوي من التشطيبات الاساسية.

امثلة شهيرة للكموبندات في مصر

مشروع كمبوند 2020 بمدينة السادس من أكتوبر

يعتبر هذا المشروع من احدث المجتمعات السكانية بمنطقة حدائق اكتوبر حيث روعى فيه ان يكون مصمم وفقاً لاحدث التصميمات الهندسية ، تبلغ مساحته حوالى 25 فدان ، تلبى وحداته المختلفة سواء شقق او بنتهاوس او دوبلكس مختلف الاذواق كما يتميز المشروع بتوفيره لجميع وسائل الراحة والرفاهية بالاضافة الى قربه من من الطرق الرئيسية ، والجدير بالذكر ان متوسط سعر المتر حوالى 6000 جنيه .

مشروع ميفيدا

وهو من اشهر مشروعات شركة إعمار مصر ، تبلغ مساحته حوالى 3.9 مليون متر مربع ، يقع فى القاهرة الجديدة وتحديداً بالقرب من الجامعة الامريكية والمطار الدولى ، يتميز بعبقرية تصميماته اسعاره التنافسية وتشطيباته الفاخرة ، يحتوى المشروع على المرافق الاساسية ومجموعة فنادق بالاضافة لمجموعة من المدارس .